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    錢江四橋開通三年，對濱江城市化貢獻非凡，大批商品房在2006、2007年陸續(xù)交付，大量總部辦公大樓相繼投入使用，高新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟保持高速穩(wěn)定增長。3月28日地鐵濱江站開工建設(shè)，對濱江區(qū)政府商圈來講，是質(zhì)變性的商業(yè)升級預(yù)期。2007年對于濱江區(qū)是一個利好年，也是一個契機年，對于區(qū)域商業(yè)投資也是一個啟動年。

　　濱江經(jīng)濟的三駕馬車

　　總部經(jīng)濟、地鐵經(jīng)濟、新居住群落經(jīng)濟，將是濱江區(qū)未來幾年經(jīng)濟高速發(fā)展的“三駕馬車”。與上海浦東經(jīng)濟發(fā)展模式的區(qū)別在于，浦東是政策導(dǎo)向下投資經(jīng)濟的高速拉動，而杭州濱江區(qū)則是區(qū)域發(fā)展積淀后的契機性蛻變。這也是杭州城市化發(fā)展歷史上最具科學(xué)含量的篇章，為濱江今后的發(fā)展打下穩(wěn)健的基礎(chǔ)。

　　濱江區(qū)經(jīng)濟模式的價值轉(zhuǎn)型有兩個原因，一是通過近十年的區(qū)域經(jīng)濟規(guī)劃與建設(shè)，通過招商引資形成了相當(dāng)規(guī)模的高新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，通過大學(xué)城建設(shè)形成了教育經(jīng)濟規(guī)模，另外形成了多個居住帶，入住率逐年上升，這就為區(qū)域經(jīng)濟的蛻變打下了堅實的基礎(chǔ)。另一方面，地鐵的開工建設(shè)、總部中心各大樓的陸續(xù)完工入駐及持續(xù)投資建設(shè)，住宅區(qū)的大批量持續(xù)交付及持續(xù)規(guī)模建設(shè)是三個促使區(qū)域經(jīng)濟模式轉(zhuǎn)型核心動力。

　　可以預(yù)見，從2007年開始，濱江區(qū)將真正意義上開始進入城市中心城區(qū)的概念，到2012年左右，將有望實現(xiàn)從外圍城區(qū)到中心城區(qū)的轉(zhuǎn)變。

　　人氣帶動商機

　　宏觀調(diào)控以來，杭州住宅銷售陷入困難時期，但是濱江區(qū)一直保持最高的可售套數(shù)和最高的成交套量兩項指標，這兩項指標直接預(yù)示著人口的流量和空間。去年，位于區(qū)政府附近的樓盤銷售套數(shù)超過4000套，僅風(fēng)雅錢塘一個樓盤就銷售預(yù)定超過800套，累計銷售超過1300套，而這個區(qū)域2006年到2008年的交付量，根據(jù)不完全統(tǒng)計，將超過10000套。如果包括之前交付的經(jīng)濟適用房中興花園等幾個樓盤，這個體量將超過20000套，如果再統(tǒng)計該區(qū)域的現(xiàn)有辦公人口和一年內(nèi)將進入濱江的企業(yè)，濱江的人口正以史無前例的速度在增長。

　　“人氣就是商機”，人口的增長帶來的是商機的涌現(xiàn)，目前商業(yè)配套已經(jīng)明顯不能滿足現(xiàn)有人口的需求，目前一些企業(yè)總部大樓的食堂已經(jīng)滿足不了不斷涌入的外部人員的需求，吃飯問題已經(jīng)成為生活工作在該區(qū)域的人要面臨的現(xiàn)實問題。而其他消費需求的矛盾也將日益擺上桌面。

　　濱江區(qū)政府區(qū)域的商業(yè)價值

　　濱江區(qū)目前主要分兩大塊區(qū)域，即一橋區(qū)域與濱江區(qū)政府區(qū)域，一橋區(qū)域是高新產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與居住經(jīng)濟的結(jié)合，而區(qū)政府區(qū)塊則是總部貿(mào)易經(jīng)濟與居住經(jīng)濟的結(jié)合，從近階段的發(fā)展預(yù)期來看，濱江區(qū)政府區(qū)域商業(yè)價值可能將在近幾年內(nèi)爆發(fā)。

　　濱江區(qū)政府區(qū)域商業(yè)價值的爆發(fā)原因在于大量居住商務(wù)人口的涌入，而人流選擇涌入該區(qū)域的原因是兩方面的。第一是現(xiàn)實硬件的突出：高速、高架、大橋及逐漸完善的公共交通體系使得區(qū)域在交通條件上具有便利性；區(qū)域距離機場、西湖景區(qū)、火車站、商業(yè)中心均較近，且道路條件好；新建總部大樓及高檔社區(qū)陸續(xù)交付、品質(zhì)優(yōu)良、經(jīng)濟成本實惠；相對于市區(qū)的擁擠，區(qū)域的居住辦公環(huán)境好，且有錢塘江這一大人文景觀。

　　第二是預(yù)期空間大：地鐵、過江隧道、體育場館等的開工建設(shè)讓區(qū)域發(fā)展吃了定心丸；區(qū)域擁有大量待開發(fā)成片土地，可以為區(qū)域帶來持續(xù)的發(fā)展空間，保障區(qū)域發(fā)展的規(guī)模經(jīng)濟。

　　目前濱江區(qū)政府區(qū)域在地鐵利好的刺激下，更被眾多投資者、置業(yè)者看好，無論是公建還是住宅的置業(yè)熱情都空前高漲。區(qū)域內(nèi)總部大樓和住宅區(qū)均緊密連接在一起，形成一個集中的建筑群落，并不斷延伸擴展。隨著大量人流的涌入，區(qū)域的商業(yè)配套將釋放大量需求，無論是街區(qū)商業(yè)還是集中商業(yè)都將呈現(xiàn)出活躍的狀態(tài)。

　　綜合而言濱江是一個值得現(xiàn)在就關(guān)注的區(qū)域，由于地域的獨立性，濱江將釋放出更大的商業(yè)能量。