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    來來往往中的杭州寫字樓市場，一季度終于再迎王牌生力軍。位于市中心延安路上的嘉里中心交付使用，平均租金超過了10元/平方米/天，包含能耗在內(nèi)的物業(yè)費也達到驚人的35元/平方米/月，雙雙創(chuàng)下杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓新紀錄。

    本周一，世邦魏理仕發(fā)布杭州商業(yè)地產(chǎn)一季度報告。整體來看，一季度寫字樓租賃和買賣市場雙雙表現(xiàn)活躍，大宗交易在錢江新城、運河商務(wù)區(qū)及濱江板塊頻出，體現(xiàn)上述區(qū)域潛力。零售地產(chǎn)方面，今年也是供應大年，多個核心地段的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目即將開業(yè)，將為杭州零售市場帶來新的活力元素。

    “隨著市場投資氛圍的抬頭，今年將是商業(yè)地產(chǎn)觸底回調(diào)的起始年。但在整體經(jīng)濟不確定性的形勢下，回彈態(tài)勢依舊脆弱，不容盲目樂觀。”世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞預判稱。

    金融機構(gòu)租賃需求旺盛

    該份報告指出，一季度，銀行、證券、保險等金融類企業(yè)主導租賃需求。此外，專業(yè)服務(wù)、IT和制造企業(yè)也表現(xiàn)活躍。

    錢江新城售出整棟寫字樓
    四個大宗成交體現(xiàn)區(qū)域潛力

    一季度，杭州寫字樓銷售市場最明顯的特點是大宗交易頻出，買家大多為金融機構(gòu)。

    四宗交易集中位于錢江新城或運河商務(wù)區(qū)以及濱江等新興辦公區(qū)域，一方面是由于區(qū)域內(nèi)的可售供應量充沛，另一方面也顯示出企業(yè)用戶和投資者對于項目所在板塊的發(fā)展?jié)摿Α㈨椖勘旧淼能浻布�條件的認可。

    此外，“營改增”政策將于今年5月1日起正式生效，允許將企業(yè)購買不動產(chǎn)并按固定資產(chǎn)進行會計核算的部分納入增值稅抵扣范圍，這也將對寫字樓銷售市場起到一定的積極助推作用。

    優(yōu)質(zhì)寫字樓
    體驗類消費仍是主要支撐

    今年一季度，杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場沒有新增項目入市，但國際時尚品牌以及兒童相關(guān)業(yè)態(tài)表現(xiàn)活躍。

    一季度，杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率環(huán)比下降0.3個百分點，報3.9%；購物中心首層平均租金報價仍維持在每天每平方米35.1元。

    此外，核心商圈長期缺乏優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目供應的局面預計在今年下半年將得到緩解。

    世邦魏理仕預計市場空置率將因此略有上升，但仍處于一個健康的水平，而租金將保持平穩(wěn)或小幅增長。（原標題：一季度杭州最貴寫字樓易主 文/記者：陳賁）