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　　2013年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨著最為復(fù)雜的形勢(shì)。股市一片灰暗，黃金價(jià)值下跌，就連傳統(tǒng)的住宅行業(yè)，也被牢牢“限”住。然而，商業(yè)地產(chǎn)卻與住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出“冰火兩重天”的態(tài)勢(shì)，以寫(xiě)字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，成為眾多投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金上漲至298.23元/平方米/月，環(huán)比上漲1.27個(gè)百分點(diǎn)，同比去年上漲7.46%，預(yù)計(jì)全年北京寫(xiě)字樓租金還將上漲，漲幅將達(dá)到10.5%，超越同為一線(xiàn)城市的上海、深圳，位居全國(guó)之首。

　　同時(shí)，由于目前資金的大量涌入、供應(yīng)的減少和租金的快速上漲，使得北京、上海等一線(xiàn)城市核心區(qū)域的寫(xiě)字樓成為稀缺資源，也成為越來(lái)越多境內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者和自用型買(mǎi)家追逐的對(duì)象。過(guò)去很多甲級(jí)寫(xiě)字樓投資收益率達(dá)不到投資機(jī)構(gòu)的投資門(mén)檻(一般投資機(jī)構(gòu)毛收益率門(mén)檻為6%-8%)，現(xiàn)在由于租金上漲造成收益率顯著上升，這些寫(xiě)字樓成為了投資機(jī)構(gòu)的首選投資品，而投資需求的增加又反過(guò)來(lái)快速推升了這些城市的商用物業(yè)資產(chǎn)價(jià)格。并且，隨著住宅市場(chǎng)的限購(gòu)發(fā)力，多位地產(chǎn)大佬表示“新國(guó)五條對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)不會(huì)造成任何影響”，來(lái)力挺寫(xiě)字樓的投資潛力。

　　不過(guò)，投資寫(xiě)字樓遠(yuǎn)非住宅簡(jiǎn)單。由于寫(xiě)字樓投資的周期比較長(zhǎng)，資金投入和管理都比較耗費(fèi)時(shí)間，因此，投資寫(xiě)字樓時(shí)就必須更加考量綜合因素。地產(chǎn)專(zhuān)家表示，只有占據(jù)城市黃金地點(diǎn)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)過(guò)硬、擁有超前設(shè)計(jì)理念以及管理服務(wù)的寫(xiě)字樓方能致勝。

　　地段，地段，還是地段

　　李嘉誠(chéng)有一句經(jīng)典名言：地段，地段，還是地段。

　　在投資寫(xiě)字樓時(shí)，它仍然適用。

　　而伴隨著中國(guó)當(dāng)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，它呈現(xiàn)明顯的階段性80年代的深圳特區(qū)和90年代的浦東新區(qū)，是中國(guó)當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展兩個(gè)重要的里程碑。繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)、上海浦東新區(qū)之后，2005年，天津被定位為“北方經(jīng)濟(jì)中心”，從而被納入國(guó)家戰(zhàn)略，作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第三極迅速崛起，毫無(wú)疑問(wèn)，天津?qū)⒊蔀槲磥?lái)十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為迅猛的區(qū)域。而天津城市發(fā)展的加速，也吸引越來(lái)越多精明的投資者將置業(yè)眼光投向天津這個(gè)中國(guó)最大的價(jià)值洼地上來(lái)。

　　隨著天津商務(wù)核心區(qū)的發(fā)展壯大，越來(lái)越多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐并尋求最有地段，滿(mǎn)足企業(yè)發(fā)展的需要。南京路商務(wù)核心區(qū)，已然成為天津城市的代名詞，然而由于傳統(tǒng)商務(wù)的發(fā)展以及時(shí)間的累積，高品質(zhì)寫(xiě)字樓亟待面市。

　　金融街（南開(kāi)）中心，是繼津塔寫(xiě)字樓之后，成為南京路上規(guī)模體量最大、高標(biāo)準(zhǔn)建筑硬件配置、業(yè)態(tài)多元的項(xiàng)目，未來(lái)將被打造為津門(mén)首席主題性創(chuàng)新商務(wù)樓宇，為天津開(kāi)啟全新互動(dòng)財(cái)富時(shí)代，其投資價(jià)值無(wú)限可量。

