銀泰系擬賣8個商業(yè)地產股權
- 杭州寫字樓網
- 2016/11/16 14:04:23
近日，銀泰集團擬轉讓包括成都及杭州、寧波等共8個商業(yè)項目股權的消息一時喧囂于資本市場，銀泰轉型陣痛或是出手輕資產運營的討論仍在持續(xù)。
世邦魏理仕杭州總經理馬英樞向《每日經濟新聞》記者表示，銀泰系計劃出售上述項目，可能會有財務壓力方面的考慮，而經歷一波房地產熱潮后，物業(yè)估值位于相對較高的位置，脫手相對次要的項目，減少財務支出，專注其他業(yè)務發(fā)展將符合銀泰集團發(fā)展的目標。
11月15日，銀泰集團相關部門在回應記者采訪時表示，銀泰集團與云南城投項目轉讓的同時，雙方將進一步合作，具體細節(jié)將在近期向媒體披露。
杭州項目尚未盈利
記者實地采訪時發(fā)現，相比寧波、溫州等地的商業(yè)項目，被認為相對地理位置很優(yōu)越的杭州理想銀泰城和海威國際項目也存在不少“煩惱”。
“目前銀泰海威國際的入駐公司確實比較少，可能和新交付也有一定的關系。”一位在銀泰海威國際寫字樓內辦公的公司人士對記者表示。
據云南城投出具的審計報告顯示，截至到今年5月，銀泰海威國際開發(fā)商杭州海威房地產開發(fā)有限公司的資產總額為13.3億元，負債和所有者權益總額達到13.3億元，今年前五個月，公司實現利潤總額為-1536萬元，仍未實現盈利。
另據云南城投11月2日披露的審計數據顯示，截至今年5月，理想銀泰城項目凈資產賬面價值為1.03億元，評估價值為2.54億元，增值率為147.34%。不過，理想銀泰城最近三年的營業(yè)利潤同樣是虧損，營業(yè)收入基本上為零，2013至2015年分別虧損2491.36萬元、3469.36萬元和3668萬元。
不過，云南城投對此似乎并不擔憂，并表示通過收購這些項目，完成了在成都、杭州、寧波和溫州等經濟較發(fā)達地區(qū)的布局，符合公司區(qū)域戰(zhàn)略定位和主營業(yè)務需求，優(yōu)化了公司項目地域布局。同時，“本次收購完成后，可有效改善公司財務狀況，增強公司盈利能力，通過項目后續(xù)開發(fā)及運營，可為公司業(yè)績做出持續(xù)貢獻。”
雙方合作尚有后續(xù)
記者注意到，目前本次云南城投收購的銀泰項目尚未正式完成，但兩家公司未來深入合作已擺上臺面，后續(xù)或涉及更多的項目轉讓。
據銀泰官方網站透露，銀泰集團將與云南城投在商業(yè)經營、地產開發(fā)、旅游、養(yǎng)老、健康、資本市場等多方面進行廣泛合作，銀泰集團在商業(yè)經營及管理上的經驗與優(yōu)勢將嫁接到云南城投，云南城投也將依托“銀泰”商業(yè)品牌及商業(yè)運營團隊，結合云南城投在地產開發(fā)方面的優(yōu)勢，提升公司商業(yè)運營能力。
11月11日，記者聯(lián)系采訪銀泰集團相關部門，負責媒體對接的工作人員表示，與云南城投合作事宜主要涉及銀泰集團旗下置地板塊，目前相關領導正在出差過程中，稍后會就合作業(yè)務進行詳細說明。
不過，馬英樞認為，如果本次銀泰方面轉讓項目運營情況不佳屬實，或為了減輕財務壓力，轉向開展其他業(yè)務的可能性很大，而對云南城投來說，其既定方針要布局東部城市，那接手原有銀泰業(yè)務，繼續(xù)開發(fā)的難度相比直接拿地建設要小很多。
實際上，銀泰集團近年來以零售業(yè)起家，目前主營已涉及商業(yè)零售、地產開發(fā)與經營、礦產資源、智能物流、投資與金融六大業(yè)務，不過，旗下產業(yè)重構的端倪或隱現。
公開信息可見，2014年阿里巴巴集團以53.7億元港幣對銀泰商業(yè)進行戰(zhàn)略投資。2015年銀泰系實控人沈國軍轉讓旗下銀泰商業(yè)股份，正式卸任銀泰商業(yè)董事長一職后，自此，銀泰商業(yè)已成為阿里旗下板塊。
另外，沈國軍及其銀泰系從最早的聯(lián)合成立菜鳥網絡，到合作發(fā)起網上銀行，今年銀泰集團旗下控股企業(yè)又收購了億利盛達投資控股（香港）有限公司所持有的9.02%股份及34.38%投票權入股盛大游戲。
今年9月23日，美都能源與沈國軍旗下的浙銀資本合作，設立“浙商美都新能源產業(yè)并購基金”，擬投向新能源、新材料領域產業(yè)鏈上下游標的公司。
有業(yè)內人士分析認為，沈國軍此次擬打包轉讓上述商業(yè)地產項目，正是其調整旗下業(yè)務轉型做投資做進一步準備。而從近期沈國軍的多次表述中也可以看出，銀泰集團處于重資產模式的地產開發(fā)業(yè)務在逐步退場。
另據銀泰集團官網所援引的公開媒體報道指出，相對于銀泰傳統(tǒng)業(yè)務，戰(zhàn)略投資、新業(yè)務以及公益是沈國軍當前的工作重心。在房地產層面，沈國軍認為，“輕資產”因此成了行業(yè)潮流，內部合伙人制度，強調以差異化帶來競爭力，以銷定產的業(yè)務是銀泰未來在地產開發(fā)領域的新模式。（原標題：沈國軍擬脫手部分商業(yè)地產加速轉型 銀泰系投資轉向“輕資產”模式 記者：沈溦）
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- 來源：每日經濟新聞