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　　今年5月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房；7月1日，浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《浙江省房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革行動(dòng)方案》，要求消化非住宅商品房庫存。自此，執(zhí)行了長達(dá)4年的“限酒令”松口，寫字樓改為酒店式公寓出售的現(xiàn)象再度出現(xiàn)。

　　近年來，杭州市區(qū)的商業(yè)庫存量居高不下，尤其是大量的寫字樓銷售緩慢。新政出臺(tái)后，杭州一些原本規(guī)劃寫字樓的項(xiàng)目，均以酒店式公寓的身份再度亮相。

　　產(chǎn)品更改后房子好賣了

　　最近熱銷的江濱瀾庭項(xiàng)目，2014年亮相時(shí)叫悅晟中心，原本打算作為寫字樓銷售的，然而開盤時(shí)間一拖再拖。直到2016年上半年，該樓盤更改案名，以精裝酒店式公寓產(chǎn)品重新入市。首開164套精裝修酒店式公寓，房源當(dāng)天就全部售罄。

　　一路之隔的金鉑灣，在更改產(chǎn)品后賣得也不錯(cuò)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商之所以把寫字樓改成酒店式公寓，無非是想降低銷售難度，迎合市場需求，以濱江區(qū)為例，住宅價(jià)格漲幅巨大，且可售項(xiàng)目極少。

　　這樣一來，帶有居住功能并且總價(jià)較低的酒店式公寓，成為市場上的熱門產(chǎn)品，相比大面積、難去化的寫字樓，精裝酒店式公寓更加容易變現(xiàn)。

　　建造中途改規(guī)劃 買房時(shí)要看清產(chǎn)品

　　將寫字樓改為公寓的項(xiàng)目，大部分是將大戶型改為小戶型，原本的毛坯房改為精裝。其中一部分是在主體建筑還沒有造好的時(shí)候，更改規(guī)劃圖紙，但也有開發(fā)商，房子已經(jīng)造得差不多了，臨時(shí)變更規(guī)劃，改變戶型格局。

　　例如江濱瀾庭項(xiàng)目，在更改產(chǎn)品時(shí)，外立面和樓體結(jié)構(gòu)已經(jīng)基本完成，有知情人士透露，為了改成酒店式公寓，江濱瀾庭進(jìn)行的內(nèi)部重建工作，也花費(fèi)了不少成本。

　　另一個(gè)改動(dòng)較大的是中童·巴比尼項(xiàng)目，雖然目前樓幢主體尚未建造完畢，但據(jù)銷售人員介紹，低層樓層也已經(jīng)造好，因此后續(xù)只能改變部分樓層的規(guī)劃。雖然后續(xù)工程上不用推倒重建，但要通過審批并不容易。

　　關(guān)于在改造過程中涉及到的規(guī)劃審批變更，開發(fā)商方面的回復(fù)都顯得有些含糊。樓盤負(fù)責(zé)人均表示，項(xiàng)目都是重新經(jīng)過規(guī)劃審批，才將產(chǎn)品進(jìn)行更改的。

　　值得注意的是，如果是建筑主體、外立面等已經(jīng)完成，才改成酒店式公寓，購房者在購買時(shí)應(yīng)搞清廚房、衛(wèi)生間等空間和功能是否完整；另外還要明確產(chǎn)權(quán)是否能分割到每一戶。（原標(biāo)題：寫字樓變身酒店式公寓，好賣多了 記者：任思思）