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　　隨著部分商戶撤出傳統(tǒng)商圈，如上下九、北京路、體育西路等傳統(tǒng)商圈街鋪轉租率有上升趨勢，其租金也出現(xiàn)了滯漲，甚至有略微下滑的情況。
 
　　電商沖擊零售商鋪

　　網店的換季促銷大戰(zhàn)早已打響，多家知名服裝電商均推出各種名目的讓利打折活動，吸引眾多消費者圍觀購買。反觀傳統(tǒng)商圈的臨街旺鋪，周末人氣開始下滑，部分大型購物商場頻頻進行促銷或主題活動，均無法帶來預期的收益。

　　記者本周采訪業(yè)內人士得知，受到經濟大環(huán)境以及電商對實體零售業(yè)的沖擊，部分黃金商圈的街鋪轉租率呈現(xiàn)上升趨勢，而其商鋪租金也出現(xiàn)了多年罕見的穩(wěn)中暗降，“節(jié)假日較多的第四季度是全年的銷售旺季，若要判斷今年商鋪租賃行情的成色，還得看第四季的發(fā)展。” 

　　經濟大環(huán)境+電商圍剿
　　傳統(tǒng)商圈街鋪租金滯漲

　　“數(shù)年前，電商已經開始對實體零售業(yè)帶來沖擊，但近兩年的影響尤為明顯，一些傳統(tǒng)商圈街鋪轉租頻密，就是最好的證明。”中原地產工商鋪商鋪部高級營業(yè)經理吳鋒表示，由于消費者對網上購物的認可度提高，眼下部分經營中低檔服飾的私人店鋪陷入窘況。此類商戶考慮到鋪租成本和實際利潤，已逐步轉向經營成本更低的電商陣營。對于一些定位中高端的知名品牌，縱然仍在傳統(tǒng)商圈駐點開鋪，但在完成了對市場布局后，基于現(xiàn)時經濟環(huán)境亦沒有擴張開分店的計劃。

　　合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經理朱良邑表示，目前部分重新投入市場放租的商鋪，上一手租客是經營中低端服飾、鞋業(yè)等小本零售業(yè)的商家，此類中低端服飾、鞋業(yè)等小本零售業(yè)的商家，由于初期創(chuàng)業(yè)成本相對較低，因此數(shù)量相對較大，其經營模式發(fā)生轉變亦相對較容易被市場察覺。

　　商圈街鋪轉租頻密
　　社區(qū)鋪租客穩(wěn)定更吃香

　　隨著部分商戶撤出傳統(tǒng)商圈，如上下九、北京路、體育西路等傳統(tǒng)商圈街鋪轉租率有上升趨勢，其租金也出現(xiàn)了滯漲，甚至略微下滑的情況。滿堂紅商鋪部高級經理郭海波表示，今年6~8月份，經滿堂紅促成的街鋪租賃成交量激增，商鋪轉手情況明顯增多。反觀租金，往年平均漲幅在5%~8%的街鋪租金，今年卻并無漲勢。

　　與傳統(tǒng)商圈鋪租滯漲、轉租頻現(xiàn)相比，一些商圈的二三線內街商鋪和社區(qū)鋪的租賃行情卻較為緊俏，租金水平雖然無法媲美黃金旺鋪，但勝在租值穩(wěn)中有漲，且租客穩(wěn)定，轉租率較低。吳峰表示，社區(qū)商鋪如海珠區(qū)光大花園、保利花園，內街如江南西、淘金等路段，其商鋪租值都有近10%的升幅。

　　9月或迎來商鋪熱租潮
　　投資客可留心社區(qū)鋪

　　滿堂紅郭海波告訴記者，進入9月以來，市場上尋找商鋪的租客增多。因為與淡季開鋪相比，旺季開鋪無需坐守，直接看到“回頭錢”。預計9月將迎來商鋪租賃的小高峰，部分占據(jù)優(yōu)越地段的靚鋪業(yè)主，很可能上調租金。

