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　　“e”時(shí)代，互聯(lián)網(wǎng)潛移默化地影響、改變著我們的生活。隨著席卷而來(lái)的“互聯(lián)網(wǎng)+”風(fēng)潮，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展也搭上了“互聯(lián)網(wǎng)+”的時(shí)代快車。無(wú)論“互聯(lián)網(wǎng)+樓宇”，還是“樓宇+互聯(lián)網(wǎng)”，互聯(lián)網(wǎng)都將成為標(biāo)配。圍繞著樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們的生活鏈有多長(zhǎng)，痛點(diǎn)有多少，就會(huì)有多少種“+”法，建筑、景觀、綠化、教育、醫(yī)療、社交、養(yǎng)老、金融、社區(qū)服務(wù)……一定程度上看，未來(lái)樓宇經(jīng)濟(jì)的增量要靠“+”去提升，樓宇的存量要靠“+”去盤活。因此，“2.0時(shí)代”的樓宇經(jīng)濟(jì)要借助互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)商務(wù)樓宇的產(chǎn)業(yè)集聚化、辦公生態(tài)化、管理系統(tǒng)化、服務(wù)集成化。

　　“互聯(lián)網(wǎng)+”拓展了2.0時(shí)代樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展新思維

　　互聯(lián)網(wǎng)思維是一種包括用戶思維、大數(shù)據(jù)思維在內(nèi)的多元化新思維，它打破了人們固有的思維定勢(shì)、行為慣性和路徑依賴。如果說(shuō)以前互聯(lián)網(wǎng)帶給人們的只是社交、娛樂方面的應(yīng)用，如今它已經(jīng)廣泛地融進(jìn)了社會(huì)、經(jīng)濟(jì)生活的方方面面，也滲透進(jìn)了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的各行各業(yè)。“互聯(lián)網(wǎng)+”不僅改變了人們的傳統(tǒng)生活方式，更在一定程度上合理配置了資源。

　　更注重融合發(fā)展。“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，產(chǎn)業(yè)之間不再是以前的“單打獨(dú)斗”，而已形成產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)組織方式的“鏈?zhǔn)?rdquo;發(fā)展，形成“你中有我，我中有你”的依賴，形成一二三產(chǎn)的“跨界融合”，正如學(xué)者提出的“1+2+3”或“1×2×3”的“六次產(chǎn)業(yè)”概念。互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開始跳出科技、信息的業(yè)務(wù)范疇，向?qū)嶓w服務(wù)延伸，逐漸“變重”；而有實(shí)力和遠(yuǎn)見的房地產(chǎn)企業(yè)也開始嘗試基于互聯(lián)網(wǎng)重構(gòu)自身體系和業(yè)務(wù)，努力“變輕”。

  　更注重創(chuàng)新發(fā)展。未來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)與相關(guān)企業(yè)將借助大數(shù)據(jù)、人工智能、工業(yè)N.0，成為圍繞人的需求而形成的生態(tài)鏈的一個(gè)個(gè)模塊。樓宇與產(chǎn)業(yè)是載體和內(nèi)容的關(guān)系。“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，樓宇承載的不再拘泥于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，也可以是對(duì)場(chǎng)地、空間要求不高的都市工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。

　　更注重轉(zhuǎn)型發(fā)展。“互聯(lián)網(wǎng)+”的過程，是不斷變化的過程，也是共生的過程。“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，不是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)淘汰傳統(tǒng)企業(yè)，而是新的商業(yè)文明替代舊的商業(yè)文明。對(duì)于樓宇經(jīng)濟(jì)而言，其發(fā)展?jié)摿�、增值點(diǎn)不是“建樓賣樓”，而在于樓宇內(nèi)產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)與培育，在于樓宇的運(yùn)營(yíng)、管理、服務(wù)�？梢姡�轉(zhuǎn)型發(fā)展是“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

　　“互聯(lián)網(wǎng)+”衍生了2.0時(shí)代樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展新業(yè)態(tài)

　　“互聯(lián)網(wǎng)+”并不是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)與其他行業(yè)的單純相加，而是將互聯(lián)網(wǎng)思維、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與金融、傳媒、旅游、制造、文化等進(jìn)行融合創(chuàng)新，產(chǎn)生增量經(jīng)濟(jì)，共同重建出一個(gè)新空間甚至更大量級(jí)的新業(yè)態(tài)。事實(shí)上，“互聯(lián)網(wǎng)+”與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)模式、商業(yè)模式并非改造和被改造的關(guān)系，而是將互聯(lián)網(wǎng)的理念、技術(shù)和成果滲透、融合到傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和商業(yè)之中，將傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提高到一個(gè)新層次。

　　追求日益?zhèn)�性化。“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，整個(gè)供需結(jié)構(gòu)由樹狀結(jié)構(gòu)變成網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)，互聯(lián)網(wǎng)在讓消費(fèi)者獲得更便利生活方式的同時(shí)，也一定程度上豐富了消費(fèi)者的個(gè)性化需求，促進(jìn)了原有消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改變。如今，人們不再滿足于“企業(yè)生產(chǎn)什么，我就買什么”，而是追求“我想要什么你就給我生產(chǎn)什么”的“眾包設(shè)計(jì)”“私人定制”，而在整個(gè)“柔性化生產(chǎn)”“個(gè)性化定制”過程中，消費(fèi)者始終是生產(chǎn)活動(dòng)的主導(dǎo)者。

