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    市民趙先生是國內(nèi)一家知名企業(yè)泰安分公司負責人,總部要求他在泰城找一處5A級標準的寫字樓作為辦公地點。近段時間,趙先生走遍了市區(qū)各個區(qū)域內(nèi)的寫字樓,但是他發(fā)現(xiàn)這些寫字樓的軟硬件條件均無法達到總部的要求,這令他頗為苦惱。在泰城,有著類似趙先生煩惱的經(jīng)營者不在少數(shù)。目前,高檔寫字樓在泰城供應量嚴重不足,真正意義上像一線城市那樣的高檔寫字樓幾乎沒有。

    一個地區(qū)的金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度決定著經(jīng)濟發(fā)達程度,而在城市綜合體和CBD金融商務區(qū)的建設規(guī)劃中,5A級寫字樓成了一個必不可少的環(huán)節(jié),5A級寫字樓無疑成為了未來寫字樓發(fā)展之大勢所趨。這對于想在泰城稀缺的5A級寫字樓中租或買一個辦公地點的企業(yè)或個體經(jīng)營者來說,無疑是一個好消息。業(yè)內(nèi)專家認為,高端寫字樓以其優(yōu)良品質(zhì)和巨大投資回報前景,將成樓市投資新熱點。

    建筑和物業(yè)
    寫字樓投資的財富雙核

    評價高端寫字樓的好壞,有兩個系統(tǒng):一是以建筑為核心的系統(tǒng),二是以物業(yè)服務為核心的系統(tǒng)。購買寫字樓進行投資一定要滿足三大條件:形象、效率、價值；四大構(gòu)成:地段、產(chǎn)品、客戶、服務。很顯然,泰山國際金融中心已經(jīng)具備所有要素。

    泰山國際金融中心總建筑面積13萬平方米,由山東泰安中僑迪爾置業(yè)有限公司投資建設,項目涵蓋了國際品質(zhì)寫字樓、高端城市大宅、豪華精裝公寓、時尚商業(yè)集群等多種建筑業(yè)態(tài)。項目的整體規(guī)劃充分借鑒了法國、日本等城市新區(qū)規(guī)劃設計,堅持以人為本的理念,把本項目建設成為金融商務產(chǎn)業(yè)聚集的地標性建筑。項目外立面采用全玻璃幕墻,彰顯國際化的商務氣質(zhì)。

    作為一家擁有港資背景的多元化集團公司,中僑迪爾自成立至今,先后多次榮獲國家建筑工程質(zhì)量最高獎—“魯班獎”、“國家優(yōu)質(zhì)工程金質(zhì)獎”等眾多國家級建筑業(yè)獎項。

    物業(yè)是衡量寫字樓價值的另一個指標,以物業(yè)服務為核心的系統(tǒng),是高端寫字樓的第二次價值,它主要是以物業(yè)服務品質(zhì)為考察核心。物業(yè)服務品質(zhì)好,讓專業(yè)的人做專業(yè)的事,既可以保證寫字樓高品質(zhì)的可持續(xù)性,又可以保證寫字樓的低成本維護,對于提升寫字樓的投資回報具有極大的促進作用。泰山國際金融中心首創(chuàng)聘請國際五大物業(yè)服務公司之一,以專業(yè)化的經(jīng)營管理服務、高素質(zhì)的人力資源團隊、科學的物業(yè)管理模式,實現(xiàn)國際化現(xiàn)代辦公、安防和物管的專業(yè)化管理,讓您盡享最頂級的居住體驗。

    “物業(yè)管理對于寫字樓的持續(xù)價值升值具備重要作用。香港很多寫字樓二三十年過去,租金一樣很高,出租率也一直很好,一個重要原因就是物業(yè)管理很好。對于高端寫字樓來說,定期周詳?shù)木S護非常重要,很多客戶可能會有一個感受,過去當一個樓宇剛剛落成的時候有可能感覺非常好,但是過了一段時間以后,你們會感覺在某部分項目,由于管理不善導致它的破舊率非常嚴重。一般意義上,做好多方面的物業(yè)服務的目的是為了保證所有投資者投資該項目以后,能夠得到一個很高的回報。所以去選擇寫字樓時候,千萬別忽略了一樣,就是這個寫字樓的物業(yè)管理水平。”葛總說道。

    絕版地段
    引導價值核心

    除了引以為傲的建筑品質(zhì)和國際物業(yè),泰山國際金融中心最大的資本是真正的絕版地段。“在泰城目前誰也找不到比這一塊地更好,或者與這一塊地一樣好的地方了。”

