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　　昨日，高力國(guó)際同時(shí)公布了佛山一季度寫字樓的商業(yè)地產(chǎn)情況。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年—2015年佛山商業(yè)寫字樓供應(yīng)總計(jì)約為200萬(wàn)平方米，加上此前100多萬(wàn)平方米的存量，未來三年佛山寫字樓供應(yīng)量總計(jì)約為320萬(wàn)平方米。

　　高力國(guó)際調(diào)查顯示，佛山市優(yōu)質(zhì)寫字樓售價(jià)從2008年至2011年呈上升水平，僅在2012年略有小幅下降；毛利率整體呈下降趨勢(shì)，在2012年有小幅反彈；租金則一直呈上升水平，至2013年第一季度，佛山市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金平均為52元/平方米/月，售價(jià)約為14500元/平方米，毛利率約為4.3%。

　　佛山高力國(guó)際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋表示，商業(yè)寫字樓的大量增加，一定程度也會(huì)提高寫字樓的空置率。不過他表示，目前佛山的寫字樓空置率為18%，比廣州的24%和深圳的25%都要略低，隨著大量寫字樓進(jìn)駐市場(chǎng)，市場(chǎng)的租金會(huì)出現(xiàn)一定的調(diào)整；另一方面，不少傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)也會(huì)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)從而擴(kuò)大了寫字樓的需求量。

　　而在商業(yè)零售業(yè)方面，高力國(guó)際調(diào)查顯示，2012年佛山零售物業(yè)整體庫(kù)存約為202.7平方米。而自2008年后，佛山優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的供應(yīng)平穩(wěn)增長(zhǎng)，未來三年新增供應(yīng)量將大幅增加，2013年—2015年供應(yīng)總計(jì)約為200萬(wàn)平方米。

　　“佛山零售物業(yè)市場(chǎng)仍處于發(fā)展期。”陳厚橋表示，從未來的商圈分布看，祖廟和東方廣場(chǎng)將逐漸融合，嶺南天地近30萬(wàn)平方米的商業(yè)供應(yīng)量，將極大改變老城區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀，成為佛山最具特色文化休閑氛圍的商業(yè)中心。而另一方面，南海的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)品牌購(gòu)物中心也進(jìn)一步充實(shí)了佛山的零售物業(yè)市場(chǎng)。