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    個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。 對(duì)于個(gè)人出租住房所得的收入，可減半征收個(gè)人所得稅。

    近段時(shí)間以來(lái)，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)先后成為國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)、國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上的重點(diǎn)話(huà)題。6月3日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作，提出到2020年形成住房租賃市場(chǎng)、保障及法規(guī)制度的三個(gè)完善體系，值得注意的是，商業(yè)用房改建后可作為租賃住房被寫(xiě)入《意見(jiàn)》，個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底前可免征增值稅。

    租房收入將獲減稅

    意見(jiàn)指出，可通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)�；�、集約化、專(zhuān)業(yè)化水平，住房租賃企業(yè)將享受生活性服務(wù)業(yè)的相關(guān)支持政策。已建成的住房或新建住房，也可用于開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)可合作發(fā)展租賃地產(chǎn)。同時(shí)，將推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約，落實(shí)住房租賃合同登記備案制度。

    對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，將獲得稅收優(yōu)惠政策支持。意見(jiàn)表明，個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率。對(duì)于一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)于個(gè)人出租住房所得的收入，可減半征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，將結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問(wèn)題。

    租房憑證可換服務(wù)

    意見(jiàn)要求各地制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過(guò)租房解決居住問(wèn)題，提取住房公積金支付房租的手續(xù)也將簡(jiǎn)化。非本地戶(hù)籍承租人按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證后，可享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

    一些租房族遇到的被房東隨意解約的問(wèn)題，也在本次新政中被禁止，意見(jiàn)要求，在住房租賃合同的期限內(nèi)，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。

    公租房保障方式也有所變化，將實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，支持公租房保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng)租房，政府對(duì)符合條件的家庭將會(huì)給予租賃補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)將結(jié)合市場(chǎng)租金水平和保障對(duì)象實(shí)際情況確定。此外，還將鼓勵(lì)地方政府采取購(gòu)買(mǎi)服務(wù)或政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式，將現(xiàn)有的政府投資和管理的公租房交由專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的，都將納入公租房保障范圍。

    允許改建房屋出租

    意見(jiàn)明確，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。現(xiàn)有住房也可按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行改造后出租，但不得改變?cè)�有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。（原標(biāo)題：商業(yè)用房改建后可作為住房出租 個(gè)人出租住房收入可減半收個(gè)稅）