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　　辦“科貿(mào)業(yè)務(wù)”到鞍山西道、“金融”到海光寺、“服務(wù)”到奧城，樓宇業(yè)態(tài)體現(xiàn)區(qū)域規(guī)劃的側(cè)重，在南開(kāi)區(qū)得到了充分體現(xiàn)。南開(kāi)區(qū)實(shí)行樓宇差異化定位，今年10余座樓宇已實(shí)現(xiàn)年稅收過(guò)億，并形成了慧谷大廈、奧城商業(yè)廣場(chǎng)等一批產(chǎn)業(yè)定位明顯、行業(yè)聚集度高的特色樓宇。

　　每一座寫(xiě)字樓腳下需要有明顯地段屬性的產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)支撐，位于南開(kāi)區(qū)科貿(mào)街區(qū)域的萬(wàn)兆慧谷大廈也因此而規(guī)劃。提起“科技南開(kāi)”的理念，除了眾多的專利發(fā)明，市民更為熟悉的還是科貿(mào)街。近年來(lái)，南開(kāi)區(qū)以IT特色產(chǎn)品鏈為主線，以生物醫(yī)藥、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、咨詢服務(wù)等朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)孵化成長(zhǎng)為輔線，不斷拓展豐富科貿(mào)街的樓宇業(yè)態(tài)。萬(wàn)兆集團(tuán)與天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南開(kāi)科技園管理委員會(huì)共同攜手打造的慧谷大廈，前期就定位為區(qū)高新科技企業(yè)的孵化器，提升區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平。“去年大廈的納稅已接近2億元，今年保持‘億元樓宇’沒(méi)有懸念。”萬(wàn)兆慧谷置業(yè)有限公司總經(jīng)理趙春雅介紹，目前大廈已招商70%，其中30%為外資型企業(yè)，不乏博世、艾默生這樣的世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)。這些企業(yè)中很多都是周邊代理商代理品牌的天津總部。不過(guò)大廈更為看重的還是IT等科技型企業(yè)，像搜狐“暢游天下”這樣的上市IT行業(yè)也紛紛落戶于此。在頤高、百腦匯、數(shù)碼廣場(chǎng)等商業(yè)體中的相機(jī)商戶分散，而商家、相機(jī)發(fā)燒友們見(jiàn)面最多的地方可能要算慧谷大廈了。因?yàn)槟峥怠⒓涯艿戎�名相機(jī)品牌的體驗(yàn)中心就落戶在這里，并與樓宇中相關(guān)行業(yè)形成上下游產(chǎn)業(yè)鏈。

　　而南京路則承擔(dān)了中央商業(yè)區(qū)的金融服務(wù)業(yè)務(wù)，坐落在此的環(huán)球置地廣場(chǎng)就具有得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)，使入駐其中的金融機(jī)構(gòu)的覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大。“目前廣場(chǎng)的入駐率達(dá)到85%。”環(huán)球置地有限公司負(fù)責(zé)人趙璐介紹，“我們對(duì)招商情況進(jìn)行重新梳理，將招商重點(diǎn)放在保險(xiǎn)、科技醫(yī)藥、建設(shè)投資等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。”為滿足部分金融類機(jī)構(gòu)的特殊需求，凸顯其高端商務(wù)辦公環(huán)境。去年開(kāi)始，渣打銀行、匯豐銀行、太平人壽多家名企紛紛入駐。而此商圈中在建的金融街（天津）中心，也定位于整合優(yōu)質(zhì)金融資源，目前已向國(guó)內(nèi)外金融、保險(xiǎn)、證券類機(jī)構(gòu)以及實(shí)力企業(yè)招商。

　　奧城商業(yè)綜合樓宇則營(yíng)造出了復(fù)合型的大眾商業(yè)中心。奧城地區(qū)的400余家商戶日客流量超過(guò)3萬(wàn)人次，這樣的客流完全依仗奧城商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的寫(xiě)字樓。“這里包括易買得、巴黎貝甜等商業(yè)廣場(chǎng)中知名企業(yè)的總部以及與進(jìn)出口相關(guān)的貿(mào)易公司。”融創(chuàng)置業(yè)（天津）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理曹廣盛介紹，“2012年時(shí)3座寫(xiě)字樓納稅總額已達(dá)6.4億元。樓宇中20%為教育類服務(wù)業(yè)，還包括很多餐飲、文化服務(wù)類企業(yè)總部。”招商部經(jīng)理杜曉川介紹，“樓宇中也有很多知名建筑設(shè)計(jì)、廣告?zhèn)髅降任幕�服�?wù)類企業(yè)。”目前，水上公園-奧體中心地區(qū)是天津市新興的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。南開(kāi)區(qū)區(qū)長(zhǎng)張麗麗在之前接受記者采訪時(shí)也曾表示，南開(kāi)區(qū)是國(guó)家發(fā)改委確定的服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)單位，打造樓宇經(jīng)濟(jì)也是服務(wù)業(yè)綜合改革的重要組成部分。

　　近年來(lái)，南開(kāi)區(qū)結(jié)合中心城區(qū)土地資源稀缺的實(shí)際情況，加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，打造“立起來(lái)的開(kāi)發(fā)區(qū)”。在樓宇差異化發(fā)展的前提下，現(xiàn)有5000平方米以上商務(wù)樓宇75座，入駐企業(yè)近3000家，其中16座樓宇為市級(jí)重點(diǎn)億元樓宇。