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    隨著市場(chǎng)迅速回暖，不少手握重金的開發(fā)商在錯(cuò)過了去年拿地的良機(jī)之后，再次開始躍躍欲試。在這些公司看來，拿地的時(shí)機(jī)已然成熟。

    土地出讓大閘再次開啟
　　就在5月份的最后一天，杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心對(duì)外正式發(fā)布了4宗住宅用地掛牌出讓公告。加上之前陸續(xù)推出的地塊，據(jù)記者最新獲悉，6月份杭州至少有11宗地塊要出讓，而在接下去的7月份，杭州還將有300畝土地要出讓。在經(jīng)過了長時(shí)間的沉寂之后，杭州再次開啟土地出讓大閘。
　　值得關(guān)注的是，在本月出讓的地塊中，其中有多宗住宅用地分布在拱墅區(qū)，位置分別處于祥符、慶隆、吉如、申花一帶。而5月31日推出的4宗地塊，應(yīng)該可以說是目前為止所推地塊中，位置相對(duì)比較好的地塊。其中杭政儲(chǔ)出(2009)13號(hào)、14號(hào)地塊位于吉如路，合計(jì)出讓面積達(dá)100033平方米，容積率均為2.5，預(yù)計(jì)可建建筑面積為25萬平方米左右。由于該信息剛剛披露，截至記者發(fā)稿時(shí)，目前暫無開發(fā)商對(duì)該地塊有所反應(yīng)。
　　加速推地的還包括余杭、蕭山。
　　此前的5月21日，一場(chǎng)主題為“高鐵連城，共享繁榮”的2009杭州·余杭—上海商務(wù)推介會(huì)在上海國際會(huì)議中心七樓上海廳舉行。會(huì)議透露，今年余杭區(qū)將推出52宗地塊，目前都已經(jīng)進(jìn)入土地程序。其中商住面積達(dá)到了2000—3000畝。與此同時(shí)，杭州國土資源局蕭山分局和蕭山區(qū)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局也于近期推出首期《讀地手冊(cè)》，首期蕭山《讀地手冊(cè)》共收錄78宗地塊，總面積約5200畝，涉及城區(qū)、錢江世紀(jì)城、蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、臨江工業(yè)園區(qū)、湘湖旅游度假區(qū)等17個(gè)區(qū)塊。其中，錢江世紀(jì)城成為當(dāng)仁不讓的第一供應(yīng)大戶。蕭山《讀地手冊(cè)》收錄的78宗擬供經(jīng)營性用地中，錢江世紀(jì)城數(shù)量最大，共28宗，面積1596.44畝。其中商業(yè)用地有26宗，總面積達(dá)到1038.44畝，幾乎占到了整個(gè)蕭山區(qū)今年經(jīng)營性用地供地計(jì)劃的20%。

　　房企紛紛加大拿地籌碼
　　“9億元一次！9億元兩次！9億元三次！”隨著錘起花落，4月7日，多家房地產(chǎn)企業(yè)終于結(jié)束了原溫州長運(yùn)集團(tuán)地塊持續(xù)一個(gè)多小時(shí)的爭奪。這塊掛牌起始價(jià)只有57809萬元的地塊，在經(jīng)過14個(gè)回合的爭奪后，最終超過50%的溢價(jià)成交，高達(dá)19607元/平方米的樓面地價(jià)，成為溫州樓市新科地王。
　　事實(shí)上，溫州新科地王僅僅只是最近一段時(shí)間內(nèi)，國內(nèi)各大城市土地市場(chǎng)的一個(gè)典型個(gè)例。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年4月初，全國至少已有10宗以上的地塊超出底價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者指出，在去年樓市整體低迷期間，開發(fā)商自身的土地儲(chǔ)備量本已呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢(shì)，但今年開春以來，全國各地樓市驚人的去化速度又讓大部分實(shí)力開發(fā)商拿地需求再次迫切提上日程，壓抑一年的拿地需求終于在旺盛的市場(chǎng)表現(xiàn)面前，開始尋找一個(gè)釋放點(diǎn)。
　　“我們最近確實(shí)在頻繁看地。”昨日，在杭州開發(fā)一大型住宅項(xiàng)目的外來上市地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者坦言。“據(jù)我所知，選擇近期出手拿地的并不僅僅只是我們。最近我明顯感覺到各大資金充裕的公司也紛紛加大各自拿地的籌碼。這得益于目前的市場(chǎng)讓企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況有了明顯好轉(zhuǎn)。公司已經(jīng)有將近一年沒有新增土地儲(chǔ)備，財(cái)務(wù)壓力已經(jīng)得到徹底有效緩解。”
　　“企業(yè)最艱難的時(shí)期已經(jīng)過去。”昨日，一業(yè)內(nèi)人士這樣對(duì)記者斷言，“由于去年各大公司的土地儲(chǔ)備普遍萎縮，今后兩年杭州的供應(yīng)量勢(shì)必存在結(jié)構(gòu)方面的縮減。經(jīng)過上半年這一撥行情，能夠在此時(shí)拿地，或許正好可以趕上市場(chǎng)需求的供應(yīng)周期。”
　　最近一直在尋找項(xiàng)目的一上市公司總裁助理對(duì)記者表示，總體而言，就目前的市場(chǎng)行情下，公司對(duì)拿地仍表現(xiàn)出謹(jǐn)慎一面。“前段時(shí)間我也去項(xiàng)目考察過幾宗地塊，現(xiàn)在還是要先觀察一段時(shí)間。對(duì)于我們來講，如果要拿，我們更看好一線城市的城郊接合部的大宗地塊。”一直從事前期的一業(yè)內(nèi)人士也對(duì)記者表示，從全國市場(chǎng)觀察，包括萬科、保利、招商等一線房地產(chǎn)公司確實(shí)都在尋找合適的地塊，“我接觸到不少同行，他們都表示要加快拿地速度。隨著住宅市場(chǎng)的回暖，最近杭州土地市場(chǎng)肯定會(huì)比較好。如果地塊好的話，也一定會(huì)有公司出手拿地。但是鑒于目前后市的不明朗性，我認(rèn)為近期地塊的出讓價(jià)格估計(jì)不會(huì)達(dá)到2007年市場(chǎng)的最高點(diǎn)。”