色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    越來越多江浙企業(yè)主在京購置多套房產(chǎn)———

　　專家呼吁：政府調(diào)控力度應(yīng)該進一步加大，積極推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整，促進社會經(jīng)濟逐漸平穩(wěn)恢復，避免出現(xiàn)“一業(yè)興旺百業(yè)衰”的不利局面 。

　　寧波人張先生最近關(guān)停了自己在寧波當?shù)睾蜕虾５膬杉夜�廠，做玩具出口生意起家的他，毅然決然地放棄了這塊以往每年能帶來數(shù)百萬利潤的“陣地”，把剩下的資金全部投向了樓市——在北京、上海兩地購置了多套房產(chǎn)。

　　“原本做玩具出口主要流向美國、歐洲，但從去年年中以來，國際經(jīng)濟形勢的不斷惡化讓玩具出口的生意越來越難做了，這些主要業(yè)務(wù)基本都停了。從過去每年賺幾百萬到每月凈虧幾十萬，眼看這么下去還不如及早收手。”張先生在接受采訪時透露，像他這種情況的大有人在，眼下很多做商品出口加工、國際貿(mào)易的同行在全球經(jīng)濟衰退中因為外部市場需求不振，前景預期撲朔迷離，紛紛開始壓縮產(chǎn)能或者是干脆停工，陷入“蟄伏”狀態(tài)，其中尤以中小型企業(yè)和家庭作坊為多。大量實體產(chǎn)業(yè)資金被抽離出來尋求更為“穩(wěn)妥”的保值渠道，而在這其中，樓市“首當其沖”。

　　●市場發(fā)現(xiàn)●

　　企業(yè)投資客大量進入樓市謀“轉(zhuǎn)型”

　　種種跡象表明，4、5月份以來，北京房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化。在剛性需求之外，投資性需求正加速入市，體現(xiàn)在高端物業(yè)銷售上尤其活躍。《北京青年報·廣廈時代》近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，通脹預期驅(qū)動下，大量投資資本加速進入樓市，相當部分是由其他實體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移而來，這也使得尚在“維穩(wěn)”階段的樓市面臨更多考驗。

　　北京東四環(huán)某熱銷樓盤的開發(fā)商在接受采訪時表示，年初的1、2月份，前來項目買房的幾乎都是自住者，投資者如“鳳毛麟角”；而到3、4月份，慢慢開始接觸到一些買房投資客了；5月份以后，這樣的投資者明顯猛增。6月初的時候，兩位溫州商人找上門來，有意把這一樓盤二期剩余的60余套房源“全部買下”，而上億購買資金來源于他們合辦的外貿(mào)服裝公司。

　　這位開發(fā)商分析，3、4月份北京經(jīng)歷了樓市成交的高峰，這是去年被壓抑的剛性需求與今年新增剛性需求疊加所致，不過這類需求到5月時已釋放較多；北京5、6月樓市整體成交量依然不低于3、4月份，“從買房人群體構(gòu)成上分析，投資性需求已經(jīng)明顯增加”。本報走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似上述這種現(xiàn)象并非個例，很多項目近期都遇到過這種以長三角、珠三角以及山西、內(nèi)蒙古客戶的“大單整購”需求，從其中可以明顯感覺到，實體產(chǎn)業(yè)資金向樓市轉(zhuǎn)移趨勢明顯。

　　●背景追蹤●

　　產(chǎn)業(yè)資金向樓市轉(zhuǎn)移趨勢明顯

　　事實上，作為我國經(jīng)濟的“發(fā)動機”，長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)今年以來經(jīng)濟增長速度明顯放緩，同時，國際形勢的不確定性也使得外向型依賴極強的區(qū)域經(jīng)濟變得撲朔迷離。經(jīng)濟學界人士指出，在如今的長三角、珠三角地區(qū)，從一定程度上講，原來引以為豪的出口已經(jīng)成為投資、出口、消費“三駕馬車”中的“短腿”，成為拖累經(jīng)濟上行的主要因素。

