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    1.檢查樓盤(pán)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的合法依據(jù)

    簽約前，要檢查五證是否齊全（《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》），排除所購(gòu)商品房可能是自建房等非商品房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，以防將來(lái)房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記存在障礙。

    2.關(guān)注項(xiàng)目特殊情況及不利因素

    除了了解樓盤(pán)的基本信息，提醒購(gòu)房者要留意關(guān)注售樓部現(xiàn)場(chǎng)對(duì)于項(xiàng)目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購(gòu)買(mǎi)決策的重要信息。

    3.檢查房屋基本信息

    簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要檢查幢號(hào)、樓層、房號(hào)、房?jī)r(jià)、面積等基本信息是否準(zhǔn)確，這些是合同中最基本卻也是最重要的信息，購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的信息如果錯(cuò)誤，后面合同條款怎么簽都是錯(cuò)。

    4.注意保存樓書(shū)等資料

    妥善保存開(kāi)發(fā)商發(fā)布的樓書(shū)等宣傳資料，按照最高院司法解釋的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樓書(shū)與合同一樣重要。

    5.不要輕信銷(xiāo)售員口頭允諾

    審慎對(duì)待銷(xiāo)售員的口頭說(shuō)辭，若銷(xiāo)售員給出的承諾是決定你購(gòu)房的關(guān)鍵因素，則應(yīng)要求其以書(shū)面形式確認(rèn)并加蓋公章。

    6.仔細(xì)閱讀合同

    正式簽約時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，重要條款可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，務(wù)必在簽字前理解所有條款內(nèi)容。司法實(shí)踐中，購(gòu)房者簽約后又以未看清合同條款作為抗辯理由主張合同條款不成立，法院是不支持的。

    7.注意保留相關(guān)證據(jù)

    若經(jīng)過(guò)最終協(xié)商，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于合同條款不能協(xié)商一致導(dǎo)致無(wú)法簽約的，則購(gòu)房者應(yīng)保留前往簽約并協(xié)商未果的證據(jù)，以利于后續(xù)定金返還的處理。

    8.留意精裝交付標(biāo)準(zhǔn)

    所購(gòu)商品房為精裝修房的，購(gòu)房者應(yīng)特別留意精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)（含裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和裝飾設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)），并妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，此類(lèi)糾紛案例正呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)。

    9.看清樣板房

    若所購(gòu)商品房為毛坯房的，樣板房一般不視作法律意義上的樣品，購(gòu)房者無(wú)需過(guò)度迷戀于精美樣板房；但若所購(gòu)商品房為精裝修房的，則如無(wú)特別說(shuō)明，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)即為商品房交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)。所以，看清樣板房。

    10.查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表

    竣工驗(yàn)收備案表是判斷樓盤(pán)是否符合交付條件的重要文件，購(gòu)房者在收房前有權(quán)要求查驗(yàn)該份文件。

    11.查驗(yàn)兩份重要文件

    收房時(shí)不要遺漏查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，該兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。

    12.實(shí)地驗(yàn)房

    收房前應(yīng)實(shí)地驗(yàn)房，對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面意見(jiàn)要求整改，購(gòu)房者同時(shí)有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)在整改期間因整改而造成的損失。（原標(biāo)題：買(mǎi)新房12條注意事項(xiàng)）