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　　上海去年上半年 寫字樓成交高達(dá)92億元

　　在戴德梁行發(fā)布的《2012年上半年上海房地產(chǎn)市場回顧報(bào)告》中指出，2012年上半年，上海房地產(chǎn)投資市場總成交金額約為127億元，與2011年上半年相比下降近四成。但是，值得一提的是，其中上海寫字樓產(chǎn)品的投資價(jià)值卻進(jìn)一步凸顯，成交比重高達(dá)73%。而在地產(chǎn)投資理財(cái)產(chǎn)品中，上海的財(cái)富階層超過七成以上選擇寫字樓。

　　此外，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，上海的寫字樓市場自2012年8、9月份以來也出現(xiàn)了罕見的大增長。2012年9月中上旬，上海新建辦公樓項(xiàng)目累計(jì)成交11.78萬平方米，環(huán)比面積增長74.34%，同比增長41.77%。成交均價(jià)約為3.29萬元/平方米，環(huán)比增長64.81%，同比增長70.74%。大幅增長的主要原因，就是寫字樓的大筆成交。

　　記者了解到，除了上海之外，北京等一線城市，寫字樓產(chǎn)品的成交量都在不斷上升。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，截至11月26日，2012年北京寫字樓成交面積為140.45萬平方米，較去年上漲63%。由此可見，寫字樓已經(jīng)成為現(xiàn)今樓市投資的一大熱點(diǎn)。

　　核心區(qū)甲級(jí)寫字樓 租金增幅達(dá)10%—15%

　　一些業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，投資寫字樓的優(yōu)勢在于能夠“穩(wěn)中有升”。與投資商鋪相比，投資寫字樓的租金回報(bào)雖然不高但卻長期穩(wěn)定，而物業(yè)增值也較為可觀。記者了解到，以深圳寫字樓投資市場為例，去年2月深圳的寫字樓租售市場環(huán)比上升7倍，而租金回報(bào)率為4.51%，租金回報(bào)率正在不斷上升。

　　此外，記者還獲悉，去年上海寫字樓租賃市場總體保持穩(wěn)定，外資及內(nèi)資公司一樣活躍，核心區(qū)域甲級(jí)寫字樓租金仍然保持穩(wěn)定增長，上半年租金增幅在10%—15%之間。

　　克爾瑞廣西片區(qū)總經(jīng)理吳寧認(rèn)為，目前寫字樓產(chǎn)品的投資價(jià)值比較明顯，單單從資金回報(bào)一方面就可以看出來。“比如說，一棟40年產(chǎn)權(quán)的寫字樓，假設(shè)每月的租金為60元/平方米，每年租金能按照8%的正常漲幅。40年后，每平方米翻漲的租金就是一筆很可觀的盈利。”

　　業(yè)內(nèi)人士建議，投資寫字樓，除了要看到穩(wěn)定的資金回報(bào)和物業(yè)增值外，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶懽謽鞘袌銮闆r來綜合考慮。吳寧認(rèn)為，南寧目前的寫字樓市場仍處在一個(gè)起步發(fā)展階段，真正達(dá)標(biāo)的5A甲級(jí)寫字樓屈指可數(shù)，優(yōu)質(zhì)高端的寫字樓將成為市場稀缺產(chǎn)品。