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　　為了讓寫字樓市場進(jìn)入“標(biāo)準(zhǔn)”時代，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會聯(lián)合國內(nèi)外多位專家和企業(yè)，起草了《寫字樓綜合評價標(biāo)準(zhǔn)》（下稱“評價標(biāo)準(zhǔn)”）。在歷時兩年多的起草、修訂、多輪研討、企業(yè)實地測評后，即將正式通過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，成為中國房地產(chǎn)第一個商業(yè)寫字樓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，評價標(biāo)準(zhǔn)的出臺將規(guī)范寫字樓市場。

    但同時也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不管寫字樓建筑多么高檔，如果沒有良好的區(qū)位也算不上高端寫字樓。

　　中國首個寫字樓標(biāo)準(zhǔn)將出臺

　　雖然中國寫字樓市場已發(fā)展了幾十年，但一直沒有統(tǒng)一的行業(yè)評價標(biāo)準(zhǔn)，這使得寫字樓行業(yè)顯得魚龍混雜，大部分寫字樓都自詡是“甲級”寫字樓或者“5A”寫字樓，其實硬件和軟件卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到。

　　據(jù)了解，此前成都已出臺了首個地域性的寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，但全國標(biāo)準(zhǔn)仍懸而未決。近日，在經(jīng)過歷時兩年多的起草、修訂、多輪研討、企業(yè)實地測評后，《寫字樓綜合評價標(biāo)準(zhǔn)》即將正式通過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，成為中國房地產(chǎn)第一個商業(yè)寫字樓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　在測評中，主要由規(guī)劃設(shè)計組、機電設(shè)備組、運營管理組三個小組構(gòu)成的專家組認(rèn)真結(jié)合實際案例，對區(qū)位與交通、場地與規(guī)劃、建筑本體質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施、能源環(huán)保、安全性能等十大主項、100多條分項逐條進(jìn)行論證。而業(yè)內(nèi)也認(rèn)為，這些因素會成為評價寫字樓的關(guān)鍵。

　　地段仍是最關(guān)鍵因素

　　雖然國家統(tǒng)一的評價標(biāo)準(zhǔn)一直沒有正式出臺，但在投資者心里早就有了一把評價寫字樓的“標(biāo)尺”——地段、品牌和配套，而這三項在具體項目中卻各有不同。

　　以即將開盤的萬達(dá)中心為例，其處于千燈湖金融高新區(qū)板塊，在李嘉誠的名言“地段、地段、還是地段”下，這樣的地段帶來的不僅是便利的交通，更有已漸成氣候的金融產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)；從品牌來看，投資者往往認(rèn)為選擇品牌就如同“嫁人”，是否有個“好婆家”往往決定了投資是否有把握。而龍頭房企的地位帶來的不僅是投資信心，更有區(qū)域地標(biāo)的利好；從配套而言，萬達(dá)中心依托于萬達(dá)廣場的配套，并不是單一的寫字樓可相媲美的。

　　萬達(dá)中心副總經(jīng)理崔金兆就曾表示，國際通行的5A標(biāo)準(zhǔn)（辦公智能化、樓宇自動化、通訊傳輸智能化、消防智能化、安保智能化）僅僅是萬達(dá)中心最基本的起點，處在城市核心無可取代的中心地段、擁有世界級商務(wù)配套、服務(wù)同步世界的頂尖“國際5A寫字樓”，這才是萬達(dá)中心的國際5A甲級標(biāo)準(zhǔn)。

　　資深投資者張先生認(rèn)為，對于投資寫字樓來說，地段是最重要的，“只有地段好、周邊擁有完善的商務(wù)配套，寫字樓才租得起價。”他表示，目前佛山有一些寫字樓售價雖低，看起來劃算，但實際上回報率很低，而且沒有前景，“買一些好地段的寫字樓，即使單價去到2萬元/平方米以上，租金也會更可觀，前景更看好。”