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    隨著G20峰會(huì)即將舉行，以及亞運(yùn)會(huì)的落子，杭州正大踏步地走在國際化的征途中。這座城市的面貌也因此得到進(jìn)一步的提升，正越來越展示出自己國際化的一面。

    有意思的是，這種大事件的助推，也在改變著城市的格局，乃至財(cái)富的流動(dòng)。在這10多年間，以錢江新城、鳳起東商圈為代表的商務(wù)集群的強(qiáng)勢崛起，已成為杭州城市建設(shè)近年來最為重要的事件之一。杭州不但拓展了自己的城市半徑，更重要的是展示了自己的高度，讓杭州從“西湖時(shí)代”到“錢塘江時(shí)代”有了現(xiàn)實(shí)的依托。

    這種變化，帶來杭州商務(wù)時(shí)代的“東遷”，無論是錢江新城的商務(wù)集群，還是鳳起東商圈，都因此受益，用中豪房產(chǎn)副總高銀華的話說，就是“在杭州國際化格局打開前，城東已幫杭州打開了門面”。

    世界500強(qiáng)開始從黃龍商圈向城東商務(wù)中心遷移

    經(jīng)過10多年的發(fā)展，以錢江新城、鳳起東商圈為代表的國際性商務(wù)中心的崛起，重新描繪了杭州城的天際線。如今說到杭州最為時(shí)尚潮流，與國際最近接軌之地，必定就是錢江新城。

    作為杭州城市級(jí)CBD，錢江新城如今已是杭州的金融中心與總部基地，包括中、農(nóng)、工、建在內(nèi)的四大行，以及包括匯豐、法國興業(yè)等在內(nèi)的外資銀行，早已安營扎寨于此。

    只是在金融、總部之外，眼下有越來越多的各行業(yè)領(lǐng)袖型公司鐘情此地，早前，思科、寶馬、英國石油等公司已將總部搬遷至此。而從今年開始，由黃龍等傳統(tǒng)商圈往錢江新城搬遷的案例顯著增長，其中不乏ABB、PWC、三星、生命人壽等國內(nèi)外500強(qiáng)公司。

    “一個(gè)區(qū)域的成長、成熟，一定有個(gè)過程，像錢江新城，從一開始的金融企業(yè)，到后來的浙商總部，再到后來的IT科技類企業(yè)，現(xiàn)在據(jù)說，很多外來房企也愿意把總部放到這里。”中豪房產(chǎn)長期以來深耕城東，高銀華差不多見證整個(gè)城東商務(wù)中心的崛起。

    城東商務(wù)中心的未來在于其強(qiáng)勁的聯(lián)動(dòng)性成長

    市政府很多部門已搬到市民中心辦公，搬遷帶來一定的紅利，只是城東商務(wù)中心發(fā)展過程中享受到的眾多紅利的一環(huán)，城東商務(wù)中心這些年的崛起，與整個(gè)區(qū)域一撥又一撥強(qiáng)勁的聯(lián)動(dòng)性成長有很大關(guān)系。

    在高銀華看來，就是典型的聯(lián)動(dòng)性成長，“像金融業(yè)，一開始是銀行過來，后來是券商和保險(xiǎn)業(yè)過來，到了這兩年，很多P2P企業(yè)，就把公司放到了這里，前后形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。”

    “房地產(chǎn)業(yè)一樣，職能部門過來了，房企也愿意過來，為什么？辦理各種手續(xù)方便呀。還有，就是城市格局的變化也影響到他們，過去，杭州的開發(fā)重點(diǎn)在城西，現(xiàn)在，城東的勢頭無疑更猛，追隨城市變遷的步伐，他們也更愿意搬到城東來。”

    租金價(jià)差讓城東商務(wù)中心更加“如魚得水”

    與錢江新城、鳳起東商圈相比，更早開發(fā)的黃龍商圈等，其功能配套與辦公環(huán)境方面，其實(shí)已經(jīng)落后了，“譬如說軌道交通，現(xiàn)在明顯城東商務(wù)中心要優(yōu)于黃龍。再譬如說商務(wù)辦公的整體氛圍 ，更具規(guī)劃性的城東也更好。”

    高銀華說，一些企業(yè)現(xiàn)在還在留戀黃龍等商圈，很重要的還是一個(gè)情感維系，“很多人的企業(yè)從那里做起來的，對那片地方也有感情了，‘動(dòng)’的決心就不會(huì)那么大。”

    但在這個(gè)時(shí)候，有一個(gè)東西會(huì)是很好的刺激，那就是錢。“黃龍目前一般的寫字樓的租金在5-6元/平方米/天，好點(diǎn)的都要7元/平方米/天以上，而城東商務(wù)中心的很多甲級(jí)寫字樓，大部分租金還只是在3-4元/平方米/天，這種租金上的直接價(jià)差刺激，會(huì)讓很多人產(chǎn)生‘動(dòng)’的念頭。”

    更有活力的區(qū)域，更好的城市規(guī)劃，更新的產(chǎn)品，更低的租金，這讓城東商務(wù)中心，在杭州商務(wù)寫字樓競爭格局中，獲得越來越有分量的籌碼，引領(lǐng)整個(gè)杭州商務(wù)辦公的“東遷”。

    “我相信，隨著城東門戶效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，將會(huì)有越來越多的企業(yè)搬來這里辦公，而長遠(yuǎn)看，這里的寫字樓仍處于‘價(jià)值洼地’。”高銀華最后表示。（原標(biāo)題：國際化背景下，杭州的商務(wù)辦公正在“東遷” 記者：章嵐）