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    5月的杭州樓市給人們帶來了一個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎想象力與承受力的成交天量；但幾乎同一時(shí)間，城北一個(gè)狠推“買樓送寶馬”的樓盤卻始終沒能完成預(yù)期的銷售業(yè)績(jī)；此外，透明售房網(wǎng)發(fā)布消息稱，曾自賣自買的開發(fā)商們正在加速“退房”吐貨……

    杭州樓市究竟怎么了？誰能解釋？我們?cè)撊绾卫硇钥创�這些看似矛盾的熱點(diǎn)現(xiàn)象呢？

    [現(xiàn)象] 杭州樓市邁入“天量成交季”

    [問題] 誰在買房？為啥買房？還會(huì)維持多久？

    5月，杭州樓市 單月成交10085套！

    5月中旬，西溪里推出50套排屋，3小時(shí)后，這些排屋全數(shù)售出；幾周后，西溪里再度推出新房源，幾百套公寓，也只在一兩天內(nèi)，又告全數(shù)售出。就連西溪里的負(fù)責(zé)人也表示，自己有點(diǎn)看不明白這個(gè)市場(chǎng)。 保利·東灣經(jīng)過3個(gè)月的銷售，今年的銷售套數(shù)穩(wěn)穩(wěn)站上1000套大關(guān)。據(jù)保利相關(guān)人士介紹，從今年2月首次打出MAX戶型的概念后，保利·東灣就進(jìn)入了旺銷季節(jié)，每一次開盤幾乎都是當(dāng)天售罄。像陽光海岸、藍(lán)色錢江這類頂級(jí)公寓也出現(xiàn)“售罄”現(xiàn)象。據(jù)了解，陽光海岸目前已全部售罄。藍(lán)色錢江，則在人居展后直接促成10多億的購(gòu)買大單。

    然而，“看不懂，看不懂，還是看不懂。”面對(duì)這樣的市場(chǎng)，這樣的數(shù)據(jù)，幾乎所有的人都給了同樣的回答：“這市場(chǎng)到底怎么了�。�”營(yíng)銷經(jīng)理們統(tǒng)計(jì)著樓盤購(gòu)房者的情況，來自全省各地的購(gòu)房者幾乎平分秋色。他們?yōu)槭裁慈绱思敝�買房？答案又是千奇百怪：剛性需求？投資？保值需求？錢沒地方去？似乎都沾著一丁點(diǎn)的邊。那么，這樣的熱度又會(huì)持續(xù)多久？似乎又是一個(gè)難以回答的問題。

    [現(xiàn)象] 供應(yīng)不斷放量，開發(fā)商急著出貨

    [問題] 如此急著賣房究竟為哪般？

    然而，當(dāng)購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，四處搶樓時(shí)，09年，開發(fā)商卻在急著出貨。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月，杭州樓市前后推出新房源的樓盤不下20個(gè)，其中上市最為集中的5月23日，一天共有10個(gè)樓盤推新房源。幾乎所有新上市的樓盤都取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。

    往年遇到這樣的情形，大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)選擇捂盤惜售，但如今卻盤算著如何加快推出速度。到昨天（5日），要在6月份推出新房源，或是一個(gè)月內(nèi)開盤的樓盤數(shù)量已經(jīng)超過10個(gè)，其中不乏已在5月旺銷樓盤：如風(fēng)景蝶院、觀筑、西溪望莊等等。

    對(duì)于這種情形，有專業(yè)人士認(rèn)為是開發(fā)商去年擔(dān)驚受怕夠了，因此，急著出貨；也有人士指出，這說明開發(fā)商對(duì)后市仍比較謹(jǐn)慎。不管哪種原因，如今開發(fā)商的姿態(tài)仍值得我們?nèi)ヌ骄浚?/p>

    [現(xiàn)象] “買房送寶馬”應(yīng)者寥寥

    [問題] 如何解釋那些“冰封”的房源

    日前，有報(bào)道稱，杭州城北一樓盤推出“買房送寶馬”的巨大銷售力度，但活動(dòng)推出半個(gè)月時(shí)間只售出6套。

    不僅如此，透明售房網(wǎng)顯示的19000多套剩余房源中，不少仍處于停滯狀態(tài)。這些樓盤分布區(qū)域較廣，包括九堡、下沙、轉(zhuǎn)塘、濱江等板塊。

    對(duì)于這種情形，有業(yè)內(nèi)人士指出，如今的旺銷很大一部分是“價(jià)格換市場(chǎng)”，但那些冰凍著的樓盤，由于開盤時(shí)間較早，單價(jià)普遍處于較高水平。但，這個(gè)解釋顯然不會(huì)令所有人滿意。

    [現(xiàn)象] 6筆天量退單揭樓市隱秘

    [問題] 類似的例子究竟有多少

    最近，一則6筆總金額超億元的天量合同解除記錄的報(bào)道震驚杭州樓市。一時(shí)間，關(guān)于開發(fā)商們自賣自買的猜測(cè)，在整個(gè)樓市、坊間流傳開來。

    然而，如果再仔細(xì)關(guān)注3月至今透明售房網(wǎng)上的合同解除記錄，還能發(fā)現(xiàn)，很多樓盤均頻繁地出現(xiàn)在合同解除名單中。這些解除了合同的房源，有的或被同一個(gè)人同時(shí)買走，或買走人就是該樓盤的工作人員。

    我們不禁要問，曾經(jīng)的銷售記錄中，究竟有多少是真實(shí)的，是可以相信的？而這，同樣又是一個(gè)需要去討論和關(guān)注的話題。