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　　2015，全新的一年已經(jīng)啟程。樓市各種暗戰(zhàn)明戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)自也無從幸免。嶄新的2015年，杭州寫字樓市場將是何種光景？銷售市場和租賃市場會否冰火兩重天？

　　寫字樓市場
　　2015年經(jīng)濟大勢不好影響外企辦公需求
　　杭州寫字樓租賃以民企為主反而可能不會差
　　世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞

　　2014年杭州的寫字樓銷售行情不佳，2015年預計會更好一些，因為樓市信心的回暖會一定程度推動寫字樓，市場需求也確實存在。2014年的杭州寫字樓租賃市場，不管是空置率還是租金，整體也都有所改善。

　　2015年的中國經(jīng)濟有可能還不如2014年，外資企業(yè)的租賃需求肯定不太好，從這個角度來說，以民營企業(yè)為主的杭州反倒有可能出現(xiàn)一個不錯的行情。這一方面是一個此消彼長的概念，因為杭州離上海太近了，城市層級也不一樣，很多外企的需求都被上海市場覆蓋掉了。再一個也是由杭州的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)特點決定的，杭州還是以民營企業(yè)為主。

　　從出租情況看，我們確實看到現(xiàn)在外資企業(yè)擴租的情況非常少，要不就是續(xù)租，還有一些支撐不了高租金就搬家了，選擇租金更低的板塊跟寫字樓搬。所以持有型寫字樓想要靠外企撐起半邊天，這不僅是現(xiàn)在，在未來都不是很靠譜。

　　所以杭州寫字樓的租賃主力還是要靠民營企業(yè)。民企受經(jīng)濟下行的影響是有所分化的，不會整體全差，像一些新興行業(yè)的發(fā)展非常快，比如去年的電商行業(yè)。民企的辦公需求增長不確定性也較大，說漲就漲，像去年有一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)就沒有先兆地突然出現(xiàn)了1萬方的租賃需求，幾個月后就會新增這么多員工來上班。因此2015年的杭州寫字樓租賃市場應該還是不錯的，特別是持有型的品質(zhì)寫字樓。