　　“北京、上海、廣東、江浙這些經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)，今年上半年外貿(mào)出口普遍下降10%—30%左右，出口形勢目前看來非常嚴峻。一些地方出現(xiàn)的因為外貿(mào)下行導致工業(yè)生產(chǎn)月度負增長，甚至是1990年以來所未遇的。而某些長期來依靠出口拉動經(jīng)濟發(fā)展的城市，外向依存度都非常高，是典型的開放型經(jīng)濟模式，外貿(mào)出口大幅下滑主要原因是國際市場需求疲軟。由于產(chǎn)品價格下降，出口企業(yè)利潤也普遍下降。在這樣的情形下，抽離資金另謀出路，成為不少企業(yè)主的選擇。”中國管理科學研究院研究員李開發(fā)在接受本報專訪時指出。

　　而近期國家商務(wù)部公布的出口數(shù)據(jù)，一定程度上也反映出我國外貿(mào)企業(yè)目前所面臨的困境。今年5月份我國出口下降了26.4%，為連續(xù)第七個月下降，且呈現(xiàn)降幅加深趨勢。3~5月份的出口降幅分別為17.1%、22.6%和26.4%。

　　“出口和房地產(chǎn)貌似無關(guān)，實質(zhì)上兩者之間有千絲萬縷的聯(lián)系。由于出口的嚴重下降，沿海尤其是江浙一代的中小企業(yè)紛紛縮減規(guī)模甚至關(guān)門停產(chǎn)。在2008年大部分企業(yè)通過貸款維持正常的生產(chǎn)，但是那個時候銀行信貸緊縮很難融資，如今銀行信貸政策放松了，即使有錢了大家也不愿意生產(chǎn)，沒有銷路生產(chǎn)就意味著虧損。所以越來越多的企業(yè)主把眼光從實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)移到樓市和股市上。近期全國的各大城市涌現(xiàn)出大批樓市投資客，這些人動輒就購買數(shù)百萬上千萬的別墅或高端物業(yè)就是最好的證明。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示。

　　“由于全球經(jīng)濟陷入危機泥潭而不能自拔，以美國為代表的世界各國紛紛采取極其寬松的貨幣政策，銀行和各大商業(yè)機構(gòu)流動性非常寬裕，中國也包括在其中。在此背景下，全球會不會出現(xiàn)惡性通貨膨脹，正成為越來越多人的擔憂。而歷史經(jīng)驗證明，在通脹來臨之前，避免資產(chǎn)惡性貶值的通常辦法就是投資不動產(chǎn)。相信不少人在近期都接到過各種機構(gòu)投資顧問的電話，鼓動大家把錢從銀行拿出來，多買幾套房尋求穩(wěn)定資產(chǎn)投資渠道。在本輪上漲行情中，產(chǎn)業(yè)資金向樓市的大量轉(zhuǎn)移，成為近期投資性需求最為突出的現(xiàn)象。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理王英男說。

　　●行業(yè)爭論●

　　買房資產(chǎn)保值功能存疑

　　產(chǎn)業(yè)資金高度集中埋藏隱患

　　調(diào)查顯示，目前投資高端物業(yè)的主要有兩類人群，一是私營企業(yè)主，這其中以做外貿(mào)出口和礦產(chǎn)、加工制造的居多，二是各行各業(yè)的高管階層，這些人對經(jīng)濟形勢普遍敏感。“眼下很多投資者都有一種對通貨膨脹的擔心，大家覺得，今年銀行放貸大增，全世界都在不停地發(fā)行貨幣，通脹預期越來越強的影響下，很多人認為重點城市房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)更為穩(wěn)固，可以成為相對穩(wěn)定的投資避風港。”百達行投資顧問中心總監(jiān)張艷認為。