　　稀缺寫(xiě)字樓產(chǎn)品成就高端典范

　　擁有好地段的寫(xiě)字樓，就具備了較好的投資價(jià)值。而項(xiàng)目品質(zhì)優(yōu)劣，也是決定是否值得投資的重要因素。

　　優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的物業(yè)不僅能夠保值增值，還將成為租賃者爭(zhēng)相追捧的對(duì)象。同2008年相比，北京優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金至少上漲了50%，有的甚至翻了一倍，單是今年上半年，國(guó)貿(mào)寫(xiě)字樓租賃租金就漲了兩成左右，國(guó)貿(mào)寫(xiě)字樓租賃的平均投資回報(bào)已達(dá)6.2%，比住宅高了近4個(gè)點(diǎn)。

　　事實(shí)證明，細(xì)節(jié)鑄就品質(zhì)，亦決定價(jià)值。

　　專(zhuān)家表示，寫(xiě)字樓作為企業(yè)辦公的載體，滿(mǎn)足企業(yè)形象力的需要和商務(wù)活動(dòng)的便捷高效；一般而言品質(zhì)越高的寫(xiě)字樓，越需要更多的資金投入及更專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)和管理，但也正是因?yàn)槿绱�，�?xiě)字樓產(chǎn)品才越不容易被復(fù)制，且市場(chǎng)供應(yīng)量越有限，越具投資價(jià)值。

　　金融街（南開(kāi)）中心寫(xiě)字樓以綠色二星建筑標(biāo)準(zhǔn)打造，每個(gè)細(xì)節(jié)處均從生態(tài)節(jié)能的角度考量。大面積的玻璃幕墻和可開(kāi)啟外窗使得辦公區(qū)域的室內(nèi)自然采光良好，讓企業(yè)擁有通透開(kāi)闊的辦公空間。建筑玻璃幕墻全部采用中空Low-E玻璃外窗，有效隔離紅外線(xiàn)、噪音等污染，使辦公企業(yè)降低電源能耗。同時(shí)，還致力于創(chuàng)建南京路首席花園式生態(tài)商務(wù)集群，不僅構(gòu)筑了一流水準(zhǔn)的建筑外檐，更在生態(tài)軟環(huán)境的營(yíng)造上獨(dú)具匠心。在連通性方面，金融街（南開(kāi)）中心更是從人性化角度出發(fā)，為寫(xiě)字樓及商業(yè)設(shè)計(jì)了便捷交通組織商業(yè)三層設(shè)置內(nèi)部連通花街連廊。通過(guò)花街連廊，寫(xiě)字樓所有人員均可輕松通達(dá)項(xiàng)目?jī)?nèi)各商鋪、四季花廳及寫(xiě)字樓大堂，更方便了各種信息交匯與傳遞。

　　設(shè)計(jì)理念超前，與國(guó)際辦公趨勢(shì)接軌

　　近兩年來(lái)，天津甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展，軟硬件不斷升級(jí)，經(jīng)營(yíng)管理水平持續(xù)提高，但與北京、上海等國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市相比仍存在一定距離。但隨著甲級(jí)寫(xiě)字樓存量穩(wěn)步提升，持有型物業(yè)逐漸增加，寫(xiě)字樓的整體形象也將有一定提升。

　　不同于普通的寫(xiě)字樓，金融街（南開(kāi)）中心，與國(guó)際接軌，又因地制宜，根據(jù)中國(guó)人的習(xí)慣在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行改進(jìn)，靈活的格局、人性化的設(shè)計(jì)，打造出國(guó)內(nèi)首家Co-working寫(xiě)字樓，繼津塔寫(xiě)字樓之后，再創(chuàng)傳奇。

　　項(xiàng)目首度引入自然環(huán)保辦公理念，打造2000平方米四季花廳，堪稱(chēng)天津首席會(huì)客廳，挑高16米，透明屋頂吸納自然光源，與陽(yáng)光親密接觸。室內(nèi)珍稀綠植形成天然氧吧，打造天然的互動(dòng)交往空間，將自然完美融于建筑，為商務(wù)生活提供了更為天然的休閑互動(dòng)空間以及情景交融的生態(tài)商務(wù)辦公空間。

