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    進(jìn)入牛年，溫州樓市走勢(shì)也給人們帶來(lái)了更多的懸念：是否能夠重回一年前的房?jī)r(jià)巔峰對(duì)決，還是繼續(xù)遭遇歷史罕見(jiàn)的滑鐵盧？正像溫州前幾天的大霧彌漫，讓人猜不透，摸不著。溫州樓市注定成為牛年最為引人關(guān)注的核心話題。那么，我們不妨沿著此前溫州樓市發(fā)展的脈絡(luò)，通過(guò)四個(gè)關(guān)鍵詞，揣測(cè)、研判2009年溫州樓市的發(fā)展軌跡。

　　◆關(guān)鍵詞一

　　剛性需求

　　溫州樓市發(fā)展進(jìn)入房?jī)r(jià)飛升的高潮期也不過(guò)是近幾年的事情，土地資源緊缺，民間資金雄厚，購(gòu)買能力強(qiáng)勁，剛好形成較大的反差�？梢哉f(shuō)，強(qiáng)大的購(gòu)買力和剛性需求是推動(dòng)溫州樓市高速發(fā)展的重要原因。進(jìn)入2007年下半年，溫州樓市卻像一部快速播放的超級(jí)大片，突然定格，購(gòu)買者和投資者就像人間蒸發(fā)，不見(jiàn)蹤影。樓市進(jìn)入了多方僵持的尷尬局面。去年，很多市區(qū)樓盤(pán)的銷售，都遭遇到了史無(wú)前例的冷場(chǎng)，這是開(kāi)發(fā)商從來(lái)沒(méi)嘗過(guò)的苦澀的滋味。

　　從住宅供應(yīng)量來(lái)看，去年，市區(qū)商品房供應(yīng)5755套，卻有2547套尚未銷售。倒不是樓市的剛性需求突然消失，而是全國(guó)樓市的快速下滑所帶來(lái)的信心創(chuàng)傷阻礙了購(gòu)房者的腳步。

　　不過(guò)，牛年伊始，市區(qū)多家二手房中介公司開(kāi)始活躍起來(lái)。而臨近三垟濕地的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，銷售情況卻有所改善，似乎已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了去年下半年的樓市疲態(tài)。這也許是被壓抑的剛性需求尋求突破口的一種跡象。樓盤(pán)性價(jià)比和剛性需求之間的巧妙平衡，將可能是支撐今年樓市復(fù)蘇的重要因素。

　　◆關(guān)鍵詞二

　　土地供應(yīng)

　　土地供應(yīng)作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，最能影響樓市發(fā)展格局的因素，在今年的樓市走勢(shì)中，顯得尤為關(guān)鍵。據(jù)資料顯示，去年，市區(qū)住宅用地出讓面積僅300多畝，而今年，市區(qū)擬出讓地塊面積將達(dá)到700多畝，其中涉及到住宅的地塊面積就達(dá)500多畝。這無(wú)疑將改善目前市區(qū)住宅用地緊張的局面。

　　最令業(yè)內(nèi)關(guān)注的原長(zhǎng)運(yùn)地塊，即將于本月月底前掛牌出讓，同時(shí)，該地塊還取消了90平方米以下套型要占總建筑面積70%的規(guī)定。由于該地塊地處繁華的市中心大南門(mén)商圈，可建總建筑面積近50000萬(wàn)平方米，又取消了套型的限制，因此，該地塊是否能成功出讓，其出讓價(jià)格，都將成為今年樓市一級(jí)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

　　◆關(guān)鍵詞三

　　豪宅

　　回顧溫州樓市的發(fā)展，從前幾年的“重開(kāi)發(fā)，不重品質(zhì)”，到如今的“重品牌，更重品質(zhì)”的局面，前后對(duì)照，已是冰火兩重天的景象。細(xì)數(shù)一下目前市區(qū)幾個(gè)大盤(pán)，每一個(gè)都成為當(dāng)年樓市的佼佼者，從中瑞·曼哈頓，到中央公館；從東南嘉一廣場(chǎng)，到綠城廣場(chǎng)；從鉑金府邸，到還未面市的香緹半島，面積從240平方米到850平方米，動(dòng)輒300萬(wàn)元、500萬(wàn)元，甚至上千萬(wàn)元。

