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　　記者從溫州經(jīng)信委獲悉，去年溫州創(chuàng)稅在1000萬元以上的市區(qū)重點商務(wù)樓宇有16幢，其中，創(chuàng)稅億元以上的有5幢，“樓宇經(jīng)濟”取得歷史最好成績。

　　溫州人多地少，樓宇經(jīng)濟無疑是溫州未來經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的方向之一，與此同時，溫州等周邊省內(nèi)區(qū)域也在發(fā)展總部或樓宇經(jīng)濟，面對省內(nèi)區(qū)域之間的競合，溫州樓宇經(jīng)濟的家底如何，溫州發(fā)展樓宇經(jīng)濟優(yōu)勢何在？

　　喜人：億元樓拔地而起

　　以鹿城區(qū)為代表的溫州“樓宇經(jīng)濟”去年交出歷史最好成績。

　　目前市區(qū)共有商務(wù)樓50幢，創(chuàng)稅在1000萬元以上的市區(qū)重點商務(wù)樓宇有16幢，其中，創(chuàng)稅億元以上的有5幢，樓宇經(jīng)濟成為溫州經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級中一道靚麗風景線。

　　扎根寸土寸金的市區(qū)新城區(qū)域，發(fā)展大廈吸引著各類知名企業(yè)入駐，去年貢獻了4個多億的稅收，位居榜首，成為當?shù)刂�名的財富樓。其中一家高速公路公司稅收就貢獻了一億多元，這些成績讓該大廈物業(yè)管理負責人大呼意外。

　　同時，一路之隔的新城大廈也是名副其實財富樓，目前有70多家企業(yè)入駐，行業(yè)涉及金融、貿(mào)易、事務(wù)所、廣告公司等，以貿(mào)易公司為主，去年稅收貢獻了2億元。

　　要數(shù)去年的創(chuàng)稅大戶，當屬某能源公司，盡管只擁有1000多平方米的辦公區(qū)，去年繳納稅收高達1億多元。

　　樓宇的財富效應(yīng)正吸引不少商家開展促銷活動。在新城大廈一樓，不時有豪車展、銀行、通訊等單位促銷，樓宇的財富效應(yīng)進一步擴大。

　　自2009年，溫州提出要打造樓宇經(jīng)濟以來，財稅、獎勵機制不斷出臺獎勵機制，樓宇經(jīng)濟得到進一步發(fā)展，今后溫州的樓宇經(jīng)濟發(fā)展的重點區(qū)域分布在市區(qū)楊府山濱江商務(wù)區(qū)、鹿城老城區(qū)、溫州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、濱海新城、龍灣中心區(qū)、甌海新城、甌江口新區(qū)、空港新區(qū)、國家大學科技園等九大區(qū)域重點發(fā)展樓宇經(jīng)濟集聚區(qū)，作為溫州經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的一個方向，“樓宇經(jīng)濟”被賦予重任。

　　展望：發(fā)展樓宇經(jīng)濟正當時

　　在許多溫州政經(jīng)界人士眼里，溫州眼下大力打造“樓宇經(jīng)濟”，可謂揚帆出海正當時。

　　早在2007年，溫州相關(guān)部門到廣州、東莞、深圳等城市考察總部經(jīng)濟時，發(fā)現(xiàn)辦公空間僅幾百平方米的企業(yè)總部可創(chuàng)造數(shù)億元的營業(yè)額、數(shù)千萬元的利潤、上千萬元的稅收，其中一些就是溫州人辦的企業(yè)，代表團成員無不感嘆“樓宇經(jīng)濟”之魅力以及溫州打造“樓宇經(jīng)濟”的可行性。

　　在外溫商資源的確是溫州發(fā)展樓宇經(jīng)濟的‘活水之源’。溫州經(jīng)信委產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)處處長張建東認為，大多數(shù)在外溫商無論從地緣、人緣上，還是從產(chǎn)業(yè)配套、市場信息上來講，都與我市現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)存有千絲萬縷的聯(lián)系，這使企業(yè)把生產(chǎn)基地放在外地、把營銷和設(shè)計等核心部門留在溫州有了可能。

　　同時，樓宇經(jīng)濟兼納了高中低的經(jīng)濟業(yè)態(tài)，與溫州低小散的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)比較契合，對發(fā)展中的小微企業(yè)來說，需要這種平臺。”張建東認為，一幢大樓里，有知名的企業(yè)辦事處，也有幾個人的創(chuàng)業(yè)工作室，溫州這幾年如雨后春筍般冒出各種創(chuàng)業(yè)樓，就是最好的佐證。

