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    商鋪投資是高投入、高產出、高風險的行為。雖然現在整個房地產景氣看好，在一定程度上降低了風險，但是風險畢竟還是存在的。投資者能做的，只是如何規(guī)避風險，或者說如何降低風險。眼光在這個時候就是關鍵。

　　眼光就是敏銳的洞察力，能對該商鋪有全面的了解，對市場的趨勢能準確把握。

　　了解這塊地

　　所處地段的好壞直接關系到商鋪的保值增值潛力。

　　首先要關心的是市政規(guī)劃、政府發(fā)展重心是否偏向這里？會不會在此設立大規(guī)模的商圈或住宅區(qū)？商鋪對環(huán)境特別敏感，投資者必須對該商鋪未來的環(huán)境有深入了解，以保證商鋪本身的價值提升。

　　另外，選擇相對成熟的地區(qū)可以較大程度地降低投資風險。新社區(qū)的商鋪價格相對較低，有較大的升值潛力，但如果社區(qū)人口不足、缺少客流量，其升值潛力也會大打折扣。相對來說，成熟地區(qū)雖然價格比較貴，但是其人流量、環(huán)境都是相對穩(wěn)定的，投資這種地方，其價值更會穩(wěn)步增長。

　　了解開發(fā)商

　　開發(fā)商的實力、信用度、經驗等等，都直接關系到該商城能否真正形成。有實力的開發(fā)商能在商城硬件建設方面加大投入，優(yōu)化硬件環(huán)境；信用好，才能保證給業(yè)主的承諾能一一兌現；有過成功開發(fā)商城經驗的開發(fā)商，對于新商城的構建，更能輕車熟路。另外，開發(fā)商的發(fā)售形式也須謹慎對待。

　　掌握市場行情

　　一個店面值多少錢，是由它的租金水平所決定的。在購買之前，要對該地段商鋪現在及未來幾年的租金水平有所了解，才能計算其現在的價格是否合理。投資者還必須考慮到今后擬引進的行業(yè)能承受的租金水平以決定商鋪的規(guī)模大小。如果商鋪位于繁華地段，今后入駐的可能都是一些規(guī)模較大的商家，在這種地方，面積較大的商鋪比較受歡迎；如果商鋪位于社區(qū)內，今后引進的可能主要是為滿足居民基本生活需求的行業(yè)，這種行業(yè)需要的商鋪的面積大小和能承受的租金都是有限的，因此在社區(qū)里購買小型的商鋪比較合適。

　　投資之前先算賬

　　投資商鋪首先要計算回報率和收益水平，有資金回報率分析法，還有租金回報率法，但不管怎么計算，還有以下幾個問題不可回避，需要算細賬：

　　第一要了解有關稅的問題，稅后的租金收入才是真正的凈租金收益。

　　第二還要考慮物業(yè)管理費。再有就是按揭，按揭的財務成本一定要計算，要考慮到利率調整的因素，投資人要算清楚自己承擔得起承擔不起。另外還有保險，這個要素常常是投資人較少考慮的，雖然目前的保險市場還不太發(fā)達，保險的品種也還不夠多，但投資人也應考慮這個因素。

　　此外，作為投資人的商鋪的業(yè)主，還要考慮到商鋪在一定時間之后必須有大修理和日常維護，這一條也是非常重要。必須把這個準備金算出來，提前儲備在那里，一旦出現支付的時候要拿得出來才行，否則的話就非常被動。

　　因此，在投資商鋪之前，要拿出很多時間來算細賬，賬算不好先別投資。