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    東部新城總部基地
    “三大中心”促城市轉(zhuǎn)型升級

    跳出三江口向東，世紀(jì)大道之外，一座座高樓拔地而起，不斷刷新著城市高度；一條條道路縱橫交錯，勾勒出一座新城輪廓。這里日趨繁華，這里就是正在崛起的未來之城東部新城。

    東部新城處于寧波未來城市架構(gòu)的幾何中心，與以三江口為核心的老城區(qū)一起形成“一城二心”的總體空間格局。根據(jù)規(guī)劃，東部新城不僅是一個以行政、商務(wù)、文化為主，兼容生活配套和商業(yè)的綜合區(qū)域，更要承擔(dān)起引領(lǐng)城市功能轉(zhuǎn)型升級的重任：結(jié)合寧波港口、外貿(mào)、制造業(yè)發(fā)達特點，構(gòu)建國際貿(mào)易展覽中心、國際金融服務(wù)中心、國際航運服務(wù)中心“三大中心”，積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，吸引總部經(jīng)濟入駐。

    “國際航運服務(wù)中心一期是較早建成投運的項目之一，也是最先顯現(xiàn)出對相關(guān)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和功能輻射作用的項目。”江東區(qū)發(fā)改局相關(guān)人員介紹，投用的一期是寧波口岸通關(guān)平臺的主體。目前已進駐包括市口岸打私辦、寧波海關(guān)、寧波出入境檢驗檢疫局等口岸執(zhí)法部門和港航服務(wù)企業(yè)在內(nèi)的單位共117家，設(shè)置窗口企業(yè)48個，辦公區(qū)企業(yè)19家。

    “口岸執(zhí)法部門入駐聯(lián)合辦公，提供‘一站式’通關(guān)服務(wù)，與港航、物流、金融等90余家企業(yè)形成航運‘大超市’，真正提升了服務(wù)效率。”上述人士說，目前國際航運中心辦理的海關(guān)通關(guān)業(yè)務(wù)占到全市的65%以上，國檢通檢業(yè)務(wù)占到全市的85%以上。預(yù)計二期項目環(huán)球航運廣場建成投運后，將會吸引更多高端服務(wù)業(yè)入駐。

    國際金融服務(wù)中心定位于長三角地區(qū)的區(qū)域性金融服務(wù)，以匯聚高端金融產(chǎn)業(yè)、完善金融服務(wù)體系為核心。目前，由6幢現(xiàn)代金融辦公樓、1幢五星級大酒店、金融家俱樂部以及商業(yè)街構(gòu)成的國際金融服務(wù)中心一期運行已有一年，招商態(tài)勢良好：寫字樓入駐率已超過80%，招商銀行、東海銀行、恒豐銀行等14家銀行和保險機構(gòu)入駐，國家開發(fā)銀行、進出口銀行等將于年底前入駐，屆時入駐機構(gòu)將超20家，人數(shù)達1500人。

    國際貿(mào)易展覽中心對寧波人而言已不陌生。國際會展中心投用以來，已成功舉辦國內(nèi)外展會200余個，其中浙江投資貿(mào)易洽談會、中國國際日用消費品博覽會等大型知名展會已具有較大影響力。“未來國際貿(mào)易展覽中心建設(shè)將以國際貿(mào)易和會展為主題，打造一個集展覽、商貿(mào)洽談、餐飲、倉儲等綜合服務(wù)功能于一體的大型智能現(xiàn)代化會議展覽中心。”

    高新區(qū)總部基地
    200畝土地的總部發(fā)展模式

    一塊200多畝的土地，能夠用來做什么？建個住宅商貿(mào)綜合體、落個大型制造業(yè)項目……這無疑是個多解的議題，寧波國家高新區(qū)給出的答案則是規(guī)劃建設(shè)一個總部基地。

    “這里距離市中心僅5公里，與寧波新的行政中心更是一路之隔。”寧波高新區(qū)招商局局長林偉說，無論從區(qū)位特點，還是寧波高新區(qū)“三區(qū)一城”的發(fā)展定位，建總部基地都是最佳答案。

    2007年，高新區(qū)展開總部基地建設(shè)招商，推出優(yōu)勢商務(wù)辦公用地，通過統(tǒng)一的建設(shè)管理和政策服務(wù)，吸引高端企業(yè)集群落戶，實現(xiàn)低耗高產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展模式，提升區(qū)域商務(wù)公辦環(huán)境與品質(zhì)，積極發(fā)展樓宇經(jīng)濟。

    如今，這塊土地上建起了12幢高層辦公樓，近20幢中低層辦公樓，總建筑面積約33萬平方米。

    這些高低錯落的樓宇，引進了中國移動、石浦控股、轎辰集團、鎮(zhèn)海石化、華商集團等9個總部開發(fā)項目，總投資約18億元。其中的6個總部大樓已投入使用，平均投用率在60%以上，預(yù)計今年底達到80%。

    高新區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟，是高新區(qū)“3＋3”產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略格局的要求，也與寧波“智慧城市”戰(zhàn)略中“打造智慧總部”的規(guī)劃相吻合，加上緊鄰行政中心的特殊區(qū)位優(yōu)勢，這里迅速成為總部型企業(yè)青睞的寶地。

    到今年7月底，總部基地一期還吸引了寧波燃料集團、中海集運、富邦物流、博浪科技、石源投資、遠邦控股等近30家企業(yè)設(shè)立營運總部。“招商過程中，我們設(shè)置了入駐門檻