　　需求日益多元化。“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，消費(fèi)者更追求個(gè)性、品質(zhì)、體驗(yàn)、時(shí)尚。有人說(shuō)，“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代是個(gè)“非標(biāo)時(shí)代”，人們往往不再受制于統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而是崇尚以特為美、以稀為貴，甚至不再只看重產(chǎn)品外形、功能、質(zhì)量，而更看重產(chǎn)品背后的“定制式”“專享式”服務(wù)。正是這種基于知識(shí)的創(chuàng)新能力、對(duì)制造資源的聚合能力、對(duì)生產(chǎn)消費(fèi)需求的協(xié)同能力基礎(chǔ)上的“制造業(yè)服務(wù)化”，引領(lǐng)著制造業(yè)企業(yè)從生產(chǎn)型向服務(wù)型、從價(jià)值鏈低端向中高端邁進(jìn)，從而形成新型的制造服務(wù)模式。

　　生活日益品位化。隨著生活水平、收入水平的提高，樓宇中的高端白領(lǐng)們更懂健康、更懂時(shí)尚、更懂情調(diào)，他們對(duì)生活消費(fèi)的需求已經(jīng)從原本單純的吃飯、購(gòu)物逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;生活方式體驗(yàn)型消費(fèi)”，除了對(duì)商品豐富度及個(gè)性化的多樣需求外，空間環(huán)境的情景化、消費(fèi)圈層的共鳴度、業(yè)態(tài)跨界的想象力、商業(yè)美學(xué)的感染性都成為一個(gè)商業(yè)圈層能否吸引客群的重要因素。因此，白領(lǐng)們更注重工作之余樓宇中的休閑功能、體驗(yàn)功能、生態(tài)功能的配套。

　　“互聯(lián)網(wǎng)+”催生了2.0時(shí)代樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式

　　互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展和新技術(shù)應(yīng)用正越來(lái)越快、越來(lái)越多地改變著人們的生活方式、消費(fèi)習(xí)慣和企業(yè)的生產(chǎn)方式、銷售方式，從而催生出一個(gè)個(gè)新的發(fā)展模式。

　　新的生活模式。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，消費(fèi)者的購(gòu)物行為呈現(xiàn)購(gòu)物空間立體化、購(gòu)物時(shí)間碎片化、購(gòu)物方式移動(dòng)化、信息傳播社交化。這些變化直接顛覆了原先在某一固定時(shí)間、固定場(chǎng)所進(jìn)行商業(yè)消費(fèi)的購(gòu)物習(xí)慣，商業(yè)地產(chǎn)也正在直接面臨這種購(gòu)物習(xí)慣轉(zhuǎn)變的沖擊。而互聯(lián)網(wǎng)從虛擬世界進(jìn)入現(xiàn)實(shí)世界，開始提供線下真實(shí)生活場(chǎng)景中的各種服務(wù)，由“價(jià)值傳遞”向“價(jià)值創(chuàng)造”滲透，更大大改變著人們的生活方式。樓宇中辦公的年輕一代白領(lǐng)，無(wú)疑已成為網(wǎng)購(gòu)產(chǎn)品、網(wǎng)購(gòu)服務(wù)的受眾主體。

　　新的銷售模式。當(dāng)前，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)的改造正從標(biāo)準(zhǔn)化的商品過渡到非標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)。傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)商業(yè)空間的區(qū)域性、客戶定位的準(zhǔn)確性、商業(yè)空間被動(dòng)吸納客戶的能力，這種傳統(tǒng)的商業(yè)模式不僅將客戶及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)劃定在一定的時(shí)空概念內(nèi)，而且把營(yíng)銷產(chǎn)品價(jià)格定位作為地產(chǎn)價(jià)值展現(xiàn)的標(biāo)志。與現(xiàn)實(shí)的渠道爭(zhēng)奪相比，互聯(lián)網(wǎng)打破了銷售時(shí)間的限制、營(yíng)銷空間的邊界，也打破了客戶群被動(dòng)購(gòu)買的單一模式。而移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)“線下實(shí)體店+在線網(wǎng)絡(luò)店”的“O2O”模式，更對(duì)樓宇企業(yè)原有的商業(yè)模式形成沖擊，迫使其更多地突出產(chǎn)品的展示功能、體驗(yàn)功能、總部功能，實(shí)現(xiàn)線下體驗(yàn)和線上交易的無(wú)縫鏈接。

　　新的辦公模式。“互聯(lián)網(wǎng)+”突破了傳統(tǒng)場(chǎng)地“8小時(shí)坐班制”的辦公模式，許多企業(yè)只需短期租用、臨時(shí)租用甚至無(wú)須租用辦公室，就可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，于是租期靈活、租金更低、個(gè)性定制、服務(wù)完善的“聯(lián)合辦公”“商務(wù)辦公鐘點(diǎn)房”“虛擬辦公室”應(yīng)運(yùn)而生。調(diào)查顯示，國(guó)內(nèi)企業(yè)中偏好傳統(tǒng)辦公空間的約占50%、偏好合用空間的約占30%、偏好共享空間的約占20%。由此可見，在商務(wù)樓宇中引入新辦公理念的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。（原標(biāo)題：“e”時(shí)代樓宇經(jīng)濟(jì)新變革 作者：夏效鴻 單位：杭州市政府研究室）