色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　仲量聯(lián)行昨日發(fā)布的報(bào)告稱，2012年第四季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金保持在9元/平方米/天，同比（比上年同期）上揚(yáng)2.2%。有意思的是，2012年全年，原本租金相對(duì)更高的浦西甲級(jí)寫(xiě)字樓，租金同比下降了1.2%，而浦東租金則同比上升了6.8%。

　　仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼稱，如今辦公樓租金很大程度上取決于項(xiàng)目的區(qū)位。由于浦東辦公樓新增供應(yīng)有限，租金仍保持堅(jiān)挺；而受制于持續(xù)減弱的跨國(guó)企業(yè)租賃需求，浦西項(xiàng)目租金開(kāi)始下降。

　　仲量聯(lián)行浦東商業(yè)部總監(jiān)張靜還提到，在浦西，由于跨國(guó)企業(yè)租戶需求減弱，加上2013年靜安嘉里中心等新增供應(yīng)將入市，出現(xiàn)了某些辦公樓物業(yè)為挽留租戶續(xù)約而小幅下調(diào)租金的現(xiàn)象。浦東由于內(nèi)資金融企業(yè)尤其是新成立的私募基金的需求強(qiáng)勁，所以租金上漲。且2013年浦東沒(méi)有新的甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，業(yè)主議價(jià)能力更強(qiáng)。

　　按仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，去年四季度，浦西甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比（比上季度）下跌了2.1%，至9元/平方米/天。而浦東項(xiàng)目租金在去年四季度則環(huán)比上漲1.4%，至9元/平方米/天。

　　去年四季度，上海非中央商務(wù)區(qū)的租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。按仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，當(dāng)季這類區(qū)域辦公樓平均租金環(huán)比漲1.7%；去年全年則同比漲6.5%。該機(jī)構(gòu)稱，上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)去年近65%的新增供應(yīng)位于非中央商務(wù)區(qū)，且此類新增供應(yīng)多位于浦西。租戶出于節(jié)省租金等因素考量，對(duì)該區(qū)域的甲級(jí)辦公物業(yè)需求強(qiáng)勁，這令中央商務(wù)區(qū)的物業(yè)目前普遍受到影響。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2013年下半年市場(chǎng)對(duì)辦公樓的租賃需求將有所增強(qiáng)。但在浦西市場(chǎng)，跨國(guó)公司對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)仍需幾個(gè)季度的時(shí)間，才能轉(zhuǎn)換成大規(guī)模的吸納量。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，浦西項(xiàng)目租金短期內(nèi)將繼續(xù)下跌。而在浦東，由于陸家嘴及浦東非中央商務(wù)區(qū)短期內(nèi)新增供應(yīng)仍有限，相關(guān)物業(yè)租金預(yù)期有望進(jìn)一步提高。