　　溫州人多地少，土地資源稀缺，特別是老城區(qū)，有人流、物流、信息流相對集中優(yōu)勢，發(fā)展樓宇經(jīng)濟得天獨厚，也勢在必行。

　　現(xiàn)狀：發(fā)展依然龜步節(jié)奏

　　盡管前景看好，張建東坦言溫州“樓宇經(jīng)濟”依然處于襁褓期，有待于進一步引導發(fā)展。

　　“樓宇經(jīng)濟要想星火燎原，還有很多瓶頸要突破”。在采訪中，記者不斷從當?shù)卣��?jīng)界人士嘴里聽到這樣的話語，其中不少人并不看好樓宇經(jīng)濟的前景。認為，目前溫州樓宇經(jīng)濟發(fā)展的掣肘在于大樓只有一個產(chǎn)權(quán)主體的很少，基本上都是房產(chǎn)商建起后，分割出售給不同的人，不利于樓宇的統(tǒng)一經(jīng)營管理和招商引資。

　　承擔發(fā)展大廈日常管理的嘉悅物業(yè)管理公司負責人告訴記者，發(fā)展大廈除了良好的配套設(shè)施和服務(wù)外，每一層樓的產(chǎn)權(quán)所有人最多也只有四五位，有的只有1位，知名公司比較青睞這樣的商務(wù)樓。據(jù)他了解，溫州一些商務(wù)樓一個樓層產(chǎn)權(quán)所有人達到10位，租賃價格、期限和付款方式等難統(tǒng)一。

　　溫州發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”之初，曾提出要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、消費帶動效應(yīng)、勞動就業(yè)效應(yīng)、社會資本效應(yīng)、稅收貢獻效應(yīng)這五大效應(yīng)。但據(jù)溫州經(jīng)信委前幾年的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，入駐商務(wù)樓的企業(yè)以普通商貿(mào)流通企業(yè)為主，品牌、技術(shù)、管理、信息方面的知名企業(yè)較少，這五大效應(yīng)并不明顯。

　　對于今年溫州“樓宇經(jīng)濟”發(fā)展的目標，張建東坦言暫時還沒有。雖說去年溫州“樓宇經(jīng)濟”成績不俗，但總體上依然是龜步發(fā)展，接下來準備做一次全面調(diào)查，以期對癥下藥。

　　方向：打造專業(yè)商務(wù)樓

　　在今年溫州“兩會”的政協(xié)會議工商聯(lián)分組討論會上，有企業(yè)家直言溫州樓宇和總部經(jīng)濟發(fā)展緩慢，對此與會的市領(lǐng)導直言不諱指出，全省樓宇經(jīng)濟發(fā)展最好的當屬杭州西湖區(qū)，其實溫州樓宇經(jīng)濟扶持政策的力度要高于西湖區(qū)，為什么這幾年發(fā)展緩慢，這說明溫州發(fā)展樓宇經(jīng)濟的“土壤”還須改良。

　　如何改良，溫州大學商學院教授胡振華認為，溫州打造樓宇經(jīng)濟，不僅僅是造幾幢高樓，需要投資環(huán)境改善，否則“樓宇經(jīng)濟”容易變成“樓宇房產(chǎn)”。

　　比如，溫州人才多數(shù)是靠‘進口’，這對企業(yè)的長遠發(fā)展來說是不利的。而溫州目前的交通狀況也使得企業(yè)的物流效率難以提升，只有把這些問題解決好了，樓宇經(jīng)濟才能有長足的發(fā)展。

　　除了從宏觀上改善投資軟硬環(huán)境外，不少業(yè)內(nèi)人士認為，溫州傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)分類多，可以打造相應(yīng)的商務(wù)樓。

　　如市鞋革協(xié)會可建立鞋革設(shè)計專業(yè)委員會、鞋革電子商務(wù)分會，將來會以設(shè)計、研發(fā)為主形成一批與鞋企相配套的總部(樓宇)經(jīng)濟；市電子商務(wù)協(xié)會則建立電商產(chǎn)業(yè)園或電商樓作為孵化電商經(jīng)濟平臺，培育出電子商務(wù)領(lǐng)域的龍頭示范企業(yè)。

　　這些建議得到溫州市服裝商會副秘書長陳琦翔的贊同。他認為，溫州服裝發(fā)展大廈就是一個很好的佐證。

　　在該大廈企業(yè)可享受信用擔保服務(wù)，提供進出口服務(wù)外，還為企業(yè)提供包括品牌推廣、參展參會、新產(chǎn)品發(fā)布、廣告推介等推廣服務(wù)，從目前的信息反饋看，企業(yè)滿意度較高，打造專業(yè)的商務(wù)樓，這條路可行。