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    1、合建分成。即尋找舊房，拆舊建新，共售分成。這種操作手法要求投資者對(duì)房地產(chǎn)整套業(yè)務(wù)須相當(dāng)精通。目前不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都采用這種方式開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。

    2、以舊翻新。即把舊樓買(mǎi)來(lái)或租來(lái)，投入一筆錢(qián)進(jìn)行裝修，以提高該樓的附加值，然后將裝修一新的樓宇出售或轉(zhuǎn)租，從中賺取利潤(rùn)。

    3、以租養(yǎng)租。即長(zhǎng)期租賃低價(jià)樓宇，然后以不斷提升租金標(biāo)準(zhǔn)的方式轉(zhuǎn)租，從中賺取租金養(yǎng)租。如果投資者剛開(kāi)始做房地產(chǎn)生意，資金嚴(yán)重不足，這種投資方式比較合適。

    4、以房換房。以洞察先機(jī)為前提，看準(zhǔn)一處極具升值潛力的房產(chǎn)，在別人尚未意識(shí)到之前，以?xún)?yōu)厚條件采取以房換房的方式獲取房產(chǎn)，待時(shí)機(jī)成熟再予以轉(zhuǎn)售或出租從中牟利。

    5、以租代購(gòu)。開(kāi)發(fā)商將空置待售的商品房出租并與租戶(hù)簽訂購(gòu)租合同。若租戶(hù)在合同約定的期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)該房，開(kāi)發(fā)商即以出租時(shí)所定的房?jī)r(jià)將該房出售給租住戶(hù)，所付租金可充抵部分購(gòu)房款，待租住戶(hù)交足余額后，即可獲得該房的完全產(chǎn)權(quán)。

    6、到拍賣(mài)會(huì)上淘房。目前，許多拍賣(mài)公司都拍賣(mài)各類(lèi)房產(chǎn)。這類(lèi)房產(chǎn)一般由法院、資產(chǎn)公司或銀行等委托拍賣(mài)，基于變現(xiàn)的需要，其價(jià)格往往只有市場(chǎng)價(jià)格的70％左右，且權(quán)屬一般都比較清晰。