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    2013年，珠江新城經(jīng)過近20年的積累和發(fā)展，終于迎來屬于自己的商務(wù)成型階段，大批知名企業(yè)將總部搬入珠江新城。

    不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“新國(guó)五條”的出臺(tái)，對(duì)住宅市場(chǎng)或有一定影響，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言卻是一針強(qiáng)心劑和興奮劑，預(yù)計(jì)商用物業(yè)今年價(jià)格漲幅將超10%。

    近年寫字樓大宗交易八成在珠江新城

    據(jù)記者了解，目前珠江新城在售的高端純寫字樓項(xiàng)目很少，價(jià)格最低也要3.6萬元/平方米。高端寫字樓的租金已經(jīng)普遍超過200元/平方米，甚至有部分寫字樓單位今年租金漲幅已達(dá)40%~50%，投資回報(bào)將達(dá)到8%左右。高力國(guó)際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋指出，近幾年來，廣州寫字樓市場(chǎng)的大宗交易中，有八成都出現(xiàn)在珠江新城，如恒大買下了佳兆業(yè)廣場(chǎng)，廣汽集團(tuán)整棟買保利中達(dá)、交通銀行整棟購(gòu)買并冠名保利V座等等。

    最新啟用的恒大中心作為珠江新城甲級(jí)寫字樓代表，一亮相即引發(fā)行業(yè)眾多關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士分析，恒大中心成為廣州CBD核心區(qū)的新地標(biāo)，其將依托廣州打造國(guó)際商貿(mào)金融中心的城市定位，產(chǎn)生強(qiáng)大的集聚和輻射效應(yīng)，吸引優(yōu)質(zhì)資金流入，促進(jìn)物流、資金流、信息流、科技流的集散；此外，一系列世界級(jí)配套設(shè)施將隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聚合快速完備，也將會(huì)使恒大中心成為國(guó)際商貿(mào)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)載體。

    新國(guó)五條利好入市商業(yè)地產(chǎn)

    新“國(guó)五條”的出臺(tái)，無疑把眾多投資買家的眼光更多的吸引到了商業(yè)地產(chǎn)。“目前商業(yè)物業(yè)特別是寫字樓產(chǎn)品，買少見少，在住宅市場(chǎng)投資前景已經(jīng)近乎透支的情況下，加上一個(gè)又一個(gè)重磅政策的出臺(tái)，必將間接促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，對(duì)于珠江新城在售的高端寫字樓而言，現(xiàn)在已經(jīng)是入手的好時(shí)機(jī)了。”中立地產(chǎn)高級(jí)分析師相韡表示，“新國(guó)五條”雖然表明調(diào)控不會(huì)放松，但卻也直接說明了在目前通脹壓力日益增加的環(huán)境下，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值不斷提升，是各方面資金的首選。而調(diào)控住宅市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言，絕對(duì)是利好消息。