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    隨著眾多知名大房企搶灘東部搶灘增城，商業(yè)巨頭也紛紛瞄準(zhǔn)了增城這個(gè)新興市場(chǎng)。

    近日，敏捷錦繡廣場(chǎng)街鋪對(duì)外招商，受到市場(chǎng)的關(guān)注，據(jù)稱，沃爾瑪、百佳超市、歡樂城電影院、麥當(dāng)勞、肯德基、真功夫等商家均表示了進(jìn)駐的意向。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，增城是廣州東拓的區(qū)域之一，未來發(fā)展前景看好。據(jù)了解，目前該板塊的商鋪供應(yīng)量充足，陽光家緣顯示，目前該區(qū)域的商鋪簽約價(jià)最高是4.3萬元/平方米。

    增城商鋪吸引商業(yè)巨頭目光

    廣州東部的商業(yè)價(jià)值正在逐漸體現(xiàn)。今年5月，總建筑面積達(dá)38萬平方米的增城萬達(dá)廣場(chǎng)招商，除了萬達(dá)百貨、萬達(dá)IMAX影城、大歌星KTV、大玩家超樂場(chǎng)等主力店外，與萬達(dá)集團(tuán)簽訂了合作協(xié)議的6000多家品牌商戶也開始與之接洽；7月中旬，總建筑面積達(dá)15萬平方米的敏捷錦繡廣場(chǎng)街鋪也正式對(duì)外招商，眾多知名品牌商家均表示了進(jìn)駐意向。而在此之前的2010年，永旺（原吉之島）已牽手碧桂園鳳凰城，成為東部商業(yè)的轟動(dòng)新聞之一。

    除了上述大規(guī)模商業(yè)廣場(chǎng)之外，增城的商鋪?zhàn)馐凼袌?chǎng)還有一個(gè)特點(diǎn)，那就是比較分散。它們大多在各個(gè)社區(qū)的裙樓里。比如合景譽(yù)山國際、新都盛世名門、時(shí)代傾城、東凌廣場(chǎng)、東匯城、金馬香頌居等眾多樓盤，都會(huì)有裙樓商鋪推出。因此，市場(chǎng)供應(yīng)量充足。

    供應(yīng)充足，成交量也很不錯(cuò)。增城不僅是一手住宅的成交大區(qū)，而且還是商鋪物業(yè)的成交大戶。網(wǎng)易房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在近一個(gè)月內(nèi)，增城商鋪以近1.2萬平方米位居全市各區(qū)成交量的第一位；在最近一個(gè)季度，增城商鋪的成交量約為4萬平方米，位居全市成交量的第二位，僅次于番禺的4.5萬平方米。

    商鋪售價(jià)1.3萬-4.3萬元/平方米

    增城商鋪的成交量在廣州各區(qū)能有如此高的排名，其實(shí)是與商鋪的售價(jià)有很大關(guān)系。據(jù)了解，目前增城商鋪的簽約均價(jià)多在1.3萬-4.3萬元/平方米之間，成交最多的價(jià)位是1.3萬-2.5萬元/平方米，當(dāng)然，售價(jià)在2萬元/平方米以下的多為內(nèi)街或二、三樓商鋪。換句話說，一套50平方米的商鋪，入手價(jià)不到100萬元即可，和住宅價(jià)格差不多。在新近成交的商鋪中，增城萬達(dá)廣場(chǎng)的簽約價(jià)最高，為4.3萬元/平方米，其次是錦繡御景國際，3.7萬元/平方米。即便是售價(jià)較高的商鋪，但因?yàn)閱挝幻娣e不大，因此總價(jià)也不會(huì)太高。如敏捷錦繡廣場(chǎng)的商鋪，單位面積在40-120平方米之間，起步價(jià)是120萬元左右。

    除此之外，增城的發(fā)展?jié)摿σ脖徊簧偃丝春茫�這是他們考慮入市的因素之一。廣州高力國際商鋪服務(wù)高級(jí)經(jīng)理何健敏認(rèn)為，增城為廣州東拓的區(qū)域之一，目前有良好的政策導(dǎo)向和支持，這對(duì)于該區(qū)的商業(yè)發(fā)展是很關(guān)鍵的，而堅(jiān)定的政策導(dǎo)向?qū)��?huì)加速未來商鋪二級(jí)投資市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。中原地產(chǎn)工商鋪部高級(jí)營業(yè)經(jīng)理洪韻也說，增城的一手住宅越來越多，商業(yè)配套自然會(huì)逐步增多。在她看來，隨著各種配套設(shè)施的不斷完善，這里的居住人口會(huì)持續(xù)增長，人口素質(zhì)也會(huì)不斷提升，生活消費(fèi)需求的檔次也將不斷提高，這樣，區(qū)內(nèi)的商業(yè)市場(chǎng)也會(huì)由以往的日常生活必需品消費(fèi)向時(shí)尚休閑的方向逐步過渡。