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    國(guó)內(nèi)投資者在商業(yè)地產(chǎn)投資中逐漸增多并占據(jù)主導(dǎo)地位。

    據(jù)戴德梁行投資部提供數(shù)據(jù)顯示，2012年上海投資性物業(yè)總成交金額超過(guò)310億元，同比下降21%。

    與2011年一樣，大宗交易仍以境內(nèi)買家為主，投資金額為208億元，占總金額67%，其中，外資在上海整棟收購(gòu)的步伐較2011年明顯放緩，為103億元，同比下降42%。上半年大宗成交中自用比例高達(dá)57%，但下半年以投資收購(gòu)為主，全年自用型的收購(gòu)達(dá)27%，較2011年有所上升。

    據(jù)戴德梁行中國(guó)區(qū)投資部董事總經(jīng)理葉建成介紹，“目前，寫字樓已成為投資市場(chǎng)中最受青睞的物業(yè)類型，占全年成交量72%份額，商鋪投資比重也有所上升達(dá)12%，住宅項(xiàng)目的整體轉(zhuǎn)讓略有回升。預(yù)計(jì)未來(lái)，大量資金仍將流向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)，城市副中心的寫字樓將成為投資者重點(diǎn)考慮的聚焦點(diǎn)。”

    2012年四季度上海寫字樓整體平均租金基本保持平穩(wěn)，甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)到每天每平方米8.78元，其中超甲級(jí)寫字樓租金達(dá)到每天每平方米12.48元，超甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比雖有所下調(diào)，但仍同比增長(zhǎng)13.4%。超甲級(jí)寫字樓空置情況明顯改善，由上季度的5.08%下降至3.32%。

    德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟以上海嘉定區(qū)商業(yè)地產(chǎn)為例分析說(shuō)，目前嘉定商業(yè)地產(chǎn)的存量達(dá)138萬(wàn)平方米，需要3年以上的時(shí)間才能消化完，去庫(kù)存的壓力較大。

    數(shù)據(jù)顯示，四季度上海寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，總體甲級(jí)寫字樓存量為577萬(wàn)平方米，隨著2013年近100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，上海甲級(jí)寫字樓存量將躍入600萬(wàn)平方米，居全國(guó)第二，僅次于北京。