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    政策走向

    9月18日，杭州市發(fā)布房地產(chǎn)限購政策，將于9月19日起暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。杭州是繼蘇州和廈門之后第三個重啟限購的城市。部分城市樓市的火爆行情開始引發(fā)政策調(diào)控的陸續(xù)出臺，而這次的針對目標(biāo)主要集中在二線城市。有分析認為，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集出現(xiàn)，不排除有更多的城市加入限購和限貸的行列。

    二線城市已成“槍頭鳥”

    “從目前整個房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)看，已經(jīng)完全背離了這個主題，需要去庫存的三四線城市沒有太大的起色，不存在庫存問題的一二線城市在政策的刺激下大漲，漲幅之大之快超越了很多人的想象。”獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠對于眼下二線城市新樓市新政的頻出分析認為，而樓市熱力快速從一線城市向外蔓延，使得部分二線城市已經(jīng)成為接力市場的重要區(qū)域。新政策的頻繁出臺，也表明，現(xiàn)時二線城市已經(jīng)成為新政調(diào)控的主力對象。

    從8月開始，調(diào)控的矛頭已經(jīng)指向了二線市場。2016年8月12日，蘇州重啟限購限貸限購政策，成為國內(nèi)首個重啟限購政策的二線城市。隨后，8月31日，廈門國土房管局發(fā)布公告稱，自9月5日廈門將執(zhí)行住房限購政策。而9月18日，杭州也宣布從9月19日實施住宅限購，限購的對象明確指向外來人口，杭州也成為繼蘇州、廈門之后，國內(nèi)第三個重啟限購的二線城市。

    有分析人士指出，蘇州、廈門、杭州這3個二線城市的限購共同特點是“限外不限內(nèi)”。只限外地人買房，對本地戶口買房幾乎沒有限制。不同點則是蘇州、廈門對購買二套房的外地戶口，只需要提供1年以上連續(xù)社�；蚣{稅證明還可以買，杭州則禁止購買，比蘇州、廈門略嚴(yán)。整體來看，蘇州、廈門、杭州都屬于局部限購，力度較小，影響有限。

    新政頻出為的是防“過熱”

    “中國的限購政策在2014年取消后，不到兩年時間，又相繼在炙手可熱的各個二線城市重出江湖。在9月18日杭州出臺限購政策之后，今年熱點二線城市的樓市真正迎來了政策的拐點。”馬光遠認為，快速上漲的房價是政策出臺的主要誘因，而二線城市紛紛重啟限購為的就是防止市場的“過熱”。

    據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的8月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市住宅銷售價格上漲的城市個數(shù)環(huán)比和同比都比7月份明顯增加，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的64個城市中，比上月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1%以上的城市有25個，鄭州以5.6%的漲幅居于首位。二手住宅價格環(huán)比上漲的57個城市中，比上月漲幅擴大的城市有30個，漲幅在1%以上的城市有18個，最高漲幅為4.5%。

    隨著一線市場的樓價快速上漲，購房的需求開始向周邊二線市場蔓延。在最近的中秋節(jié)，部分二線城市就成為樓市當(dāng)中最為火爆的成為區(qū)域。

    從如此高溫的行情來看，二線城市紛紛出臺限購主要的目的就是為市場降溫。但馬光遠認為，從過去的歷史看，限購政策真正見效的滯后期差不多是6個月時間，這意味著市場真正降溫要在明年上半年了。（原標(biāo)題：二線城市新政頻出防過熱 記者：蔣勁勁、許蕾）