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    杭州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，一直沒(méi)怎么揚(yáng)眉吐氣過(guò)。住宅價(jià)格猛漲的時(shí)候，寫(xiě)字樓可能會(huì)跟漲一點(diǎn)，但肯定漲不了住宅那么多；住宅開(kāi)始大跌，寫(xiě)字樓卻不能幸免，也得跟著跌。整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)就跟不曾井噴過(guò)的商務(wù)氛圍一樣，兩個(gè)字，平淡。

    所以杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)向來(lái)類住宅化操作，以出售回籠資金為主，因?yàn)樽饨鸩粔蚋撸�很少有�?xiàng)目只租不售；因?yàn)樯虅?wù)市場(chǎng)寡淡，不少小戶型項(xiàng)目變成了商住兩用樓，還出現(xiàn)了酒店式公寓這一類衍生產(chǎn)品。

    然而最近，多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目一反常態(tài)，紛紛表示會(huì)自持一定面積的寫(xiě)字樓，自持比例甚至達(dá)到一半左右。有兩個(gè)項(xiàng)目更是決定部分轉(zhuǎn)售為租，加大自持面積的比例。究其原因，近段時(shí)間來(lái)資金成本下降得厲害，寫(xiě)字樓銷售價(jià)格也在下行中，兩面一合計(jì)，現(xiàn)在低價(jià)賣(mài)真心不合算，不如拿在手上再說(shuō)。

    融資成本越來(lái)越低 寫(xiě)字樓租金和售價(jià)也都在降

    今年以來(lái)，央行頻頻降息降準(zhǔn)，貨幣政策持續(xù)寬松，市場(chǎng)流動(dòng)性保持充裕，融資成本越來(lái)越低。

    尤其是10月，先是央行宣布在上海、天津、江蘇等9省市推廣信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)，此舉相當(dāng)于解封7萬(wàn)億信貸資金，一旦釋放，人民幣將貶值2%。

    兩周后，央行再度宣布“雙降”，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。這一輪頻繁降息始于2014年11月22日，至今已累計(jì)降息1.65個(gè)百分點(diǎn)。至此，銀行存款利率降至歷史新低，商業(yè)房貸利率也已降至近十年來(lái)的最低水平，“負(fù)利時(shí)代”即將到來(lái)。

    而由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)不景氣，和樓市的以低價(jià)換巨量，杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)事實(shí)上一年來(lái)租金和售價(jià)都在下降。

    售價(jià)方面，由于各板塊存量巨大，新增供應(yīng)開(kāi)始銷售，企業(yè)的辦公需求又隨著經(jīng)濟(jì)的疲軟而走弱，因此寫(xiě)字樓銷售價(jià)格同步下滑，比如濱江、錢(qián)江新城都有類似的情況。