　　很難說(shuō)清從哪一個(gè)樓盤(pán)起，溫州突然刮起了一股“豪宅”風(fēng)，而且，這股風(fēng)有愈演愈烈之勢(shì)。據(jù)資料顯示，今年，市區(qū)范圍內(nèi)還將有外灘國(guó)際公館、置信廣場(chǎng)等多個(gè)高檔住宅項(xiàng)目上市，屆時(shí)，一場(chǎng)豪宅之間的戰(zhàn)爭(zhēng)即將上演，只是豪宅的競(jìng)爭(zhēng)從去年的滯銷行情走到今年，又會(huì)是怎樣的際遇，無(wú)疑也是今年溫州樓市的一大看點(diǎn)。

　　◆關(guān)鍵詞四

　　新政

　　去年，全國(guó)樓市遭遇滑鐵盧之后，政府部門(mén)就先后出臺(tái)一系列措施挽救樓市。在銀行利率、稅賦等方面可以說(shuō)做足了文章。央行對(duì)存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整的幅度之大，讓人吃驚！五年期以上的基準(zhǔn)貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5.94%，這對(duì)自住性需求來(lái)說(shuō)，確實(shí)減輕了購(gòu)房壓力。此舉無(wú)疑將促使金融市場(chǎng)復(fù)蘇，在一定程度上可緩解樓市目前的低迷狀態(tài)。據(jù)估計(jì)，今年上半年，還存在一定的降息空間，值得期待。

　　自國(guó)家90/70的調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，一直頗受業(yè)內(nèi)外的微詞和爭(zhēng)議。眾所周知，從1995年我國(guó)提出安居工程以來(lái)，國(guó)家對(duì)居住水平的要求，已經(jīng)達(dá)到了康居工程的水準(zhǔn)，在住宅設(shè)計(jì)、成套技術(shù)體系、環(huán)保、節(jié)能、舒適方面都有詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)格的規(guī)定，這也充分顯示了人居住宅的發(fā)展方向。專家認(rèn)為，90平方米以下的套型，僅能滿足三口之家的基本居住需求，在設(shè)計(jì)和使用功能方面都受到無(wú)法改善的限制，這和國(guó)家對(duì)人居品質(zhì)逐步提高的基本國(guó)策是相違背的。實(shí)際上，許多樓盤(pán)通過(guò)對(duì)兩套小戶型進(jìn)行并套來(lái)繞過(guò)這項(xiàng)調(diào)控，最終，既浪費(fèi)了多方資源，也導(dǎo)致許多購(gòu)房者的購(gòu)房成本增加，卻并沒(méi)有起到遏制樓價(jià)的實(shí)際效果。

　　同時(shí)，第一次置業(yè)者購(gòu)買并套戶型又會(huì)觸及國(guó)家二套房貸的調(diào)控政策，所以，對(duì)剛性需求的購(gòu)買戶來(lái)說(shuō)，是雙重?fù)p失。

　　二套房貸的調(diào)控政策，確實(shí)在限制房產(chǎn)投資、甚至投機(jī)方面起到一定的作用，但是，完全讓正常的投資行為撤出樓市，并非是很明智的選擇。顯然，目前的市場(chǎng)在資金、政策方面都需要透透氣，而不是窒息。

　　四大關(guān)鍵詞所蘊(yùn)涵的內(nèi)容，正是溫州樓市在2009年最值得關(guān)注，最值得期待的焦點(diǎn)問(wèn)題。向左，或者向右，俯臥撐，或者是跳水，2009年的溫州樓市，在霧鎖重樓之后，將會(huì)給我們?cè)鯓拥囊粋�(gè)結(jié)局，值得拭目以待。