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    世邦魏理仕日前在廣州舉行的《中國及廣州2012年物業(yè)市場(chǎng)回顧與2013年展望》上表示，2013年全國將會(huì)有大量的寫字樓新增供應(yīng)，其中大部分來自于城市的新興區(qū)域，未來來自供應(yīng)方面的壓力，二線城市將遠(yuǎn)大于一線城市。

    相關(guān)數(shù)據(jù)披露，去年全國寫字樓凈吸納量按年下降超過40%。從區(qū)域來看，華東及華北下滑幅度超過50%，而受惠于國家西部大開發(fā)政策的華西市場(chǎng)的凈吸納量則同比增長8%。綜觀去年寫字樓市場(chǎng)，除了需求放緩之外，供應(yīng)方面也受到經(jīng)濟(jì)前景不明朗的影響，不少原定于2012年竣工的寫字樓都紛紛調(diào)整工程進(jìn)度并出現(xiàn)不同程度的延遲。據(jù)世邦魏理仕披露的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年全年新增供應(yīng)按年下降30%。因此，對(duì)于2013年，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)未來一年將會(huì)有大量的新增供應(yīng)，其中大部分將來自于城市的新興區(qū)域。而未來幾個(gè)季度，辦公樓空置率也將持續(xù)上揚(yáng)，租金也將承受一定的壓力，特別是位于城市新區(qū)的辦公樓。而未來來自供應(yīng)方面的壓力，二線城市將遠(yuǎn)大于一線城市。

    此外，受經(jīng)濟(jì)及零售增長放緩影響，2012年零售商入市欲望不強(qiáng)。綜觀全年，廣州優(yōu)質(zhì)商鋪凈吸納量?jī)H錄得13萬平方米。同時(shí)鑒于市場(chǎng)及預(yù)租情況欠佳，不少原定于2012年開業(yè)的購物中心如樂峰廣場(chǎng)、西城都薈等都紛紛調(diào)整工程進(jìn)度并出現(xiàn)不同程度的延遲，致使全年新增供應(yīng)只錄得15萬平方米，按年下降65%。而全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金表現(xiàn)平穩(wěn)，截至四季度末報(bào)每天每平方米45.5元。世邦魏理仕預(yù)測(cè)，廣州將在2013年迎來大量購物中心進(jìn)入市場(chǎng)。“如果經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及消費(fèi)品市場(chǎng)增長沒有明顯好轉(zhuǎn)，我們認(rèn)為整體商場(chǎng)租金的上升空間將繼續(xù)受壓。”