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    一季度的嘉興樓市伴隨著新房市場的持續(xù)燥熱和調(diào)控政策的層層加碼落下帷幕。調(diào)控深入下的嘉興樓市迎來新的調(diào)整期，作為房地產(chǎn)市場上游的土地市場近期也頗受關(guān)注。

    日前，《2017嘉興市本級國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》正式出爐。據(jù)了解，今年嘉興市本級住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量創(chuàng)下近五年新高，其中涉宅用地計(jì)劃推出51宗。

    一季度出讓4宗宅地

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年一季度嘉興市土地市場共計(jì)成功出讓29宗地塊，成交面積約94.26萬平方米，相比去年一季度增長77.8%，環(huán)比2016年第四季度下降40.34%；土地成交金額12.54億元，相比去年一季度上漲19.5%，環(huán)比2016年第四季度暴跌83.35%。

    從成交價(jià)格來看，有8宗地塊進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)，21宗地塊以底價(jià)成交，另有2宗工業(yè)用地遭遇流拍，1宗終止掛牌。

    雖然在總量上壓倒了去年同期，成交金額也創(chuàng)新高，但是不難看出，今年一季度的土地成交以工業(yè)倉儲用地占據(jù)主力。最受關(guān)注的涉宅類用地，一季度共出讓4宗，成交面積15.74萬平方米，占一季度總成交量的17%；商業(yè)用地成交面積約2.96萬平方米，僅占一季度成交量的3.15%，非經(jīng)營性用地成為一季度推地主力。

    事實(shí)上，一季度主城區(qū)僅有一宗面積較小的經(jīng)開2017-2號涉宅用地出讓，其余都以鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅地為主。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于缺乏優(yōu)質(zhì)宅地入市，一季度宅地市場稍顯寡淡，風(fēng)頭不及有多宗宅地的縣市。

    一季度宅地鮮出，進(jìn)入4月后，宅地更是進(jìn)入“空窗期”。據(jù)了解，4月份市本級共有15宗地塊掛牌出讓，土地入市量約66.5萬平方米，環(huán)比3月增長203.33%。然而，整個(gè)4月份宅地將“零供應(yīng)”，15宗地塊中10宗為工業(yè)用地，3宗為商務(wù)用地，1宗為科教用地，1宗為物流倉儲用地。

    今年計(jì)劃推51宗宅地

    近日，備受關(guān)注的《2017嘉興市本級國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》（以下簡稱《計(jì)劃》）正式出爐。

    據(jù)了解，今年市本級包括商品房用地和拆遷安置房用地在內(nèi)的住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量達(dá)247.5249公頃，同比增加了138.12%。就計(jì)劃供應(yīng)量來看，2017年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量不僅較去年翻倍，而且超過2013年的223.7337公頃，達(dá)到近五年來的新高。

    在整體供地量較去年增加的情況下，今年各區(qū)域整體土地供應(yīng)量細(xì)化調(diào)整。從住房用地供應(yīng)情況來看，經(jīng)開區(qū)商品房用地計(jì)劃供應(yīng)96.8667公頃，略超南湖區(qū)和秀洲區(qū)。

    了解到，今年嘉興市本級計(jì)劃推出的51宗涉宅土地，其中經(jīng)開區(qū)計(jì)劃推出涉宅用地26宗，秀洲區(qū)計(jì)劃推出16宗，南湖區(qū)計(jì)劃推出9宗。

    據(jù)了解，在經(jīng)開區(qū)的26宗宅地中，大部分集中在由拳路以南，不乏麗江半島東側(cè)的經(jīng)開31號地塊等優(yōu)質(zhì)地塊，其中國際商務(wù)區(qū)板塊共有9宗，是市區(qū)土地出讓的絕對主力；秀洲區(qū)有3宗位于秀湖板塊，其中高新區(qū)-011地塊體量較大且靠近秀湖，是不可多得的稀缺地塊，此外還有包括油車港、王江涇、新塍、王店等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的一些宅地；南湖區(qū)幾宗宅地中，由于近年來科技城板塊的配套逐漸完善，科技城-04地塊或?qū)⒊蔀?ldquo;香餑餑”。

    加大土地供給穩(wěn)定市場

    4月6日住建部和國土資源部共同簽發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》），要求省級國土資源部門按照“五類”（顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和＃┱{(diào)控目標(biāo)，加強(qiáng)對本地區(qū)市縣住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃編制和實(shí)施工作的監(jiān)督指導(dǎo)�！锻ㄖ�》還明確，對于房產(chǎn)消化周期短的地區(qū)，要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

    業(yè)內(nèi)表示，之前出爐的《計(jì)劃》與此《通知》不謀而合，加大土地供應(yīng)量就是通過加大供給，從而起到讓市場平穩(wěn)的作用，后續(xù)不排除政策還會繼續(xù)加碼，“這是政府在傳達(dá)希望房價(jià)平穩(wěn)的信號。住宅用地與去年相比不減反增，這是在給大家吃定心丸，近期市場的熱度應(yīng)該也會慢慢降下來。”

    嘉興正略地產(chǎn)營銷策劃機(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)始人常明日表示，去年出讓的土地大部分鎖定在今年下半年面市，而今年出讓的土地大部分至少要到明年才會與大家見面，有一個(gè)時(shí)間上的錯(cuò)位，競爭肯定會有，但是，應(yīng)該談不上激烈。不過，對市民來說是好事情，大家可選的余地增大了，“至于價(jià)格會不會下跌，這需要看《計(jì)劃》出爐后，后續(xù)開發(fā)商拿地的熱情以及4月、5月開盤的樓盤銷售情況，以及后續(xù)政策是否會加碼等。不過，在我看來，后續(xù)市場大體趨于穩(wěn)定，價(jià)格大起大落的可能性不大。”（原標(biāo)題：加大供給進(jìn)一步穩(wěn)定樓市 記者：遲偉濤）