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　　在寸土寸金的CBD，如何能夠?qū)崿F(xiàn)價(jià)值的最大化，讓平面發(fā)展變?yōu)榱Ⅲw發(fā)展？如何能夠?qū)崿F(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展速度？如何能夠改善投資環(huán)境，讓企業(yè)享受更多的增值服務(wù)？答案之一就是大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。近年來，濱海新區(qū)以中心商務(wù)區(qū)、泰達(dá)MSD、塘沽等多個(gè)區(qū)域?yàn)檩d體，堅(jiān)持項(xiàng)目集中、產(chǎn)業(yè)集群、資源集約的原則，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。目前，中心商務(wù)區(qū)響螺灣商務(wù)區(qū)、于家堡金融區(qū)的樓宇建設(shè)正在如火如荼地展開，部分企業(yè)已經(jīng)簽約、注冊(cè)、進(jìn)駐，為濱海新區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力。

　　建設(shè)提速 每周“長高”一層

　　走進(jìn)中心商務(wù)區(qū)，鱗次櫛比的高樓大廈讓人倍感震撼。從海河開啟橋上望去，海河?xùn)|西兩岸樓宇林立，于家堡起步區(qū)“9+3”地塊多棟樓宇已經(jīng)“長出”地面，會(huì)展中心獨(dú)特的建筑造型，即便在施工過程中也難掩美態(tài)。響螺灣更是樓宇林立，酒店、寫字樓勾勒出一條富有魅力的天際線。

　　來到正在建設(shè)的比克大廈工地，這里的兩棟樓宇正在迫不及待地“長高”。“現(xiàn)在我們已經(jīng)施工到主體12層啦。”天津比克置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理段衛(wèi)國說，“平均來講，每一周都能完成一層樓宇的施工建設(shè)。預(yù)計(jì)到今年10月份，比克大廈可實(shí)現(xiàn)封頂，進(jìn)入二次結(jié)構(gòu)的砌筑。”

　　從比克大廈12樓向下望去，周邊的多個(gè)項(xiàng)目也正在緊張地進(jìn)行建設(shè)，塔吊林立，氣勢恢宏。“目前，響螺灣商務(wù)區(qū)已經(jīng)有10棟樓宇竣工投用，今年年底將增加到20棟。”中心商務(wù)區(qū)管委會(huì)建交局局長郝沛濤說。

　　“一樓一策” 招商穩(wěn)商旺商

　　從海門大橋進(jìn)入響螺灣，首先映入眼簾的就是有著“響螺灣之門”之稱的曠世國際大廈。目前，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)投入使用，樓宇周邊的地上停車場很難找到車位，來此辦事的人員只得將車停在地下。“曠世國際的簽約率很高，多數(shù)為規(guī)模較大、實(shí)力雄厚的企業(yè)。當(dāng)然，這些企業(yè)的業(yè)務(wù)開展需要一段時(shí)間的積累，目前曠世國際進(jìn)駐率大約60%吧。”中心商務(wù)區(qū)投促局副局長馬熾煒說，“僅僅一路之隔的浙商大廈，吸納了很多中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)、發(fā)展，目前浙商大廈的進(jìn)駐率已達(dá)90%。”

　　“根據(jù)商務(wù)區(qū)的需求，管委會(huì)制定實(shí)施‘X+1’優(yōu)惠措施，按照‘一樓一主體，一樓一主業(yè)’的要求進(jìn)行‘一樓一策’點(diǎn)對(duì)點(diǎn)招商，拓寬招商引資渠道，創(chuàng)新招商引資方式。”馬熾煒說，“于家堡要吸引國際金融機(jī)構(gòu)和財(cái)團(tuán)、各類金融中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，形成聚集效應(yīng)，構(gòu)建金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下的金融創(chuàng)新監(jiān)管服務(wù)體系。而響螺灣則注重服務(wù)業(yè)，形成金融服務(wù)、影視文化、中介、結(jié)算中心、研發(fā)總部等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集。” “一樓一策”就是政府根據(jù)每個(gè)樓宇的不同特點(diǎn)來制定相應(yīng)的政策，對(duì)某一產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)扶持，將樓宇投資建設(shè)方的資源優(yōu)勢與政府的政策優(yōu)勢相結(jié)合，吸引特定類型企業(yè)的聚集。

　　光耀東方文化廣場就是“一樓一策”政策的受益者，根據(jù)樓宇特點(diǎn)，光耀東方文化廣場定位為發(fā)展影視、教育、演藝等文化產(chǎn)業(yè)。“招商引資并不是簡單的簽約、落戶就萬事大吉，企業(yè)來了以后能不能迅速成長，能不能穩(wěn)步發(fā)展，關(guān)乎區(qū)域發(fā)展的后勁兒。”天津市光耀東方置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理?xiàng)钣抡f。濱海新區(qū)各級(jí)政府都推出了保姆式的服務(wù)，從簽約那一天起，企業(yè)就有了一個(gè)“保姆”，無論是正常手續(xù)的一站式辦理，還是遇到困難時(shí)的鼎力扶助，都讓企業(yè)暖乎乎的。

　　年內(nèi)計(jì)劃新增注冊(cè)企業(yè)400家

　　今年，中心商務(wù)區(qū)還將進(jìn)一步加快樓宇建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，年內(nèi)王相、天齊、恒富、濱海國貿(mào)、金唐等8個(gè)項(xiàng)目的10棟樓宇將竣工，到年底響螺灣的竣工樓宇將到達(dá)20個(gè)。于家堡的樓宇也將加快建設(shè)進(jìn)度，年內(nèi)寶晨大廈、農(nóng)商行等4棟樓宇竣工，英藍(lán)大廈達(dá)到57層。這些樓宇都將為樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的載體支撐。 “今年全年，中心商務(wù)區(qū)還計(jì)劃新增注冊(cè)企業(yè)400家。”馬熾煒說。同時(shí)，海河兩岸的彩帶公園、濱河公園、多條過河通道、多個(gè)商業(yè)配套設(shè)施也將進(jìn)一步完善，為企業(yè)提供高端配套，解決后顧之憂，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的長足發(fā)展。