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    萊坊最新發(fā)布的“亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓租金指數(shù)”顯示，亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓租金在2013年第四季微升0.8%，在19個(gè)指數(shù)涵蓋的市場(chǎng)當(dāng)中，優(yōu)質(zhì)寫字樓租金在2013年第四季錄得升幅或維持穩(wěn)定的市場(chǎng)有13個(gè)，上海優(yōu)質(zhì)寫字樓租金年升0.3%，按季0.7%增長，整個(gè)亞太地區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。

    多個(gè)亞洲城市寫字樓復(fù)蘇

    雖然泰國首都曼谷局勢(shì)動(dòng)蕩，當(dāng)?shù)丶准?jí)寫字樓的凈吸納量仍達(dá)到39000平方米，令空置率下降，并帶動(dòng)租金按季上升1.7%。盡管持續(xù)不斷的示威活動(dòng)或會(huì)令曼谷未來數(shù)月的優(yōu)質(zhì)寫字樓需求回軟，但新增供應(yīng)短缺，將為2014年奠下租金進(jìn)一步向上的基礎(chǔ)。

    雅加達(dá)仍然是優(yōu)質(zhì)寫字樓租金增長最強(qiáng)勁的城市，升幅達(dá)8.4%。雖然萊坊預(yù)計(jì)其租金增長持續(xù)，但鑒于大選臨近，加上2014年將有大量新增供應(yīng)投入市場(chǎng)，因此預(yù)計(jì)未來數(shù)月雅加達(dá)的租金增長將會(huì)放緩。

    與此同時(shí)，企業(yè)收入增加令東京寫字樓租賃變得活躍，帶動(dòng)空置率全線下降，并推動(dòng)?xùn)|京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金上漲4.2%，支持東京寫字樓市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。

    國內(nèi)一線城市表現(xiàn)參差

    中國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)令一線城市表現(xiàn)參差。北京和廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓租金較2013年第三季輕微下跌，而上海即使在2014年至2020年將有大批新增寫字樓供應(yīng)投入市場(chǎng)，租金仍然錄得0.7%升幅。

    對(duì)此，萊坊亞太區(qū)研究部主管NicholasHolt表示：“雖然環(huán)球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭正在萌芽，而且西方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)強(qiáng)或會(huì)激起區(qū)內(nèi)跨國租戶的需求，但某些市場(chǎng)仍然受到收緊銀根威脅。”

    事實(shí)上，上海已經(jīng)成為中國大陸投資性公司和跨國公司總部最集中的公司，截至2013年6月底，外商在上海累計(jì)設(shè)立投資性公司275家，跨國公司地區(qū)總部424家，研發(fā)中心359家。

    睿意德寫字樓部高級(jí)助理董事陳曦則表示：“上海自貿(mào)區(qū)掛牌以來，則進(jìn)一步刺激了更多跨國企業(yè)，將上海辦公室升級(jí)為地區(qū)總部的想法，在此背景下，上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)正在發(fā)生深遠(yuǎn)變化，出現(xiàn)以下三大特征：寫字樓價(jià)格水平保持高位；機(jī)構(gòu)投資持續(xù)關(guān)注寫字樓物業(yè)；溢出效應(yīng)為外圍區(qū)域帶來契機(jī)。”