色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    去年年底廣州住宅市場(chǎng)出人意料地紅火，廣州商業(yè)寫字樓自然受帶動(dòng)而供應(yīng)大增。按理，買賣市場(chǎng)與租用市場(chǎng)有較強(qiáng)關(guān)聯(lián)性，租賃市場(chǎng)是否也會(huì)生意紅火？高力國(guó)際等機(jī)構(gòu)在接受記者采訪時(shí)指出，事實(shí)上，廣州寫字樓租賃市場(chǎng)并非和買賣市場(chǎng)一樣表現(xiàn)“生猛”，而只是保持平穩(wěn)趨勢(shì)，沒(méi)有大起大落。

    在此背景下，臨近歲末，各行業(yè)進(jìn)入年底大盤點(diǎn)，不少企業(yè)會(huì)根據(jù)自身營(yíng)業(yè)優(yōu)劣情況調(diào)整辦公場(chǎng)地的租用實(shí)況，生意狀況較為不理想的租客往往考慮退租，而面對(duì)一些生意業(yè)績(jī)穩(wěn)定續(xù)租愿望較為強(qiáng)烈的客戶，業(yè)主們是否會(huì)趁機(jī)“坐地起價(jià)”？中立地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理鄧小姐告訴記者，從廣州的情況來(lái)看，這種趁機(jī)大幅升價(jià)情況的發(fā)生幾率極小。

    新增寫字樓供應(yīng)量十分充足，業(yè)主之間的競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，無(wú)論是同板塊還是不同板塊之間的競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)明顯。因此眾多業(yè)主更多的是希望“留客”，因此不會(huì)大幅度上調(diào)租金。以珠江新城的盈訊大廈為例，雖然售價(jià)在升，但今年到期的租戶說(shuō)繳交的租金價(jià)格只是有“微調(diào)”，增長(zhǎng)幅度比珠江新城區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹁鶅r(jià)增長(zhǎng)幅度要小。

    寫字樓租客棄“舊”迎“新”
    年末續(xù)租率下降

    中立地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，年末珠江新城寫字樓不斷推新貨，一手供應(yīng)量大幅增加，促使珠江新城寫字樓空置率亦大幅提高�？罩寐试黾�，業(yè)主紛紛采用形形色色的“促銷”手段吸引租客，很多寫字樓基本上“還價(jià)即成交”。加上珠江新城寫字樓租金水平不算高，現(xiàn)今均價(jià)在月租150-160元/平方米之間，樓齡短、租金較低，因此近期珠江新城寫字樓租率升幅達(dá)10%-20%。新租率上升必然對(duì)續(xù)租率造成影響，中立地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理鄧小姐表示，珠江新城寫字樓續(xù)租率總體呈下降趨勢(shì)，眾多企業(yè)被新寫字樓包裝所吸引，紛紛轉(zhuǎn)向新租地。即使不少業(yè)主為了留客而大打“價(jià)格牌”，租約農(nóng)歷年底到期的租戶一般是三年前簽訂合約，而珠江新城2012年租價(jià)較三年前已經(jīng)上漲四成或以上，但是業(yè)主依然只是小幅上調(diào)租金，“意思意思一下”，卻依然導(dǎo)致有一大批租客棄“舊”迎“新”。

    穩(wěn)中有“浪”，發(fā)展中心點(diǎn)轉(zhuǎn)移

    近年珠江新城作為廣州市新CBD地位不斷突出，新寫字樓數(shù)量不斷增加，產(chǎn)品不斷創(chuàng)新，推貨周期不斷縮小，這給同在天河的體育中心板塊寫字樓租賃造成現(xiàn)實(shí)壓力。據(jù)中立地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，去年年底體育中心板塊寫字樓租金水平與農(nóng)歷年前持平，但依然逃不過(guò)續(xù)租率下降的命運(yùn)。

    “在珠江新城只要每月多給十幾到二十元，就可以租到全新的寫字樓，租戶的眼睛是雪亮的，還不趁農(nóng)歷年底搬新的？”

以體育中心寫字樓地標(biāo)中信大廈為例，其月租金為165元/平方米，以這個(gè)價(jià)格，在珠江新城選擇樓齡較短的高級(jí)寫字樓甚至新推出的寫字樓都有較多的選擇。體育中心配套成熟，寫字樓入租率高，這導(dǎo)致停車場(chǎng)車位緊缺，無(wú)法滿足部分企業(yè)擴(kuò)張的需求，這是不少企業(yè)換寫字樓的現(xiàn)實(shí)考慮。與珠江新城眾多設(shè)計(jì)富時(shí)代感的新產(chǎn)品相比，體育中心板塊的寫字樓無(wú)論從外觀設(shè)計(jì)還是內(nèi)部裝修上都顯得較為老舊。高力國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)董事陳厚橋指出，體育中心板塊寫字樓無(wú)法跟上潮流步伐的結(jié)果就是，眾多重視包裝且付租能力強(qiáng)的租戶諸如金融業(yè)、證券業(yè)、律師事務(wù)所等為了表現(xiàn)其業(yè)務(wù)實(shí)力紛紛追逐城市新中心區(qū)而舍棄舊租地。陳厚橋認(rèn)為，對(duì)未來(lái)而言，一些新興行業(yè)如醫(yī)藥、保險(xiǎn)以及IT等行業(yè)因?yàn)闃I(yè)務(wù)關(guān)系，也被迫尋找“門面形象”更佳的城市新中心物業(yè)，而體育中心板塊寫字樓的租賃市場(chǎng)注入新血的希望亦較為渺茫。