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    “現(xiàn)在的新建商鋪招商真難，就是‘零’租金也很難吸引到商戶。”上海一家商業(yè)地產(chǎn)代理公司的招商部專案經(jīng)理這樣說。據(jù)了解，代理南匯康橋某商鋪的這家公司向招商對(duì)象許諾，提供為期一年的免租期。然而，招商近半年，目前有意租賃商鋪的租戶仍不到一半。在他看來，這個(gè)商鋪即使兩年免租，也依然難以吸引到客戶租賃。

    據(jù)中原地產(chǎn)商辦部研究分析師徐姍姍介紹，目前大部分新建商鋪一年內(nèi)的出租率不足50%，不少商鋪業(yè)主正試圖延長(zhǎng)免租期，從半年、一年延長(zhǎng)到一年半、兩年。徐姍姍表示，金融風(fēng)暴發(fā)生以后，零售商尤其是連鎖零售商業(yè)對(duì)新開分店更加謹(jǐn)慎，新建商鋪的商業(yè)環(huán)境如果投資風(fēng)險(xiǎn)太高，即使是零租金，也難以吸引客戶租賃。

    徐姍姍透露，一些房企為了銷售商鋪，正自己掏錢替商戶付租金，以吸引投資客。一些商鋪甚至在商鋪開業(yè)的前三年，提供了10%左右的租金貼補(bǔ)。也有一些房企為了能更好地賣商鋪，提供20年的長(zhǎng)租期。這些舉措，雖然使商鋪的銷售量略有增加，卻并沒有解決商鋪出租的根本問題。

    事實(shí)上，很多新建成的商鋪竣工一年，出租率仍然只有30%不到，而且租金價(jià)格也呈下滑趨勢(shì)。一般情況下，商鋪?zhàn)饨疠^周邊的成熟商鋪便宜30%甚至更多，而目前這一趨勢(shì)仍在向下。

    商鋪出租率和租金價(jià)格的持續(xù)下跌，直接導(dǎo)致商鋪的銷售量減少，目前上海商鋪的供應(yīng)量和需求量正出現(xiàn)大幅萎縮的情況。易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供應(yīng)量為21.5萬平方米，環(huán)比上月減少14.9萬平方米，降幅為40.9%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積為10.9萬平方米，環(huán)比上月減少9.9萬平方米，降幅達(dá)到47.5%。