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    許多樓市職業(yè)投資人已經(jīng)按耐不住投資的沖動(dòng)，準(zhǔn)備乘目前成交有所放大之機(jī)，沖進(jìn)樓市，血戰(zhàn)一番。許多朋友打電話來，詢問目前是不是買樓的好機(jī)會(huì)，后市趨勢(shì)如何？

    轟轟烈烈的美國(guó)炒房團(tuán)，最后的結(jié)果是什么呢？沒有一套成交。這些人既然打算去美國(guó)抄底，不可能不帶銀子，帶了銀子而沒有出手，只能說明一個(gè)問題，那就是還沒有到出手的時(shí)機(jī)。

    由美國(guó)的次貸危機(jī)引發(fā)的一輪全球性的不動(dòng)產(chǎn)的向下估值，遠(yuǎn)沒有見底。中國(guó)的樓市還沒有從風(fēng)雨飄搖之中緩過神來，中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)像全球其他國(guó)家一樣，還處在向下估值的通道，沒有一點(diǎn)好轉(zhuǎn)的跡象。

    國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，2月CPI同比下降1.6%，為六年來首次負(fù)增長(zhǎng)，PPI同比下降4.5%，與上月相比繼續(xù)下滑。CPI、PPI雙雙下降，顯示通縮壓力加大，很正常。另外，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比1月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%。無論是從市場(chǎng)的真實(shí)狀態(tài)，還是國(guó)家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)都處在一個(gè)暢行無阻的下降通道，這是無可爭(zhēng)議的。

    但是，許多城市在政策的刺激下，成交量正在逐步放大，成都、深圳的一些個(gè)盤甚至在漲價(jià)。這種情況只是說明兩個(gè)問題，一是不怕死的開發(fā)商還有，他要自殺別人攔不�。欢�是試圖做一種假象，告訴市場(chǎng)你一買我的房子就賺錢，這種伎倆，在06、07年不是沒有見過，因此大可不必在意，更不要去上當(dāng)。

    樓市泡沫破滅留下來的一地雞毛，根本沒有梳理好。地方政府現(xiàn)在是強(qiáng)行托住這個(gè)市場(chǎng)，運(yùn)用了一系列財(cái)稅政策、貨幣政策和不當(dāng)補(bǔ)貼，貨幣政策還沒有回到05、06年，財(cái)稅政策還處在2007年的水準(zhǔn)，政府現(xiàn)在強(qiáng)行拉住市場(chǎng)的供求關(guān)系，很容易出事。也就是我們說的，政策利好很快消化完，樓市成交如果沒有房?jī)r(jià)下降的刺激，很快將回到2008年9月三部委出臺(tái)政策前的水準(zhǔn)。

    從開發(fā)商先易后難的消化方式來講，預(yù)期后面的新房存量更加難以消化，有的甚至?xí)�出現(xiàn)爛尾。種種跡象表明，炒家現(xiàn)在盲目殺進(jìn)樓市無異于自殺。