    據(jù)了解,泰山國際金融中心項目位于泰安時代發(fā)展軸區(qū)域,北鄰市政府,是泰安未來城市發(fā)展的核心,也是政府未來規(guī)劃的政治中心、金融中心、商務中心、文化中心、科教娛樂中心及景觀中心。泰山國際金融中心是泰安時代發(fā)展線上城市政治金融核心區(qū)的首個國際化現(xiàn)代商務樓宇。在這里您可以切身享受到“北觀山,南瞰都”的極致美景。與此同時,項目緊鄰泰山文化藝術(shù)中心、國際會展中心、時代景觀廣場、泰安新聞大廈等,核心區(qū)域不言而喻。

    業(yè)內(nèi)人士認為,寫字樓不僅僅要體現(xiàn)商務氛圍,更重要的是要有一些政務氛圍,商務氛圍也許周邊可以逐漸建立起來,而對泰山國際金融中心來說,政務氛圍更具有壟斷性,是想得都得不到的稀缺資源。

    “以停車為例,我們的停車位有近900個,在泰城的寫字樓里面是最充裕的。另外,項目擁有10部世界頂級品牌電梯,國際5A級辦公自動化配置,先進的智能管理系統(tǒng)為入住企業(yè)打造高效、安全的高品質(zhì)商務平臺。”從產(chǎn)品來講,泰山國際金融中心的樓體形象、配套、大堂、文化、記憶點等都很好,各方面的效率和投資價值都比較高。

    “另外,內(nèi)部垂直交通系統(tǒng)是目前我市寫字樓最大的問題,也就是乘梯難,包括很多原來很好的寫字樓電梯也等得煩人。我們項目的專用電梯有10部,保證每一層的服務效率是過剩的,解決了等待的煩惱。另外,我們的電梯是專用寫字樓電梯而不是住宅電梯,現(xiàn)在很多寫字樓的電梯都是用住宅電梯,不是寫字樓電梯,寫字樓的電梯一定要大,速度要快。”葛總介紹說。

    截至目前,泰山國際金融中心已與各大企業(yè)、銀行、酒店等國際名企達成共識,入駐在即,稀缺位置日益遞減。

    寫字樓越高端
    越有投資價值

    投資客劉先生,在過去的兩個月內(nèi),連續(xù)在中心區(qū)買下多套寫字樓和公寓,包括泰山國際金融中心的豪裝小戶型公寓等。“其實近期不少像劉先生這樣的投資客,這也導致近期中心區(qū)成交明顯增加,投資客比例超過五成,有實力投資客都選中心區(qū),而且主要是高品質(zhì)的寫字樓。”崇峻地產(chǎn)仲經(jīng)理表示。

    “不僅投資客,還有一些外資企業(yè)都在轉(zhuǎn)租為買了,主要是看到實體經(jīng)濟回復,而高端寫字樓的價格肯定穩(wěn)中有升,這是支撐他們購買的理由。”

    租客的活躍和租金的穩(wěn)定都是投資客出手高端寫字樓的理由,而一個更重要的理由就是,未來中心區(qū)高品質(zhì)的寫字樓還會出現(xiàn),但是可以銷售的高端寫字樓會越來越少,單一業(yè)權(quán)的寫字樓無疑會是未來高端寫字樓的一個發(fā)展潮流,很多投資客也看到這點,所以他們看中的并非目前的投資回報,而是未來該樓盤的增值效應。在未來可售高端寫字樓越來越少以及金融中心地位逐漸建立的過程中,這種寫字樓的價值將得到不斷的體現(xiàn)。

    資源整合
    決定寫字樓的能量大小

    一個結(jié)構(gòu)合理、功能完善的業(yè)態(tài)組合里,如有酒店、公寓、展覽、會議、高檔商務餐飲等,將縮短企業(yè)商務半徑,而業(yè)態(tài)彼此功能配合、效能放大,又形成成本低、效率高、活力強的商務生態(tài)鏈。這就是為何處于商務綜合體中的寫字樓價值往往大于獨棟寫字樓價值,處于城市綜合體中的寫字樓價值又大于商務綜合體中寫字樓價值的真正原因。事實上,泰山國際金融中心之所以一面市就備受追捧,也正因為其對商務資源與配套資源的整合。

    住宅、商鋪和寫字樓投資,是房地產(chǎn)投資的三個必選項,不同形式,特點不一樣。住宅風險低,收益也低,商鋪收益高,但風險也高,從這個意義上說,寫字樓是風險相對較低,收益又相對較高的一個相對溫和的投資產(chǎn)品。所以,在投資時如何選擇布局和安排資金,采取一種進攻性的投資策略、防守性的投資策略或者一種相對中庸的投資策略,需要根據(jù)資金實力、個性,同時也根據(jù)產(chǎn)品的投資性質(zhì)作出自己的選擇。