　　“外貿(mào)形勢將如何發(fā)展首先要看國際市場，而現(xiàn)在國際市場形勢尚不明朗，因此很難做出最終判斷。受此影響，很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟實體資金需要另尋突破口，中國經(jīng)濟發(fā)展的不均衡性導致投資渠道狹窄，選擇面很小，樓市、股市成為沒有選擇的選擇，吸納了大量流轉(zhuǎn)出來的其他產(chǎn)業(yè)資金流，這種現(xiàn)象應(yīng)當引起警惕。”中國管理科學研究院研究員李開發(fā)表達了自己的擔憂。

　　然而，房地產(chǎn)行業(yè)就一定是最為穩(wěn)妥的資產(chǎn)保值升值渠道嗎？在目前看來，這一焦點問題依然存在著很多不確定性。“在進出口沒有恢復之前，出臺打壓房地產(chǎn)政策的可能性極小，但輿論導向會一直從緊，就像‘罩在孫悟空腦袋上的緊箍咒’，很有可能改變?nèi)藗兊馁彿款A期。此外，物業(yè)稅等核心爭論的‘懸而未決’，從心理上來說對投資需求也會有一定抑制作用，并進而在樓市上產(chǎn)生‘對沖’效應(yīng)。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為。

　　“雖然經(jīng)過我國5次提高出口退稅率，有的行業(yè)退稅率高達17%，但進出口增長同比還是下降近3成。經(jīng)濟沒有徹底恢復，房地產(chǎn)行業(yè)總感到根基不穩(wěn)。”中金公司首席經(jīng)濟學家哈繼銘表示，當前大量實體行業(yè)依然處于困境，宏觀經(jīng)濟基本面依然面臨大量不確定性，消費者的消費能力和消費預期依然沒有根本改變，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)面極廣、資金依賴度極高的房地產(chǎn)業(yè)前景如何，依然要打上個大大的問號，過度依賴房產(chǎn)投資進行資產(chǎn)“避險”是否理性，值得商榷。

　　●專家觀點●

　　過分依賴樓市可能導致“一業(yè)興旺百業(yè)衰”

　　“從長遠來看我們必須意識到，實體產(chǎn)業(yè)資金向樓市的轉(zhuǎn)移和集中，更多地體現(xiàn)出企業(yè)及個人的資產(chǎn)避險意圖，但是此類資金大量進入樓市，到底能否真正避險呢？”李開發(fā)認為，投機性需求的過度入市將不斷加大房地產(chǎn)市場的泡沫，“厚此薄彼”的同時正在影響著國家整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的改變，導致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)兩極分化加劇。“出口萎縮造成的外向型經(jīng)濟受挫，出口型企業(yè)大量減產(chǎn)停業(yè)轉(zhuǎn)移資金，勢必帶來一系列社會問題，大量的產(chǎn)業(yè)工人該何去何從？社會就業(yè)壓力是否會不斷加大？行業(yè)投資比例的嚴重失衡是否會影響到國家經(jīng)濟體的正常運轉(zhuǎn)？這些問題都應(yīng)當引起重視，事實上，避險背后所隱藏的有可能是更大的風險。”李開發(fā)說。

　　著名經(jīng)濟學家郎咸平近日也在其博客中直陳：“目前樓市回暖現(xiàn)象讓我比較擔心，原因是大量實體經(jīng)濟的避險資金進入樓市，對下一步經(jīng)濟復蘇會帶來隱患，這不是我們所鼓勵的，代價太大了。”

　　無獨有偶，一向以溫和言論而著稱的經(jīng)濟學權(quán)威林毅夫教授多次在公開場合表示了自己對實體經(jīng)濟逐漸衰退的擔心。作為社會核心競爭力重要組成的加工制造、外貿(mào)出口等行業(yè)的萎縮將會給國民經(jīng)濟帶來不利影響，而產(chǎn)業(yè)資金向樓市的高度集中將很可能導致“一業(yè)興旺百業(yè)衰”的不利局面。“政府調(diào)控力度應(yīng)該進一步加大，積極推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整，促進社會經(jīng)濟逐漸平穩(wěn)恢復。”林毅夫、郎咸平、哈繼銘、李開發(fā)等眾多知名經(jīng)濟學家的觀點，在此問題上空前一致。