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    近年來杭州樓宇經(jīng)濟發(fā)展很快，但也存在定位雷同、產(chǎn)業(yè)趨同、招商趨同等同質(zhì)化競爭現(xiàn)象。在“智慧經(jīng)濟”視野下，如何提升老樓宇、開拓新樓宇，尤顯迫切。

    第一，要以“智慧經(jīng)濟”的可持續(xù)理念著力創(chuàng)新發(fā)展。“智慧經(jīng)濟”是一種創(chuàng)新形態(tài)的萌生經(jīng)濟。樓宇經(jīng)濟要取得可持續(xù)發(fā)展，必須減少對傳統(tǒng)路徑的依賴，搶占制高點，不斷提高市場主體的創(chuàng)新力、綜合競爭力和可持續(xù)發(fā)展力。第一，要突出產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。注重樓宇經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈的搭配和完善，以優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)樓宇經(jīng)濟發(fā)展。第二，要突出項目創(chuàng)新。發(fā)展樓宇經(jīng)濟要塑造精品、培育精品，發(fā)揮精品的引領(lǐng)、示范、帶動作用。嘗試根據(jù)企業(yè)需求“量身定制”商務樓宇，打造“個性化”的高端精品商務樓。第三，要突出管理創(chuàng)新。根據(jù)樓宇發(fā)展規(guī)劃和業(yè)態(tài)規(guī)劃，將分散的樓宇、小產(chǎn)權(quán)樓宇、閑置樓宇等進行資源整合，集中招商和對外出租。

    第二，要以“智慧經(jīng)濟”的融合理念著力特色發(fā)展。“智慧經(jīng)濟”講求融合發(fā)展。要立足杭城的區(qū)位特點、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、資源稟賦張揚城市個性，將特色街區(qū)、專業(yè)市場、科技園區(qū)與商務樓宇創(chuàng)新融合，實現(xiàn)特色發(fā)展、融合發(fā)展、統(tǒng)籌發(fā)展。聚集為市場服務的中介機構(gòu)及上下游產(chǎn)業(yè)到樓宇中發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)配套、各具風味的特色樓宇。在樓宇經(jīng)濟發(fā)展中更多地融入科技、文化、信息技術(shù)等要素，推動樓宇經(jīng)濟與科技、文化、物聯(lián)網(wǎng)等的融合發(fā)展。

    第三，要以“智慧經(jīng)濟”的人本理念著力品位發(fā)展。“智慧經(jīng)濟”強調(diào)“知識經(jīng)濟”中人與人關(guān)系的和諧與統(tǒng)一。要以更完善的配套設(shè)施服務人、親近人、愉悅?cè)�，打�?ldquo;人本樓宇”、“人的CBD”，使城市發(fā)展保持持久的魅力、活力、動力。

    要注重樓宇品質(zhì)的提升。一是高標準建設(shè)商務樓。重點引進國內(nèi)外大型公司、知名企業(yè)的區(qū)域總部、研發(fā)機構(gòu)、銷售中心等，著力打造高端樓宇、“智慧樓宇”。二是高水平管理商務樓。針對樓宇物業(yè)管理不到位、個性化服務不夠等問題，引導提升樓宇物業(yè)管理水平。三是培育高品質(zhì)商務樓。

    要注重樓宇效應的提升。一是規(guī)模效應的提升。注重樓宇資源的開發(fā)整合，按照“一幢樓、一條街、一區(qū)域”的思路，抓好樓宇經(jīng)濟點、線、面的結(jié)合，形成產(chǎn)業(yè)鏈和規(guī)模效應，發(fā)展區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)集群。二是示范效應的提升。綜合運用政策和市場手段，引導鼓勵樓宇由“以出售為主”向“以長期出租為主”轉(zhuǎn)變、“以收租為主”向“以收租創(chuàng)稅兼顧”轉(zhuǎn)變，盡力避免樓宇產(chǎn)權(quán)的過分分散。三是品牌效應的提升。提升樓宇的智能化、信息化、精細化管理服務水平，促進樓宇的“國際化、品牌化、高端化”，形成一批品牌建筑。

    要注重樓宇文化的提升。一是提升樓宇的文化特色。在樓宇的外觀、造型、風格、色調(diào)、布局上充分融入和展現(xiàn)杭州的歷史底蘊、文化內(nèi)涵，使其成為杭城的“美學標桿”和“人文地標”。二是豐富樓宇的文化內(nèi)涵。注重樓宇的文化配套、文化設(shè)施、文化活動的跟進。三是培育樓宇的企業(yè)文化。（作者：夏效鴻  單位：杭州市政府研究室）