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    身處解限首月，8月份的樓市橫跨了杭州從7月29日局部解限到8月29日全面解限的完整周期，其成交量無疑反映出后解限時代的一些特征和方向。整個8月，杭州樓市一共成交新建商品房9453套，一舉創(chuàng)下今年以來的月成交新高，同時也創(chuàng)下了五年來的同期成交紀(jì)錄。久違的成交飄紅，尤其是全面解限月末三天的集中放量后，大家可以看到，樓市信心在恢復(fù)，整個市場終于開始動起來了。

    住宅全線放開，樓市處于低谷，剛性需求和改善性需求購房者們迎來了一個挑選高性價比房子的好機(jī)會；而對于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來說，理論上來看雖然失去了不限購的優(yōu)勢，但在永遠(yuǎn)買漲不買跌的樓市，投資性很強(qiáng)的商業(yè)項(xiàng)目事實(shí)上比住宅更需要樓市信心的注入。8月的杭州商業(yè)地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)，直觀地體現(xiàn)了這一點(diǎn)：除了寫字樓成交出現(xiàn)了較為反常的環(huán)比大跌，商鋪和酒店式公寓成交量都有穩(wěn)步上揚(yáng)，環(huán)比7月均增長兩成有余。

    8月商鋪市場量升價平 寫字樓反常量價大跌

    從商鋪市場來看，漢嘉佰晟商管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，杭州十城區(qū)（包括蕭山、余杭）一共成交商鋪3.4萬方，環(huán)比7月的2.8萬方增長24%；成交均價為19756元/平方米，環(huán)比7月微跌4%；這兩個數(shù)據(jù)同比去年8月則下行明顯，分別下跌17%、24%。

    商鋪個盤成交主力表現(xiàn)出了兩極分化的特點(diǎn)。8月商鋪成交面積前十排行榜顯示，高價商鋪和低價商鋪都走出了不錯的成交量。有兩個樓盤的商鋪成交價在10000元/平方米以下。單價在25000元/平方米以上的樓盤則占到了五席。

    商鋪市場的量升價平，事實(shí)上體現(xiàn)了8月杭州樓市信心逐步注入這一特點(diǎn)，而8月的寫字樓市場表現(xiàn)卻較為反常，無論是量或者價都出現(xiàn)了大幅下跌。漢嘉佰晟商管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月杭州十城區(qū)一共僅成交寫字樓0.9萬方，環(huán)比7月的3.2萬方大跌71%；成交均價為15503元/平方米，環(huán)比同樣大跌45%；這一組數(shù)據(jù)同比去年8月，下跌幅度分別為66%和17%。

    對照今年上半年的寫字樓成交行情可以看出，錢江世紀(jì)城和錢江新城板塊的雙雙疲軟，是8月寫字樓反常大跌的主因。在上半年的個盤成交榜單中，錢江世紀(jì)城集體放量，共有四個寫字樓項(xiàng)目上榜前十；到了下半年，錢江世紀(jì)城板塊漸趨沉寂，同時還爆出了龍達(dá)國際等項(xiàng)目停工的負(fù)面消息，8月寫字樓成交面積前十排行榜中，也只有大象國際中心和宏揚(yáng)·鯤鵬中心兩個項(xiàng)目上榜。而近年來的主力供應(yīng)板塊錢江新城也成交乏力，僅有中華航空大廈和金駿大廈兩個項(xiàng)目上榜，并且成交均價均低于20000元/平方米。

    酒店式公寓以價換量明顯 二三十萬一套的地鐵盤首推熱賣

    三類商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)品中，酒店式公寓一直是相對成交量最大、也是投資客最容易介入最熱鬧的一塊市場。漢嘉佰晟商管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，杭州十城區(qū)一共成交酒店式公寓4.5萬方，環(huán)比7月的3.5萬方上升27%；成交均價15044元/平方米，環(huán)比7月也上漲11%；同比去年8月則仍是雙雙下滑的結(jié)果，分別下跌46%、6%。

    酒店式公寓本來就是商業(yè)地產(chǎn)中的類住宅產(chǎn)品，行情容易受到住宅市場的影響，從這個角度來看，8月酒店式公寓跟著住宅走出了一波不錯的成交行情。同時，分析個盤行情可以看到，成交量同樣是以低價換來的，多個上榜個盤或有團(tuán)購優(yōu)惠，或是低價首開，或者低價清盤，用價格的下行換取了成交量上升的空間。

    “總價只要二三十萬一套，因此市場接受度還是蠻高的，到目前為止已經(jīng)實(shí)際認(rèn)購近400套，簽約近300套。購買客群還是以項(xiàng)目周邊地緣客戶和杭州主城區(qū)客戶為主，外地客戶不多，占比大概有一兩成。”怡豐城一位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，從7月底余杭區(qū)解限后確實(shí)有感覺到樓市信心的恢復(fù)，一個月來項(xiàng)目案場每天都能有幾套的簽約量，“應(yīng)該說樓市看到向好的曙光對酒店式公寓是有明顯帶動的，信心很重要。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，怡豐城一者價格降到位了，二者面積小總價低首付十多萬就能買，三者還是地鐵盤，整個杭州樓市都很難找到這樣的房子了，所以才能短期內(nèi)完成三四百套這樣住宅都眼紅的成交量。

    8月酒店式公寓個盤冠軍申瑞國際，100套的成交量中也有相當(dāng)一部分來自于溫州瑞安的團(tuán)購客戶，他們以19000元/平方米左右的價格買走了40多套，之前這批LOFT酒店式公寓的均價為21000元/平方米。此外，成交顯眼的還有綠城·藍(lán)色錢江，據(jù)悉，該盤進(jìn)行了低調(diào)的低價清盤，很快售罄，8月成交25套房源，成交面積2473方，價格則低至23816元/平方米，名列個盤成交面積排行榜的第六。

    接下去的九十月份，酒店式公寓將會跟著住宅走“價跌量漲逐步筑底”的路線似已顯而易見，因?yàn)橐慌鷺潜P已經(jīng)祭出了低價牌呼嘯而來，比如大關(guān)路的遠(yuǎn)洋·大運(yùn)河商務(wù)區(qū)酒店式公寓擎峯打出了均價17588元/平方米的旗號，比如萬象城對面的老盤萬銀國際宣稱單價將跌破兩萬元……還是那句話，“有量才有底”，只有成交量上去了，樓市階段性底部才有可能筑成。而“金九銀十”到底成色如何，我們拭目以待。