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    很多人都沒有想到，今年夏天的樓市會是個熱市。先于整體經(jīng)濟(jì)而回暖的樓市從年初的小心翼翼到如今的躁動不安：到處是排隊買房的消息；蜂擁而來的溫州人出手闊綽；在銷售部前或痛哭或罵娘的買不到房的人群……樓市像部活色生香的大戲。

　　在這之下，卻有多少暗流涌動。先是有1.17億元的退房大單；接著，我們看到有不少樓盤開始囤房；兩年前被預(yù)定的房子現(xiàn)在還在連續(xù)預(yù)定；1000多套二手房在一個半月時間反復(fù)交易……這些究竟是樓市潛規(guī)則下的欲望和貪婪，還是不小心為之的市場行為？

　　上周末，7個樓盤開盤，共1328套房源入市，預(yù)訂率都達(dá)到了七成。很多購房者都在驚嘆，“杭州好像沒房子好買了！”短短幾個月的時間，杭州樓市冰火兩重天。

　　截至6月16日下午3點，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，杭州主城區(qū)六區(qū)(不包括蕭山、余杭)可售房源為17632套。這一可售房源數(shù)相比去年12月份的41439套已下降了57%，并已接近2007年4月市場火爆時的17201套可售房源量。

　　隨著房源的大量消化，沒有資金壓力的開發(fā)商又開始放緩?fù)票P速度。近日，記者隨機(jī)走訪了10個熱門樓盤，發(fā)現(xiàn)真正因為施工進(jìn)度沒達(dá)到預(yù)售條件而不開盤的樓盤只有3個，有7個樓盤存在達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)卻不開盤的現(xiàn)象：或者是房源已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)但沒有領(lǐng)預(yù)售證，或者是領(lǐng)了預(yù)售證卻還沒有開盤。

　　4個樓盤：領(lǐng)了預(yù)售證沒有開盤

　　記者走訪的10個樓盤分別位于濱江、城北、城西、城東。其中，4個樓盤的部分房源存在領(lǐng)了預(yù)售證沒有開盤的現(xiàn)象。

　　城東的兩個樓盤一個是老盤，一個是新盤，都有一幢樓領(lǐng)了預(yù)售證沒開。老盤位于九堡，目前只剩一幢5號住宅樓沒開盤。這幢樓和商鋪一起領(lǐng)的預(yù)售證，預(yù)售證申領(lǐng)時間是今年5月25日。

　　“5號樓是精裝修，所以進(jìn)度要慢一些，下半年可能開吧！”售樓人員解釋道。

　　“精裝修只聽說交付時間會晚于毛坯房，開盤時間為何推遲？”記者表示不解。

　　城東另一樓盤今年6月份首次開盤，從開盤銷售情況來看，幾乎是一開盤就告罄的。11號樓是5月30日領(lǐng)的預(yù)售證，但至今未開。從項目現(xiàn)場來看，房子已經(jīng)造到有八九層的樣子。“我們這月底或者下月初打算開盤。”銷售人員很熱情地說。

　　城北是今年樓市率先回暖的區(qū)域，目前，該區(qū)域在售房價已基本回到2007年9月下降前的水平。這一區(qū)域新開樓盤不多，在售的基本上是去年甚至前年底開盤的老盤。

　　記者在城北探訪了兩個樓盤：A樓盤戶型以80~90平方米的緊湊三房為主，所以在市場上很受年輕人的歡迎。但此樓盤至今還有五幢樓沒有開盤，其中一幢已經(jīng)領(lǐng)了預(yù)售證。記者在項目現(xiàn)場看到，這五幢房子都已結(jié)頂，外立面都出來了。“其中一幢這個月中下旬會開，另外四幢，公司還沒有具體安排。”售樓小姐告訴記者。

　　B樓盤已基本售完，整個項目只剩兩幢還沒開。在項目現(xiàn)場，記者遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看到剩下沒賣的高高聳立的兩幢樓，它們都已經(jīng)結(jié)頂，一幢在5月3日領(lǐng)了預(yù)售證，一幢已經(jīng)結(jié)頂?shù)�還沒領(lǐng)預(yù)售證。“領(lǐng)了預(yù)售證什么時候開，是公司決策的事，況且房子都造好了，都是一起交付的，不急的。”售樓小姐說道。

　　按照杭州市房管部門的相關(guān)規(guī)定，一旦申領(lǐng)了預(yù)售證，在網(wǎng)上公示3天后便應(yīng)開盤。這些樓盤的做法顯然是有違相關(guān)部門的規(guī)定的。

