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    ★楊紅旭 房企安然過冬只有降價

    我認(rèn)為僅靠裁員、縮編、停止拿地這些外圍的“貓冬”方式還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，現(xiàn)有項目促銷降價才是比較有力度的一個過冬方式。

    萬科在這方面真刀真槍、執(zhí)行的力度較大，盡管銷售額不及前年，但在贏得了100多億元回籠資金的同時，也將產(chǎn)品的市場占有率從2.07%提升到了2.6%。但現(xiàn)在依然有些大的房企在猶豫不決，還沒有真正地大規(guī)模促銷降價，調(diào)整的力度較小，因此樓市的成交量依然不好。

    ★任志強(qiáng) 擴(kuò)大租賃市場才可振興

    深圳市從戶籍人口看房子，每個家庭平均有三到四套住房，但從居住在房子中的人口情況看，屬于自己的住房私有化率僅為20%多，是全國最低的。而外來人口數(shù)是全國最高的，租賃高達(dá)70%多，絕大多數(shù)家庭是靠租賃解決住房問題的。恰恰說明了市場化程度越高，居住條件解決得越好；租賃市場越大，擁有第二套以上住房比例越高，反之新疆烏魯木齊反而是從居住情況看是個人住房私有化率全國最高的，租賃市場是比例最低的。這正說明要解決的不是自有產(chǎn)權(quán)的自住型需求，要解決的是居住權(quán)利，是市場化的擴(kuò)大，是用市場經(jīng)濟(jì)之路解決中國的房地產(chǎn)業(yè)振興。

    ★潘石屹 房企倒閉是見底標(biāo)志

    最主要的原因是美國金融危機(jī)引起的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成的。當(dāng)然與這個行業(yè)參與者前一段時期所犯的錯誤也有關(guān)。這次調(diào)整，就是要修正這些錯誤。房地產(chǎn)商的錯誤就是從2006年開始大規(guī)模購買土地，2007年全中國房地產(chǎn)商買地的錢，超出當(dāng)年所有房子的銷售額，把錢都交給地方政府了，造成了現(xiàn)在資金緊張，自己資金鏈快斷了。一批在過去幾年犯了錯誤的房地產(chǎn)商的倒閉、兼并和重組是“見底”的標(biāo)志，也是讓房地產(chǎn)回到正確發(fā)展道路上的標(biāo)志。

    ★陳勁松 部分區(qū)域已完成探底

    部分區(qū)域已經(jīng)顯示房價探底過程結(jié)束了。關(guān)于賣方現(xiàn)金流的問題，如果還存在著死亡危險，那么房價當(dāng)然會再有一輪下跌，這種情況會否在今年大面積出現(xiàn)呢？現(xiàn)在看來，可以基本上斷定不會，原因如下：銀行到期還貸的硬約束開始變軟；大多數(shù)開發(fā)商因勢調(diào)整開工節(jié)奏的策略已經(jīng)部署；開發(fā)政策上原來的硬邊界，比如二年完工等，執(zhí)行上有難度；大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入使施工單位受惠，工人不會斷糧。

    ★陸新之 敏銳開發(fā)商搶先降價

    金融危機(jī)重創(chuàng)后的美國，奧巴馬上任的歷史意義公眾已經(jīng)無心關(guān)注，美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)一天天差下去已經(jīng)很說明問題有多大。歐洲美洲各國就沒有哪個過得輕松的。內(nèi)地經(jīng)濟(jì)即使再獨善其身，也作為有限。在宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣的大背景下，房價今年大趨勢難免是盤跌。部分城市的成交回暖，隨之而來的是觸覺敏銳的開發(fā)商的搶先降價出貨……

    ★陳建明 不會降到所有人買得起

    客觀講，此次房地產(chǎn)價格下跌會跌到50%左右中高收入階層可以承受的程度，換言之，中國房地產(chǎn)價格會下破平衡點，這意味著原本實力不夠買商品房的部分中等收入家庭可以買得起商品房，撿到便宜！中國房地產(chǎn)價格絕對不會下跌到所有人買得起的程度；中國房地產(chǎn)下跌的“底”受金融危機(jī)影響，會為部分原本買不起商品房的中等收入家庭創(chuàng)造買房機(jī)會。