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    11月28日，戴德梁行南京地產(chǎn)論壇第五屆戴德梁行南京商業(yè)地產(chǎn)論壇在金陵飯店舉行。來自南京及周邊城市的開發(fā)商、企業(yè)租戶等150余人出席本次論壇。

    首先戴德梁行的華東區(qū)董事總經(jīng)理劉小華女士做開幕致辭，劉小華表示：“商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過了一輪大躍進式的浮躁后，已經(jīng)逐漸回歸對企業(yè)和商家用戶需求及產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)注。作為最早進入南京市場的國際房地產(chǎn)顧問行，我們看到南京的商業(yè)地產(chǎn)項目正在避免同質(zhì)化競爭，呈現(xiàn)出差異化、功能性，逐漸走向?qū)�業(yè)。”

    新街口商業(yè)正隨著商圈的升級，高端商業(yè)比重日益加大，而河西作為未來市級CBD也將有相當大的供需。據(jù)了解，2012年第三季度，南京高檔商圈的商鋪整體平均租金環(huán)比上漲了0.62%，為每天/平方米32.47元；平均入住率環(huán)比上升0.34%，達到96.87%。戴德梁行華東區(qū)商鋪部主管韋澤銘表示“與住宅和寫字樓不同，商場對后期的境遇管理和資金鏈要求很高，需要三到五年的培育和成長期。預計在南京未來兩到三年內(nèi)不斷入市的大型購物中心將面臨多重市場考驗，我們相信南京商鋪市場將在多次洗牌之后顯現(xiàn)多個優(yōu)質(zhì)商場，這也是南京商鋪市場逐漸走向成熟的表現(xiàn)。