　　在連通性方面，金融街（南開(kāi)）中心更是從人性化角度出發(fā)，為寫(xiě)字樓及商業(yè)設(shè)計(jì)了便捷交通組織商業(yè)三層設(shè)置內(nèi)部連通花街連廊。通過(guò)花街連廊，寫(xiě)字樓所有人員均可輕松通達(dá)項(xiàng)目?jī)?nèi)各商鋪、四季花廳及寫(xiě)字樓大堂，更方便了各種信息交匯與傳遞。

　　空間配備了供人休憩交往的休閑區(qū)、吸煙室以及儲(chǔ)藏間等，細(xì)節(jié)關(guān)懷讓辦公環(huán)境一改往日嚴(yán)肅的形象，為辦公注入新的活力。人與人在此自然歡聚，暢享交流�？芍^將Co-working辦公環(huán)境盡情打造。

　　回報(bào)穩(wěn)定，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：首創(chuàng)資產(chǎn)管理平臺(tái)，助推企業(yè)加速發(fā)展

　　如果說(shuō)品質(zhì)是決定寫(xiě)字樓初始租金的硬件條件，那么管理則是保持寫(xiě)字樓持續(xù)增值的“軟手段”。投資者在大致確定投資標(biāo)的后，考察其物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)成為第一要義。優(yōu)秀的物業(yè)管理，是衡量一個(gè)高端寫(xiě)字樓的重要指標(biāo)，作為頂級(jí)寫(xiě)字樓，一定會(huì)有一個(gè)極為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司為寫(xiě)字樓提供出色的服務(wù)，不僅可以使得物業(yè)保值，更能整合眾多優(yōu)秀企業(yè)入駐，促進(jìn)物業(yè)的增值。

　　在管理方面，金融街控股攜旗下專(zhuān)業(yè)子公司為金融街（南開(kāi)）中心寫(xiě)字樓首創(chuàng)資產(chǎn)管理平臺(tái)，其包括：生活服務(wù)中心，為企業(yè)提供日常生活所需的餐飲、健身、休閑等配套服務(wù)，是企業(yè)創(chuàng)意貼心的日常管家；物業(yè)服務(wù)中心，代管鑰匙、收發(fā)郵件等服務(wù)，解除入駐企業(yè)的后顧之憂(yōu)，可謂是專(zhuān)業(yè)可靠的物業(yè)管家；資產(chǎn)服務(wù)中心，手續(xù)辦理、代管資產(chǎn)等服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)，堪稱(chēng)企業(yè)專(zhuān)屬全程的理財(cái)管家；商務(wù)服務(wù)中心，為小微企業(yè)提供會(huì)議、法律咨詢(xún)等日常商務(wù)服務(wù)，是企業(yè)綜合全面的行政管家。四大服務(wù)中心，一站式服務(wù)，致力為客戶(hù)提供全方位的服務(wù)保障，真正輕松實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)持續(xù)性的增值和經(jīng)濟(jì)效益最大化。

　　高租金、低空置已經(jīng)迫使北京、上海等城市企業(yè)選址邊緣化，外圍新商圈與次中心迎來(lái)寫(xiě)字樓的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，也有一些企業(yè)將一部分業(yè)務(wù)從一線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移到辦公成本更低的1.5線(xiàn)城市，以天津、武漢為代表的地區(qū)辦公樓租賃市場(chǎng)正表現(xiàn)的異�；钴S，這些城市有著良好的基礎(chǔ)設(shè)施，人才儲(chǔ)備和產(chǎn)業(yè)支撐，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)現(xiàn)有價(jià)格非常低、且未來(lái)增值速度看好，因此，也正吸引越來(lái)越多的大企業(yè)進(jìn)駐并開(kāi)發(fā)。

　　金融街（南開(kāi)）中心，以全新的商務(wù)理念領(lǐng)航南開(kāi)區(qū)高端商務(wù)門(mén)戶(hù)。以其完善的功能配置、比肩世界的品質(zhì)、國(guó)際一流的服務(wù)，成就天津國(guó)際商務(wù)的標(biāo)志符號(hào)。