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    成都寫字樓市場從2008年就開始駛?cè)敫咚俟�路，僅2012年成都寫字樓爆發(fā)性的增長就足以讓這個(gè)新興市場變得混亂不堪�；蛟S有機(jī)構(gòu)借機(jī)炒作寫字樓市場的火爆即將來臨，把成都寫字樓市場的大規(guī)模放量視為前瞻性的樓宇經(jīng)濟(jì)鋪墊，可無法掩蓋的事實(shí)是，由于商務(wù)辦公需求消化的持續(xù)穩(wěn)定與新增體量的持續(xù)飆升形成的巨大反差，讓業(yè)內(nèi)外齊聲唱衰2013年，認(rèn)為租賃市場將面臨前所未有的競爭壓力。

　　然而，筆者卻認(rèn)為，“不破不立”！只有經(jīng)歷過洗禮的市場才會(huì)真正有序，透過現(xiàn)階段成都寫字樓市場發(fā)生的變化，我們大可一窺未來的寫字樓市場格局：

　　變化一：供大于求僅僅是理論上的

　　“成都寫字樓過剩”的話題已經(jīng)被探討了兩年，可結(jié)果還是有大批的開發(fā)商擁入這個(gè)市場，為什么？對(duì)比一線城市上海，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)成都寫字樓市場突出的問題是“優(yōu)質(zhì)寫字樓遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠”，而非“過剩”，近期市場上逐漸呈現(xiàn)的“馬太效應(yīng)”恰巧解釋了原因，例如新興頂級(jí)寫字樓租金再貴，仍有大批客戶趨之若鶩。因此“供大于求”和“供小于求”都是客觀同時(shí)存在的，現(xiàn)階段筑巢引鳳也好、總部經(jīng)濟(jì)也罷，成都的寫字樓市場注定要成為城市定位及轉(zhuǎn)型的重要支撐，“供大于求”僅是也只是理論上的。

　　變化二：寫字樓+商業(yè)備受追捧

　　如果夠細(xì)心，你會(huì)發(fā)現(xiàn)純商務(wù)寫字樓越來越少，畢竟一心迎合所謂國際潮流的“純商務(wù)”概念在成都這個(gè)日新月異的準(zhǔn)一線城市著實(shí)水土不服，區(qū)域配套尚不成熟的情況下再說借勢也顯得蒼白無力。所以，現(xiàn)階段“寫字樓+商業(yè)”的模式備受追捧，看看仁恒置地、香格里拉，要么借著高端品牌旗艦拉攏人氣，要么借著頂級(jí)酒店配套提升檔次，未來的商務(wù)寫字樓市場注定是要走綜合性開發(fā)的道路。

　　變化三：只租不售漸成趨勢

　　雖然寫字樓是投資客最歡迎的穩(wěn)健商業(yè)項(xiàng)目，但是對(duì)于租用型客戶來說卻是一場還未開始的噩夢，畢竟所謂專業(yè)的后期經(jīng)營和管理不過是銷售型開發(fā)商為客戶畫的一張大餅，以投資性為目的永遠(yuǎn)解決不了真正的辦公需求。以仁恒置地、中海國際中心為代表，頂級(jí)項(xiàng)目只租不售已是趨勢，代表了成都寫字樓市場的未來方向，以最終客戶需求為導(dǎo)向的寫字樓開發(fā)才是王道。

　　變化四：運(yùn)營時(shí)代即將到來

　　運(yùn)營是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最獨(dú)特的地方，因?yàn)檫@是寫字樓可以在硬件設(shè)施更新?lián)Q代后依舊保持價(jià)值的核心所在。從常規(guī)的物業(yè)安保、客服、保潔服務(wù)，到以美國紐約帝國大廈爬樓大賽為代表的標(biāo)新運(yùn)營，寫字樓的運(yùn)營從來不會(huì)單調(diào)乏味，這取決于開發(fā)商的想法和魄力。如何有效的利用寫字樓租戶的實(shí)力去創(chuàng)造美國華爾街、英國金融街的奇跡，成為未來成都寫字樓市場迎接“運(yùn)營時(shí)代”到來的最大挑戰(zhàn)。

　　這些變化都是寫字樓市場走向成熟的表現(xiàn)，而未來的成都寫字樓市場將何去何從，筆者認(rèn)為把目光投向國際城南——“成都離世界最近的地方”非常必要，這里既有亞洲最大單體建筑的新世紀(jì)環(huán)球中心、也有未來藝術(shù)殿堂的天府歌劇院，更有成都經(jīng)濟(jì)命脈金融城的聳立，這里的寫字樓市場將成為未來成都商業(yè)的主戰(zhàn)場。

　　是誰在悄悄改變成都寫字樓市場？在這個(gè)“需要代言”的時(shí)代，該區(qū)域的成都中海國際中心，是唯一可以擁有自己獨(dú)立“好聲音”的項(xiàng)目。該項(xiàng)目“超大體量、超高品質(zhì)，整街持有”的全新開發(fā)模式獨(dú)樹一幟，1.5公里80萬方10棟超甲寫字樓規(guī)劃足以讓“東方香榭麗舍大道”呈現(xiàn)獨(dú)特的魅力。也許正是以中海國際中心為代表的一批頂級(jí)寫字樓正悄悄改變成都寫字樓市場，革新城市商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，代言城市商務(wù)未來。