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    11月20日，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵，在“2016鳳凰財經(jīng)峰會”演講表示，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個新的情況，房地產(chǎn)商把目標(biāo)對準了特色小鎮(zhèn)。

    特色小鎮(zhèn)最近火熱。2016年7月，住建部、發(fā)改委、財政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，指出2020年前將培育1000個各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)，引領(lǐng)帶動全國小城鎮(zhèn)建設(shè)，提高建設(shè)水平和發(fā)展質(zhì)量。10月14日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了第一批127個中國特色小鎮(zhèn)名單。

    李鐵發(fā)現(xiàn)，特色小鎮(zhèn)現(xiàn)在出現(xiàn)了一些新情況。“現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商打著特色小鎮(zhèn)旗號，進入到這些小鎮(zhèn)，為什么呢？拿地成本比較低。”李鐵說，（特色小鎮(zhèn)）離大城市不遠，可塑造新的房地產(chǎn)空間，而大城市樓面價太高了。

    李鐵提醒，這個是研究房地產(chǎn)發(fā)展形勢時要特別注意的問題，特色小鎮(zhèn)一旦打著房地產(chǎn)的旗號，它的特色，也只成了所謂的房地產(chǎn)形態(tài)的特色，而不能帶來產(chǎn)業(yè)發(fā)展，因為（產(chǎn)業(yè)發(fā)展）成本必然會大幅度提高。

    李鐵說，從總量上來看，我們現(xiàn)在面臨著嚴重的庫存，統(tǒng)計局統(tǒng)計2015年的房地產(chǎn)庫存是56億平方米，不同的機構(gòu)統(tǒng)計不一，有的說大概是100億平方米。如果是100億平方米的庫存，哪怕我們平均每年12億到13億平方米的銷售量，也得7、8年才能消化完；同時，局部的城市供需矛盾突出，一線城市房價在上漲，房價上漲的幅度很大，部分二線城市房價也在上漲。

    李鐵說，部分二線城市房價雖然在上漲，它也是面臨天花板價格，就是不會上漲的太高，房價取決于城市所輻射的區(qū)域，和所輻射這個區(qū)域的人口的收入水平，以及城市外來人口的占比。一般的情況下，輻射的區(qū)域越大，中心城市房價越高，輻射區(qū)域人口收入水平整體越高，房價越高，外來人口越多，房價越高。

    在李鐵看來，北京是面向全國的，甚至向部分世界華人對接，房價上漲趨勢是不可逆轉(zhuǎn)的；二線城市輻射區(qū)域有限，一些城市過去上漲不夠快，現(xiàn)在漲上來了，它有可能漲到2萬左右，但是再往上漲已經(jīng)沒有能力了。（原標(biāo)題：拿地成本低 房地產(chǎn)商瞄準“特色小鎮(zhèn)” 周慧）