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　　曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)光無限，各行業(yè)上市公司紛紛涉足該領(lǐng)域分羹，房地產(chǎn)也經(jīng)歷了發(fā)展的“黃金十年”。而今年以來，房?jī)r(jià)雖依然堅(jiān)挺，但市場(chǎng)環(huán)境的低迷使得越來越多上市房企開始謀求轉(zhuǎn)型，不少靠地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)家的上市公司甚至拋棄老本行。

　　2014年，在并購重組的大潮之下，不少浙江上市房企也開始尋求他路，加速多元化戰(zhàn)略。萬好萬家、浙江東日兩家浙江老牌房企，更是在今年選擇了退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　兩公司告別地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)熱門概念

　　12月25日，浙江東日發(fā)布公告重大資產(chǎn)置換暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案(修訂稿)：擬以持有的東日進(jìn)出口100%的股權(quán)及溫州房開100%的股權(quán)以及公司向溫州房開和浙江房開提供借款形成的債權(quán)作為置出資產(chǎn)，與溫州益優(yōu)100%的股權(quán)進(jìn)行置換，差額部分由應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足的一方以現(xiàn)金補(bǔ)足。浙江東日在公告中表示，本次交易完成后，本公司將擁有溫州益優(yōu)100%的股權(quán)。本公司的房地產(chǎn)開發(fā)及進(jìn)出口貿(mào)易業(yè)務(wù)將被全部剝離，主營(yíng)業(yè)務(wù)在保留東方燈具市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)上，增加了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)及相關(guān)配套業(yè)務(wù)。

　　作為溫州老牌上市房企的浙江東日，自1997年上市以來一直以專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，公司分別在溫州市、四川省自貢市、寧波余姚市、金華市、溫嶺市等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

　　而溫州益優(yōu)為現(xiàn)代集團(tuán)全資子公司菜籃子集團(tuán)設(shè)立的全資子公司，此次重組的進(jìn)行，也意味著浙江東日將變身以燈具市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)為主業(yè)的專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)公司。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次浙江東日最大的看點(diǎn)就是放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)低迷了幾年時(shí)間，放棄房地產(chǎn)及進(jìn)出口業(yè)務(wù)，置入了新的資產(chǎn)之后，利潤(rùn)肯定比現(xiàn)在要高。

　　相較于浙江東日轉(zhuǎn)戰(zhàn)農(nóng)業(yè)批發(fā)，浙江另一家上市房企萬好萬家則選擇了更為“時(shí)髦”的影視傳媒作為發(fā)展方向。

　　8月底，一直尋求重組萬好萬家公布重組預(yù)案公布，浙江發(fā)展擬通過協(xié)議受讓取得上市公司現(xiàn)控股股東萬好萬家集團(tuán)持有的部分股份，并參與配套融資最終獲得上市公司控股股東地位和控制權(quán)。同時(shí)，上市公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買兆訊傳媒100%股份、翔通動(dòng)漫100%股權(quán)、青雨影視100%股份并募集配套資金。

　　此次重組意味著萬好萬家將徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為文化傳媒企業(yè)，其實(shí)際控制人將變更為浙江省國(guó)資委。目前該重組正等待中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。浙江私募人士阮一飛接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)曾表示：“萬好萬家此次重組的著眼點(diǎn)，在于浙江國(guó)資委旗下浙江發(fā)展控股后，對(duì)其文化傳媒方向上的平臺(tái)搭建，為打造浙江國(guó)資委旗下的傳媒集團(tuán)準(zhǔn)備，形成一個(gè)政府控制的傳媒娛樂集團(tuán)公司。”

　　加速多元化戰(zhàn)略分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)

　　在并購重組熱潮下，浙江眾多上市房企也紛紛利用這一契機(jī)開辟新“戰(zhàn)場(chǎng)”，分?jǐn)傊鳡I(yíng)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　2014年，“鐘情”影視傳媒板塊的浙江上市房企并非萬好萬家一家。年中浙江另一老牌房企巨頭浙江廣廈，亦公告擬通過資產(chǎn)置換獲得福添影視公司100%的股權(quán)。浙江廣廈明確表示：公司進(jìn)入文化影視行業(yè)，增加主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍，可彌補(bǔ)公司單一主業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)的影響。

　　此外，在目前房地產(chǎn)行業(yè)整體低迷的環(huán)境下，浙江上市公司在地產(chǎn)領(lǐng)域的出手多顯謹(jǐn)慎。對(duì)于“長(zhǎng)袖善舞”的上市公司而言，加碼金融投資獲得不菲回報(bào)也成為了熱門選擇。

　　新湖中寶繼去年入股溫州銀行搶食金改紅利后，今年又相繼以2.7億元轉(zhuǎn)讓錦泰財(cái)險(xiǎn)、斥資18.9億元收購陽光保險(xiǎn)4.2億股股份。并力主通過注入間接持有的湘財(cái)證券，入股大智慧，涉足互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，出手可謂頻繁。

　　長(zhǎng)期將地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為發(fā)展“三駕馬車”的雅戈?duì)�，今年亦不斷增持寧波銀行股份。目前，雅戈?duì)柍钟袑幉ㄣy行總股份達(dá)3.51億股，持股比例直逼寧波銀行第一大股東新加坡華僑銀行。

　　值得注意的是，雅戈?duì)柖�事長(zhǎng)李如成三年前接受媒體采訪時(shí)曾透露：雅戈?duì)柗康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)將單獨(dú)上市、雅戈?duì)栕龃蠓�裝和房產(chǎn)這一方針至少堅(jiān)持20年不動(dòng)搖等。而在今年10月底雅戈?duì)朚AYOR館杭州開業(yè)時(shí)，李如成向現(xiàn)場(chǎng)記者表示：“三駕馬車中，未來在房產(chǎn)投資上會(huì)收縮，金融投資要看機(jī)會(huì)，服裝仍是雅戈?duì)柕闹鳂I(yè)。”

　　除上述公司外，嘉凱城轉(zhuǎn)型推進(jìn)城鎮(zhèn)商業(yè)戰(zhàn)略、萊茵置業(yè)子公司挖金礦產(chǎn)、本土大鱷濱江集團(tuán)跨界進(jìn)入醫(yī)藥領(lǐng)域，綠城則從今年5月起便，開始線上、線下聯(lián)動(dòng)，銷售綠城農(nóng)業(yè)基地生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品。

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)多元化趨勢(shì)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一接受媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)企業(yè)一方面需要轉(zhuǎn)型，另一方面也需要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)。怎么樣通過信息化、智能化來推進(jìn)建筑行業(yè)現(xiàn)代化，確保工程質(zhì)量和安全問題，是一個(gè)亟待解決的問題。