色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    “古都金陵看老城，現(xiàn)代化新城看河西”，河西CBD歷經(jīng)11年發(fā)展，已成為南京的新焦點(diǎn)，巨大的經(jīng)濟(jì)效益為南京寫字樓市場和商業(yè)地產(chǎn)帶來新機(jī)遇，河西CBD將迎來又一個(gè)黃金發(fā)展期。8月28日，由南京日?qǐng)?bào)和南報(bào)網(wǎng)主辦的“創(chuàng)富南京——河西CBD寫字樓價(jià)值論壇”在河西永隆家居圣馬可廣場舉行，政府主管部門代表、業(yè)內(nèi)專家及開發(fā)商代表參加論壇，共同熱議寫字樓市場區(qū)域內(nèi)部差異化競爭以及河西CBD未來十年的走向，河西二期CBD發(fā)展也將迎來新一輪的提檔升級(jí)，總部經(jīng)濟(jì)群受到專家關(guān)注和看好。

    河西寫字樓均價(jià)達(dá)25129元/平方米

    在此次論壇上，克爾瑞南京機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理周穎做了一份《河西未來寫字樓供需研究》報(bào)告。她認(rèn)為，河西新城是南京承載人口、商貿(mào)、商業(yè)和文體功能的城市副中心，是南京現(xiàn)代化新城形象具體的體現(xiàn)，河西新城建設(shè)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，目前北部已經(jīng)成熟，中部重點(diǎn)打造，南部開始的規(guī)劃建設(shè)為商務(wù)和高端居住區(qū)域。根據(jù)整體開發(fā)節(jié)奏，在未來5年內(nèi)，辦公類物業(yè)供應(yīng)量由中部向南部轉(zhuǎn)移。從發(fā)展趨勢來看，CBD二期總部大廈是主流，因而與一期相比，無論是規(guī)模還是檔次，都形成了提檔升級(jí)，高端化趨勢明顯。

    周穎介紹，2007年至2013年8月，河西寫字樓共上市84.5萬平方米，成交64.1萬平方米；總體供求處于供大于求的狀態(tài)。從價(jià)格來看該區(qū)域?qū)懽謽菑?007年后價(jià)格一直處于穩(wěn)步上升的階段，2013年1—8月，隨著CBD二期及三期高端寫字樓的供應(yīng)增速，目前均價(jià)已至25129元/平方米。隨著河西板塊CBD二期項(xiàng)目逐步完工與推向市場，三期項(xiàng)目的逐步規(guī)劃與落實(shí)，在未來5年內(nèi)，供大于求的狀況將持續(xù)。從供需量價(jià)來看，隨著供應(yīng)量的劇增和檔次的提升，價(jià)格將不斷攀升；但成交量短期內(nèi)受供應(yīng)、價(jià)格的雙重壓力以及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的長效性等多重因素影響，難以有效放大。

    從租售方式來看，河西CBD一期多采取出售或者租售并舉的經(jīng)營模式，目前純租賃項(xiàng)目僅新地中心一個(gè)項(xiàng)目；從租金情況來看，一期辦公物業(yè)目前主要租金基本在3.0—3.5元/平方米/天，較之前的2.5—3.0元/平方米/天有了上漲趨勢，而新地中心也由早前的3.0元/平方米/天上漲到目前的4.5元/平方米/天，中高區(qū)租金甚至已到5.0—6.5元/平方米/天的報(bào)價(jià)，與新街口、鼓樓市中心地段的高端寫字樓租金不相上下。從銷售情況看，一期CBD已上市辦公物業(yè)基本已去化完畢，已投入使用的16棟物業(yè)出租情況均良好。

    周穎認(rèn)為，河西CBD辦公市場發(fā)展穩(wěn)健，認(rèn)可度不斷提高，企業(yè)入駐率突破瓶頸，迅速上升。二期辦公整體檔次提高，且隨著各大企業(yè)總部大廈的入駐和金融城的建設(shè)與運(yùn)行，在規(guī)模與檔次上將全面趕上新街口等成熟CBD。從目前出讓土地的情況來看，河西新城南部地區(qū)招商已全面啟動(dòng)，重點(diǎn)圍繞CBD三期、揚(yáng)子江商務(wù)科技產(chǎn)業(yè)帶、濱河科技產(chǎn)業(yè)帶展開招商。6幅地塊，共約1400多畝，總出讓面積約90萬平方米，以平均4.5容積率、平均40%左右辦公比例計(jì)算，總辦公體量約160萬平方米。

    另外，她還認(rèn)為，河西CBD一期已經(jīng)基本完善成熟，城市副中心的地位逐步形成之中。作為總部經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)核心引擎的二三期商務(wù)中心的形成將迎來前所未有的發(fā)展契機(jī)。從規(guī)劃地位上看，河西CBD，定位“長三角北翼區(qū)域金融中心”，高起點(diǎn)規(guī)劃、高科技智慧城的打造，為其向西、向北輻射的半徑不斷擴(kuò)大奠定了基礎(chǔ)。從規(guī)劃和功能布局上來看，CBD、青奧軸線、海峽城匯點(diǎn)成線、成面，相互交織、貫通，易形成聚合效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng) 。(克爾瑞南京機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理周穎)