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　　在2016年全國商品房銷量創(chuàng)下歷史新高的背景下，不但龍頭房企業(yè)績喜人，中小房企的表現(xiàn)也是相當不錯。

　　僅2月27日晚，便有6家公司發(fā)布了業(yè)績快報，凈利潤同比紛紛實現(xiàn)了增長。同時，截至2月27日，A股127家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中（按申萬分類），已有85家公司發(fā)布了2016年業(yè)績預告，其中63家業(yè)績預喜，22家業(yè)績下滑，這也就意味著將近四分之三的開發(fā)商，在2016年都實現(xiàn)了凈利潤的增長。

　　多家房企發(fā)布業(yè)績快報
　　業(yè)績紛紛飄紅

　　2月27日晚，合肥城建發(fā)布公告稱，2016年公司實現(xiàn)營業(yè)總收入26.85億元，同比增長42.74%；實現(xiàn)營業(yè)利潤13894萬元，同比增長14.47%；實現(xiàn)利潤總額14625萬元，同比增長20.46%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤10762萬元，同比增長17.59%�；�本每股收益0.3362元，同比增長17.59%。

　　隨后，廣宇集團也發(fā)布公告稱，公司實現(xiàn)營業(yè)收入42.27億元，較上年同期增加145.82%，實現(xiàn)營業(yè)利潤5.95億元、利潤總額5.96億元、歸屬于上市公司股東的凈利潤1.55億元，較上年同期分別增加1346.61%、1604.21%和340.98%。

　　同時，大港股份的業(yè)績快報顯示，公司營業(yè)總收入較上年增長27.07%，歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年增長346.36%，主要原因是公司合并報表范圍發(fā)生變動。

　　世榮兆業(yè)方面，得益于可結(jié)轉(zhuǎn)商品房毛利增加，公司2016年實現(xiàn)營業(yè)收入14.33億元，同比增長6.22%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤9361.32萬元，同比增長46.55%。

　　此外，濱江集團和南國置業(yè)的業(yè)績也雙雙實現(xiàn)了增長。其中，濱江集團憑借武林壹號部分樓宇、金色黎明三期等項目的交付結(jié)轉(zhuǎn)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入194.57億元，與上年同期相比增長54.20%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為13.88億元，同比增長38.4%。

　　而南國置業(yè)則在2016年實現(xiàn)營業(yè)收入28.99億元，較上年同期下降了4.98%。不過，公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤4328.14萬元，仍較上年同期增長了41.04%，主要是本期結(jié)利項目為上市公司持有100%權(quán)益的項目，導致合并報表歸屬于上市公司股東的凈利潤較高。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，去年樓市成交持續(xù)火熱，大多數(shù)房企的去庫存情況都不錯，隨著項目交付結(jié)轉(zhuǎn)率提升，企業(yè)當年的大部分營收和利潤都計入了2016年的財報中，使得開發(fā)商去年的成績單看起來都相當不錯。

　　房企熱衷金融業(yè)務
　　與地產(chǎn)相輔相成

　　除了上述幾家房企外，2月25日公布年報的新城控股，2016年實現(xiàn)營業(yè)收入279.69億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤30.19億元，分別比2015年增長18.67%和64.42%。

　　據(jù)悉，2016年新城控股實現(xiàn)合約銷售650.6億元，同比增長103.8%，大幅領先行業(yè)平均40%的增幅；相應的銷售建筑面積約為575萬平方米，同比增加66.2%；全年合約銷售均價超過每平方米12000元，較2015年同比增長22%。2017年，公司的目標合約銷售為850億元。

　　同時，新城控股于2016年還涉及了保險業(yè)務。2016年6月份，新城控股通過旗下子公司新城控股牽頭六家大型企業(yè)，共同出資15億元成立國峰人壽保險。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，對房企而言，與房地產(chǎn)業(yè)務嫁接最具優(yōu)勢的就是金融產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，其可以說是房地產(chǎn)的上游產(chǎn)業(yè)，做大做優(yōu)金融產(chǎn)業(yè)有利于房企更好地發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務。并且金融行業(yè)的體量足夠大，進入機會相對也更多。

　　據(jù)悉，目前包括恒大、萬科在內(nèi)，國內(nèi)大型開發(fā)商紛紛涉足金融領域，助力地產(chǎn)業(yè)務的同時，也可以讓企業(yè)增加新的利潤增長點。

　　此外，相對于大型房企來說，在融資與熱點城市樓市政策頻頻收緊的情況下，中小房企在2017年的日子恐怕會不太好過。“尤其是那些在2016年還出現(xiàn)虧損的企業(yè)，樓市如此火熱還不能盈利，一旦市場環(huán)境出現(xiàn)變化，這些企業(yè)的日子肯定更是難過，轉(zhuǎn)型或是唯一的出路。”有市場人士指出。

　　實際上，自去年9月份開始，房企公司債等再融資便開始收緊，10月份全國范圍內(nèi)調(diào)控升級、中央經(jīng)濟工作會議的表態(tài)和年底地產(chǎn)類監(jiān)管備案暫停都釋放出管理層對于房企去杠桿的明顯態(tài)度。

　　在這樣的格局下，企業(yè)分化將更為明顯，尤其融資政策的收緊將對中小型房企產(chǎn)生更大的影響，這也將加劇企業(yè)間并購整合的可能性。“預計2017年會有更多的企業(yè)退出房地產(chǎn)領域”。有行業(yè)分析師稱。

　　而據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，僅最近幾年，便有十多家上市房企完成了轉(zhuǎn)型，徹底離開了房地產(chǎn)行業(yè)。（原標題：85家發(fā)布業(yè)績預告22家下滑 龍頭房企頻頻涉足金融產(chǎn)業(yè) 記者：王崢）