3個樓盤：達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)遲遲不領(lǐng)預(yù)售證

　　“與其領(lǐng)了預(yù)售證不開盤，還不如房子造好了擱在一邊，等到想賣了再去領(lǐng)預(yù)售證。”一位開發(fā)商告訴記者。

　　領(lǐng)了預(yù)售證便要上透明售房網(wǎng)，房管部門查起來也是明明白白。與其這樣“堂而皇之”，還不如做得隱蔽些，房子造好了不去領(lǐng)預(yù)售證。我們調(diào)查的10個樓盤中有3個樓盤存在這種情況，而且達(dá)到預(yù)售條件沒領(lǐng)證的房源數(shù)量要明顯超過領(lǐng)了證沒開盤的房源數(shù)量。

　　一橋邊的一個濱江區(qū)樓盤，記者在現(xiàn)場看到，整個樓盤開了7幢，還有8幢小高層沒領(lǐng)預(yù)售證。但這8幢小高層都已經(jīng)結(jié)頂。

　　“我們樓盤在5月20日就全面結(jié)頂了，但有8幢小高層還沒領(lǐng)預(yù)售證。”售樓人員解釋道。

　　“為什么達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)了，還不領(lǐng)預(yù)售證呢？”對于記者的發(fā)問，售樓人員反問：“誰說結(jié)頂就一定要領(lǐng)預(yù)售證呢！況且即使領(lǐng)了，什么時候開盤也是開發(fā)商自己的事情。”

　　有這種想法的房企不止一家。城北一樓盤只剩最后一幢樓沒賣，至今沒領(lǐng)預(yù)售證。該樓盤緊鄰賣魚橋小學(xué)分校，一共有七幢樓，目前還剩5號樓沒開。從2008年初到現(xiàn)在，該樓盤共開了3次盤，工程在2008年5月就全面結(jié)頂了。“已經(jīng)開盤的房子目前剩下的要不是樓層不好就是戶型不好，5號樓什么時候開啊？”在該樓盤的業(yè)主論壇里，很多心急的購房者如此發(fā)問。面對記者的質(zhì)疑，該樓盤售樓人員并沒有否認(rèn)還沒領(lǐng)預(yù)售證的事實：“這是公司的決策，今年下半年應(yīng)該會開的。”

　　城西紫荊花路上某高端排屋公寓樓盤。該樓盤一共12幢樓，同時施工，一齊交付。記者在現(xiàn)場看到，12幢樓的外立面都已呈現(xiàn)，但網(wǎng)上顯示，該樓盤只領(lǐng)出3幢樓的預(yù)售證。售樓小姐說明年5月份便可整體交付。

　　根據(jù)杭州市的相關(guān)規(guī)定，高層、小高層主體工程正負(fù)零零，多層完成主體工程建筑量的三分之一，便可達(dá)到申領(lǐng)預(yù)售證的條件。而且根據(jù)目前的流程，預(yù)售證的申領(lǐng)時間在眼下一般只要一個星期左右。

　　資金鏈相對寬松是“囤房”的根本原因

　　“手中有錢，心里不慌。”據(jù)記者調(diào)查，7個囤房樓盤中有6個是2008年開盤的老盤，有的就剩一兩幢房子。“70%的量都走了，剩下的30%也就不急了，開發(fā)商自己心里也有底了。”某業(yè)內(nèi)人士說。

　　如城北的3個樓盤都是2008年首次開盤的，至今已開過3~4次盤，最近的一次開盤都在今年3、4月份，都是行情剛熱但房價尚未啟動的時候。有開發(fā)商直言，他們后悔前期賣得太快太便宜了，現(xiàn)在反正存貨不多，看看形勢再說。

　　雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，開發(fā)商資金鏈相對寬松是“囤房”的根本原因，以前形勢不好需要快速出貨占領(lǐng)市場，現(xiàn)在銀根寬松、銀行融資相對容易，再加上銷售回籠了部分資金，所以不急了。

　　另外，日益縮小的可售房源量也給開發(fā)商以囤房的信心。記者查詢歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2007年8月，杭州主城區(qū)六區(qū)的網(wǎng)上剩余可售房源量創(chuàng)下歷史新低，為8413套。而就在2007年4月，杭州主城區(qū)六區(qū)的網(wǎng)上剩余可售房源量還有17201套。而杭州目前的可售房源量也達(dá)到了2007年4月的水平。“開發(fā)商也要適時觀望下，對市場做個判斷。”濱江一樓盤的營銷總監(jiān)如此認(rèn)為。

　　但不管怎么說，囤房只是目前部分老盤的行為，新開樓盤基本上希望盡快回籠資金，當(dāng)然，像今年初一樣“逃命”式出貨的情形已不大多見。“現(xiàn)在的市場形勢和2007年不一樣，宏觀經(jīng)濟(jì)面畢竟沒有根本好轉(zhuǎn)，開發(fā)商對后市還是持謹(jǐn)慎態(tài)度。”某開發(fā)商老總認(rèn)為，囤房并不是明智的行為。