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　　近年來，嘉興街頭的商務(wù)樓、寫字樓、城市綜合體等漸漸增多，由此發(fā)展而來的樓宇經(jīng)濟(jì)也增長迅速。“十二五”末的2015年，嘉興全市納統(tǒng)樓宇的稅收總額占到了全市的十分之一，成為嘉興市重要的新稅源和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

　　今年上半年，全市納統(tǒng)樓宇實(shí)現(xiàn)稅收47.79億元，同比上漲192.83%。其中，嘉興納稅最多的樓宇為南湖區(qū)的聯(lián)創(chuàng)大廈，該樓宇辦公面積5.5萬平方米，創(chuàng)造了近3.5億元的稅收，平均6364元/平方米。同時(shí)，全市上半年稅收過億元的樓宇達(dá)到了10幢。

　　記者昨天從市發(fā)改委獲悉，為了樹立標(biāo)桿，嘉興市在企業(yè)自愿申報(bào)的基礎(chǔ)上，對(duì)去年稅收在1000萬元以上（市本級(jí)2000萬元以上）的樓宇進(jìn)行了評(píng)比，選出了2016年度嘉興市重點(diǎn)樓宇，名單已于近日公布。此外，《嘉興市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》也已正式印發(fā)，未來五年，嘉興樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向更加明確。

　　半年納稅6364元/平方米
　　這幢樓宇為啥這么能賺錢？

　　在嘉興市區(qū)廣益路和慶豐路交叉口西北區(qū)域，嘉興世貿(mào)中心、世合大廈等嶄新的品質(zhì)商務(wù)樓宇林立，儼然是南湖區(qū)的CBD，置身其中的聯(lián)創(chuàng)大廈外觀上并不突出。但是，從納稅貢獻(xiàn)來說，今年上半年聯(lián)創(chuàng)大廈卻獨(dú)占鰲頭，以近3.5億元的稅收總額從中脫穎而出，高達(dá)6364元/平方米的納稅額遠(yuǎn)超全市樓宇943元/平方米的平均水平。

　　聯(lián)創(chuàng)大廈又叫南湖商會(huì)大廈，分為A、B兩座，其“身高”在其所在的區(qū)域里不算高。但是小身材有大魅力，該樓宇辦公面積總共5.5萬平方米，吸引了眾多金融類企業(yè)入駐，并且在嘉興形成了口碑效應(yīng)。

　　“我們從2014年底開始運(yùn)營，入駐率逐年上升，到目前已經(jīng)達(dá)到了98%，只剩800平方米的可租用空間。”嘉興萬城物業(yè)管理有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人韓曉成告訴記者。

　　萬城物業(yè)是聯(lián)創(chuàng)大廈的物業(yè)公司，從該樓宇交付使用至今一直沒變。韓曉成說，2015年，聯(lián)創(chuàng)大廈入駐率只有30%，到2016年就上升到了90%，入駐企業(yè)超過1000家，并且大部分是金融類企業(yè)。去年，聯(lián)創(chuàng)大廈成為嘉興首幢金融服務(wù)業(yè)特色樓宇。

　　這幢落成不太久的商務(wù)樓宇為何能在短時(shí)間內(nèi)聚集這么多的金融類企業(yè)？事實(shí)上，聯(lián)創(chuàng)大廈剛開始運(yùn)營的時(shí)候，并沒有馬上把自己定位成金融樓宇，但是，該樓宇在招商時(shí)的針對(duì)性做法，的確對(duì)如今的格局有著積極的影響。

　　據(jù)悉，聯(lián)創(chuàng)大廈的招商部門利用南湖區(qū)打造基金小鎮(zhèn)的契機(jī)，主動(dòng)做起了外圍的承接，對(duì)金融類企業(yè)在租期等方面有一定的傾斜，并且開展以層為單位的招租推廣，招大引強(qiáng)。值得注意的是，聯(lián)創(chuàng)大廈在招租時(shí)明確規(guī)定不引入單身公寓和賓館，這令寫字樓更純粹，再加上處在南湖區(qū)CBD、附近有萬達(dá)廣場這樣的優(yōu)質(zhì)區(qū)位因素，該樓宇迅速壯大成為金融服務(wù)業(yè)特色樓宇。

　　目前，聯(lián)創(chuàng)大廈內(nèi)規(guī)模最大的企業(yè)是寧波銀行嘉興分行，占用了7層，共8900平方米的面積。此外，芽芽小額貸款、人保壽險(xiǎn)、海順證券等都是聯(lián)創(chuàng)大廈的入駐大戶。韓曉成說，聯(lián)創(chuàng)大廈的入駐企業(yè)還有一個(gè)特點(diǎn)，就是更換率很低，這說明企業(yè)發(fā)展的態(tài)勢不錯(cuò)。

　　另據(jù)了解，今年上半年，嘉興全市稅收過億元的樓宇共有10幢，包括聯(lián)創(chuàng)大廈、光大匯銀大廈等，其中市本級(jí)的樓宇占多數(shù)。

　　2016年度重點(diǎn)樓宇名單出爐
　　它們是“千萬樓宇”中的佼佼者

　　重點(diǎn)樓宇、特色樓宇、品質(zhì)樓宇是嘉興市重點(diǎn)打造的三大品牌樓宇，日前，2016年度嘉興市重點(diǎn)樓宇名單出爐。和評(píng)選其余兩大品牌樓宇不同，評(píng)選重點(diǎn)樓宇的重要依據(jù)是稅收。