　　對于投資商鋪的買家，多位行家建議預算較低的買家可將目光投向總價相對較低，但實際收益穩(wěn)定的內街鋪和社區(qū)鋪。從時下內街鋪和社區(qū)鋪的租售價格來看，租金回報率介于3%~4%的商鋪可入手持有，等到租金回報率上漲至5%時，拋售可獲近20%的升值回報。

　　而資金充裕的買家則可考慮傳統(tǒng)商圈“閃現(xiàn)”的黃金街鋪。郭海波表示，買鋪始終要以路段和商圈氛圍作為首要標準，“根據(jù)過往經驗，‘高買’總能‘高賣’，易轉手、高回報向來是傳統(tǒng)商圈街鋪的特質。”

　　大商場減少零售鋪配比
    街鋪租金遞減

　　去年底，馬云與王健林有關電商的對賭曾經一度引起市場評論。對于坐擁全國72座萬達廣場，持有物業(yè)面積1373萬平方米、規(guī)模全球第二的萬達集團來說，百貨零售業(yè)實體店的銷售業(yè)績冷暖自知。據(jù)最近披露的萬達集團上半年總結，去年三季度，萬達集團決定調整萬達廣場二樓業(yè)態(tài)，減少服飾類業(yè)態(tài)、增加生活服務類業(yè)態(tài)，并在今年開業(yè)的大連高新和宜興兩個萬達廣場進行試點，效果超出預期。調整后的萬達廣場二樓客流比未調整萬達廣場增加10%以上，銷售額增加8%。為此今年四季度以后開業(yè)的萬達廣場二樓全面取消服飾業(yè)態(tài)，力爭不招零售業(yè)態(tài)，2015年前把已開業(yè)72個廣場二樓業(yè)態(tài)調整完。也就是說，今年12月開業(yè)的番禺萬達廣場以及未來開業(yè)的增城萬達廣場二樓將不會有任何服飾店，甚至有可能不會出現(xiàn)零售業(yè)態(tài)，電商“蹂躪”零售商業(yè)的慘烈可見一斑。

　　大商場如此，街鋪社區(qū)鋪也不例外。據(jù)商業(yè)地產人士透露，上下九和北京路周邊轉手的零售商鋪中70%為服飾和運動用品店，周邊零售鋪甚至出現(xiàn)租金一減再減的情況。人民南路某零售服飾商鋪因連接上九東，租價一向高企，以往50多平方米的鋪位租金達4萬多元，租金單價接近1000元，這一年租金一減再減，從月租4萬元多元下調至3.1萬元，但屢換租客生意依然不見起色。中原地產工商鋪商鋪部營業(yè)經理禤劍東透露，電商讓低端零售商業(yè)吃盡苦頭，電商價格低且可以送貨上門，低端零售商業(yè)在電商面前競爭力全無，一些地段佳的店如人民南路的商鋪雖然每天都可以做不少生意，但都是路過行人買一些小物件，生意額不大。

　　滿堂紅商鋪部高級經理郭海波表示，不僅僅是萬達廣場在調整商場的零售比例，中華廣場也在不斷地調整租戶結構，如二樓一些原來經營服飾的大鋪也空置出來。從影響范圍來看，受電商沖擊最大的是服裝、運動用品、數(shù)碼家電和圖書等產品，上下九、北京路步行街被淘汰轉手的商鋪七成是經營服飾或運動用品的，取而代之的租客多是經營珠寶、黃金首飾、高端化妝品，符合目前貴金屬投資熱的潮流。郭海波透露，在步行街的品牌服飾鋪即使沒有轉手，也在苦苦支撐，在續(xù)約期都與業(yè)主商量維持原租金，連5%的遞增幅度都達不到。中原地產禤劍東表示，新出現(xiàn)的租客還包括餐飲和銀行，這兩類租客比較租得起價。