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    戴德梁行日前發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心調(diào)查》顯示，跨業(yè)態(tài)和地區(qū)的受訪者大部分對(duì)租賃和投資市場(chǎng)前景感到樂(lè)觀。受訪者對(duì)債務(wù)融資的前景有所關(guān)注，但參與者對(duì)在國(guó)內(nèi)消費(fèi)驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)中如商業(yè)市場(chǎng)，籌措資金的前景仍具有信心�？傮w來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)主流希望資產(chǎn)組合在未來(lái)一年有增長(zhǎng)。而在推動(dòng)資產(chǎn)組合增長(zhǎng)的決定因素方面，來(lái)自亞太和其他地區(qū)活躍的參與者注重資產(chǎn)的質(zhì)量，中國(guó)本土參與者則更注重政策上的支持。在商業(yè)市場(chǎng)無(wú)論是投資或租賃，一般參與者對(duì)資產(chǎn)的質(zhì)量都有較高的期望；而住宅市場(chǎng)的參與者認(rèn)為他們資產(chǎn)組合的前景仍然取決于政策環(huán)境的支持。

    受訪者對(duì)整體租賃市場(chǎng)前景的看法大致樂(lè)觀，其中對(duì)住宅租賃市場(chǎng)前景的樂(lè)觀情緒相當(dāng)強(qiáng)勁，對(duì)商業(yè)、寫字樓和工業(yè)市場(chǎng)的前景也感樂(lè)觀。這和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和國(guó)內(nèi)消費(fèi)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的環(huán)境是相吻合的。同樣，參與者對(duì)總體投資市場(chǎng)的前景看法也是樂(lè)觀的，對(duì)各商業(yè)市場(chǎng)的信心的樂(lè)觀幅度與對(duì)租賃市場(chǎng)的看法大致相同。

    對(duì)住宅投資市場(chǎng)的前景，被訪者存在不同的看法，業(yè)界對(duì)住宅投資市場(chǎng)的前景不及對(duì)租賃市場(chǎng)那么樂(lè)觀，也許最多可以理解為“中性”。也就是說(shuō)持“改善”觀點(diǎn)的人數(shù)僅略多于認(rèn)為市場(chǎng)將變差的人數(shù)。不難理解，在過(guò)去兩年限購(gòu)的環(huán)境下，住宅開(kāi)發(fā)商在集資時(shí)遇到的一系列問(wèn)題造成了對(duì)投資住宅市場(chǎng)的信心疲弱。相比之下，因市場(chǎng)仍存在強(qiáng)大的用家需求，住宅租賃市場(chǎng)的發(fā)展更可保持穩(wěn)定，所以對(duì)于市場(chǎng)的信心更強(qiáng)。

    戴德梁行分析認(rèn)為工業(yè)市場(chǎng)投資的前景應(yīng)更為積極。相對(duì)商業(yè)和寫字樓市場(chǎng)，該市場(chǎng)在過(guò)去五年獲得的資本回報(bào)有限。戴德梁行的調(diào)查還分析了中國(guó)市場(chǎng)的債務(wù)融資前景。按地理劃分結(jié)果，受訪者普遍認(rèn)為他們的債務(wù)融資前景將在未來(lái)一年內(nèi)改善。按行業(yè)分類，較多比例的住宅市場(chǎng)參與者預(yù)期該市場(chǎng)的融資前景會(huì)變差。但值得注意的是，商業(yè)市場(chǎng)參與者對(duì)籌集資金是最樂(lè)觀的。這反映了當(dāng)前住宅市場(chǎng)的種種限制以及政策環(huán)境重視刺激內(nèi)需的現(xiàn)狀。