　　嘉興市發(fā)改委（樓宇辦）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，重點(diǎn)樓宇的評(píng)選原則首先是企業(yè)自愿申報(bào)，在嘉興市樓宇經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)名錄內(nèi)的企業(yè)可申報(bào)。其次，稅收是樓宇參評(píng)的一大門檻，候選樓宇必須是稅收“千萬樓宇”，市本級(jí)樓宇年稅收需超過2000萬元，各縣（市）樓宇年稅收需超過1000萬元。此外，重點(diǎn)樓宇評(píng)選還適當(dāng)兼顧平衡，考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，結(jié)合上一批20幢重點(diǎn)樓宇分布情況，在不降低標(biāo)準(zhǔn)的前提下，適當(dāng)兼顧本批次重點(diǎn)樓宇在全市范圍內(nèi)的平衡分布。

　　這一批次重點(diǎn)樓宇的評(píng)選工作從今年3月份啟動(dòng)。5月份，由市人大、市發(fā)改委等組成的評(píng)選小組對(duì)照候選單位入駐率、稅收貢獻(xiàn)率等評(píng)級(jí)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)選，最終投票產(chǎn)生16幢擬認(rèn)定名單。隨后，經(jīng)過公示等手續(xù)，2016年度重點(diǎn)樓宇名單于近日正式公布。

　　2016年度嘉興市重點(diǎn)樓宇共有16幢，市本級(jí)的聯(lián)創(chuàng)大廈、八佰伴商貿(mào)中心、麗晶廣場，海寧市的創(chuàng)智大廈，嘉善縣的開元廣場等入選。

　　據(jù)悉，重點(diǎn)樓宇意味著其管理水平、產(chǎn)業(yè)層次、招商力度、公共設(shè)施等在全市范圍內(nèi)都起著標(biāo)桿作用。在重點(diǎn)樓宇的帶動(dòng)下，今年上半年全市稅收超千萬元的樓宇有76幢，其中，稅收在5000萬元以上的樓宇有24幢、億元以上樓宇10幢。

　　未來五年發(fā)展方向明確
　　力爭2020年稅收貢獻(xiàn)率超20%

　　今年上半年，嘉興市樓宇經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長，1至6月全市納統(tǒng)樓宇稅收貢獻(xiàn)率達(dá)10.54%。但是，嘉興市也存在樓宇面積存量過大，去化工作任重道遠(yuǎn)；樓宇同質(zhì)程度較高，產(chǎn)出效益有待提升等困難和問題。

　　記者獲悉，為了進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展空間、盤活存量資源、提高樓宇產(chǎn)出效益，《嘉興市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）正式印發(fā)�！兑�(guī)劃》以盤活一批、招商一批、提升一批為切入點(diǎn)，通過優(yōu)化樓宇空間布局、打造品牌樓宇、完善配套服務(wù)，加快培育經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，使樓宇經(jīng)濟(jì)成為嘉興市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效載體和重要形態(tài)，為優(yōu)化全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提供有力支撐。《規(guī)劃》提出，力爭到2020年，全市樓宇稅收貢獻(xiàn)率要在20%以上。

　　在樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體布局上，嘉興市將以“一核集聚、五城聯(lián)動(dòng)”為主要框架。“一核”即市本級(jí)樓宇集聚核心區(qū)，“五城”即嘉善、平湖、海鹽、海寧、桐鄉(xiāng)五個(gè)樓宇集聚副中心城區(qū)。

　　在市本級(jí)這個(gè)集聚核心區(qū)，未來將重點(diǎn)沿中山路、中環(huán)西路、中環(huán)南路及其延伸帶建設(shè)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展集聚帶，著力發(fā)展科技與信息服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

　　據(jù)了解，沿中山路、中環(huán)西路、中環(huán)南路所形成的三條樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展集聚帶將有不同的立足點(diǎn)。

　　以沿中山路樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展集聚帶為例，東端立足江南大廈、戴夢得、八佰伴等成熟商圈，加大對(duì)高端品牌的招引，打造國際時(shí)尚化的體驗(yàn)式消費(fèi)業(yè)態(tài)中心；西端憑借以北科建長三角創(chuàng)新園、上海交大（嘉興）科技園等為代表的樓宇平臺(tái)，推動(dòng)節(jié)能環(huán)保、服務(wù)外包、科技孵化等產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)集聚。

　　此外，市本級(jí)在上述三帶樓宇集聚的基礎(chǔ)上，還將發(fā)揮樓宇微型服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的輻射帶動(dòng)作用，著力打造一批特色鮮明、配套完善、效益明顯的樓宇集群，包括總部經(jīng)濟(jì)樓宇集群、金融服務(wù)樓宇集群、科技創(chuàng)新樓宇集群、信息經(jīng)濟(jì)樓宇集群、服務(wù)外包樓宇集群、現(xiàn)代商貿(mào)樓宇集群等。

　　未來五年，嘉興市相關(guān)部門將以實(shí)施分類指導(dǎo)、多元招商，打造品牌樓宇，提升樓宇服務(wù)和防范安全風(fēng)險(xiǎn)為主要任務(wù)，明確全市各區(qū)域范圍內(nèi)樓宇的功能、業(yè)態(tài)定位，促進(jìn)空間資源優(yōu)化整合，形成若干專業(yè)特色樓宇發(fā)展圈（帶），實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位發(fā)展，避免同質(zhì)化競爭；鼓勵(lì)樓宇開發(fā)商提高樓宇面積自持比例，其中，商貿(mào)綜合體嚴(yán)格按照樓宇開發(fā)商自持面積占比不低于50%的要求執(zhí)行等。（原標(biāo)題：市區(qū)這幢“金”樓宇賺錢能力“杠杠的” 記者：裘建鋒 通訊員：賈迪毅 制圖：張利昌）