和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，重點關(guān)注生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，沒有一家房地產(chǎn)公司進入。”林偉介紹，高新區(qū)總部基地二期工程也在緊鑼密鼓地實施中，將建13幢總部大樓，目前招商基本完成。

    高新區(qū)在發(fā)展總部經(jīng)濟的同時，還充分依托寧波市區(qū)和東部新城的商業(yè)環(huán)境，接軌東部新城開發(fā)建設(shè)，匹配東部新城行政中心、金融中心、航運中心的功能定位，進一步強化高新區(qū)作為東部新城門戶區(qū)的定位與功能。

    作為寧波高新區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的示范區(qū)域，總部基地一期自去年底投用以來，已取得明顯成效。今年1月至7月，總部基地一期投用大樓實現(xiàn)產(chǎn)值約40億元，納稅共計3億元，每幢大樓稅收都超過千萬元。

    “收益正在加速釋放，預(yù)計兩年內(nèi)，總部基地一期可實現(xiàn)年銷售收入100億元，稅收5億元，吸納白領(lǐng)1萬名以上。”林偉說。

    南部商務(wù)區(qū)總部基地
    為城市發(fā)展打造“黃金產(chǎn)業(yè)鏈”

    早晨7時，陳輝從位于鄞州石碶的家中出發(fā)。8時，他已經(jīng)坐在布利杰總部商務(wù)大樓12層的總經(jīng)理助理辦公室里，準(zhǔn)備開始一天的工作。這個時間段，大約有一萬名白領(lǐng)陸續(xù)來到他周邊這片被稱作“寧波曼哈頓”的商務(wù)中心上班。這個地方叫寧波南部商務(wù)區(qū)。如今，這里已有38幢大樓交付使用，入駐企業(yè)超過800家。

    布利杰是第一個在南部商務(wù)區(qū)建總部大樓的企業(yè)。作為一家傳統(tǒng)制衣企業(yè)，布利杰早就想在一個集信息、物流、人流于一體的城區(qū)中心區(qū)蓋一棟總部大樓，更好地集聚資源，實現(xiàn)企業(yè)總部化發(fā)展。

    這種期待事實上也和鄞州區(qū)企業(yè)要從生產(chǎn)制造向研發(fā)設(shè)計、營銷貿(mào)易、物流、品牌經(jīng)營轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略決策相吻合。鄞州區(qū)規(guī)劃建設(shè)的南部商務(wù)區(qū)，正在使這一期待成為現(xiàn)實。

    南部商務(wù)區(qū)總規(guī)劃面積約1平方公里，分三期建設(shè)330多萬平方米的建筑體量，完工后將有70余幢大廈落成，預(yù)計可吸引六七萬名白領(lǐng)就業(yè)。

    南部商務(wù)區(qū)對推進鄞州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、提升城市功能、發(fā)展城市經(jīng)濟、打造品質(zhì)城區(qū)起著重要作用，其功能定位是以總部經(jīng)濟、國際貿(mào)易、科技創(chuàng)意、服務(wù)外包為發(fā)展方向，形成浙江省乃至長三角最具活力的高端商務(wù)經(jīng)濟集聚區(qū)之一。

    這一戰(zhàn)略一直在務(wù)實推進，商務(wù)區(qū)水街橋畔依水而建的迪趣大廈無疑是典型之一。迪趣大廈作為全球綜合性娛樂業(yè)巨頭迪士尼在中國內(nèi)地的第四個直接投資項目，也是迪士尼在美國本土以外首個網(wǎng)絡(luò)動漫制作基地。南部商務(wù)區(qū)依托已有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢和優(yōu)質(zhì)配套服務(wù)，贏得了這個“香餑餑”。迪士尼在總部設(shè)立后，又增建迪趣文化產(chǎn)業(yè)園，計劃集聚1000名高端網(wǎng)絡(luò)動漫制作人才，加快推進迪士尼以南部商務(wù)區(qū)為核心的動漫產(chǎn)業(yè)集聚。軟件動漫創(chuàng)意園、國家原創(chuàng)動漫游戲產(chǎn)業(yè)基地等項目也陸續(xù)從紙上躍出，科技創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚平臺的藍圖正落地呈現(xiàn)。受此推動，寧波躋身全國動漫產(chǎn)業(yè)第一方陣，有動漫企業(yè)30多家，產(chǎn)量位列全國第8……

    奧克斯、杉杉、羅蒙等本土傳統(tǒng)行業(yè)龍頭企業(yè)，紛紛將總部基地扎根于此；迪士尼、紅巨、桑德茲等跨國巨頭飄洋過海，選擇在此停泊。為數(shù)眾多的上下游產(chǎn)業(yè)鏈公司、關(guān)聯(lián)行業(yè)企業(yè)隨之紛至沓來……商務(wù)區(qū)一期集聚效應(yīng)逐步呈現(xiàn)。

    目前，南部商務(wù)區(qū)已成為浙江省建筑密度最高、規(guī)模最大的商務(wù)集聚區(qū)。相關(guān)統(tǒng)計顯示，截至今年6月底，商務(wù)區(qū)共注冊企業(yè)1031家，平均入駐率54%，其中總部企業(yè)32家。上半年，共創(chuàng)稅4.8億元，新辦企業(yè)注冊資金達4.4億元，其中總部企業(yè)創(chuàng)稅0.9億元，新增注冊資金0.8億元。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：聚焦寧波總部經(jīng)濟：十大基地基地引領(lǐng)總部企業(yè)集群發(fā)展 記者：朱宇、張斌）