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　　來自杭州世邦魏理仕的一份最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓和優(yōu)質(zhì)商鋪仍處供不應(yīng)求狀態(tài)，市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)看好。

　　核心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃活躍

　　杭州作為電子商務(wù)發(fā)展的前沿，電子商務(wù)租戶正逐步成為優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的一個(gè)主要需求來源。良好的交通可達(dá)性和高品質(zhì)的辦公樓也日漸成為電子商務(wù)行業(yè)選擇辦公樓的首要因素，并由此激發(fā)了傳統(tǒng)核心區(qū)的辦公租賃成交。今年三季度，攜程從慶春商圈的乙級(jí)辦公樓杭州汽輪國(guó)際大廈搬遷至武林時(shí)代中心，租賃了整層1800平方米的辦公面積；另一電子商務(wù)巨頭則在德力西大廈租賃了五層多約10500平方米的辦公面積。因此，武林和黃龍的寫字樓空置率分別下降了1.0和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　三季度杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金平穩(wěn)，報(bào)每月每平方米123元，環(huán)比微降0.4%，剔除新增項(xiàng)目因素與上季度持平�？紤]到黃龍和武林有限的可租面積，區(qū)域內(nèi)租金預(yù)期將繼續(xù)上漲。錢江新城區(qū)域內(nèi)，業(yè)主愿意用較低的租金去吸引新租戶，使得錢江新城平均租金持續(xù)下降。中海油和某金融企業(yè)在浙江財(cái)富金融中心分別租賃了700平方米和1000平方米的辦公面積。另外，微軟從香格里拉酒店的辦公地點(diǎn)搬遷至錢江新城的UDC時(shí)代大廈。

　　未來6個(gè)月有3個(gè)項(xiàng)目將會(huì)交付，新增供應(yīng)達(dá)19萬平方米，均位于錢江新城。而在黃龍和武林板塊，辦公樓未來的供應(yīng)有限，預(yù)計(jì)租金將繼續(xù)上漲。銷售方面，整體市場(chǎng)不溫不火。

　　“類購(gòu)物中心化”商業(yè)已成趨勢(shì)

　　三季度快時(shí)尚和設(shè)計(jì)師品牌表現(xiàn)活躍。在湖濱商圈，Zara將其利星百貨店擴(kuò)至三樓，而Forever 21的杭州首店亦于本季度開張。在錢江新城，萬象城本季引入兩個(gè)設(shè)計(jì)師品牌——Marni和D2C。隨著消費(fèi)者日益重視購(gòu)物環(huán)境及購(gòu)物體驗(yàn)，百貨商場(chǎng)的“類購(gòu)物中心”化改造愈加頻繁。銀泰百貨西湖店本季閉館裝修，開業(yè)后將把快時(shí)尚作為主力店，并引入家庭生活、輕奢等新元素。杭州百貨大樓將與銀泰百貨武林店合并，以一條連廊連接，合并后稱為銀泰武林總店。此番合并調(diào)整旨在解決原先兩個(gè)鄰近的百貨之間的同質(zhì)化問題，并增加餐飲、娛樂等體驗(yàn)化消費(fèi)元素。本季的一個(gè)相關(guān)案例即內(nèi)地首家維尼熊生活主題館在杭州百貨大樓一、二層開業(yè)。

　　未來6個(gè)月中，將有湖濱銀泰四期、萬達(dá)廣場(chǎng)和中大銀泰城這三個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，帶來246，600平方米的新增供應(yīng)。上述項(xiàng)目均預(yù)租良好，而核心商圈的有限供應(yīng)預(yù)計(jì)將令租金在短期內(nèi)繼續(xù)小幅上升。萬達(dá)廣場(chǎng)和中大銀泰城開業(yè)后，從商圈體量和級(jí)別方面，都會(huì)給城北商圈帶來一定的人氣。而隨著未來兩年內(nèi)西子國(guó)際、杭州來福士和高德置地廣場(chǎng)的相繼推出，錢江新城將成為杭州名副其實(shí)的新核心商圈。